Решение суда № 2а-2469/2017 ~ М-2565/2017

Дело № 2а-2469/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2017 года                                                                город Казань

Судья Московского районного суда г. Казани Республики Татарстан З.Н.Замалетдинова, при секретаре К.С.Елехиной, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Брайнина П. Л. к судебному приставу-исполнителю отдела судебных приставов по Кировскому и Московскому районам г. Казани УФССП России по РТ Шайхутдиновой Р. А., отделу судебных приставов по Кировскому и Московскому районам г. Казани УФССП России по РТ, Управлению федеральной службы судебных приставов России по РТ о признании незаконными постановлений и их отмене

УСТАНОВИЛ:

П.Л.Брайнин обратился в суд с административным иском к судебному приставу-исполнителю отдела судебных приставов по Кировскому и Московскому районам г. Казани УФССП России по РТ Шайхутдиновой Р. А., отделу судебных приставов по Кировскому и Московскому районам г. Казани УФССП России по РТ, Управлению федеральной службы судебных приставов России по РТ о признании незаконными постановлений и их отмене.

В обосновании административного иска указано, что в производстве судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому и Московскому районам г.Казани УФССП России по РТ Р.А.Шайхутдиновой находится исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного листа серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Московским районным судом г.Казани по гражданскому делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество в отношении должника П.Л.Брайнина, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО КБЭР «Банк Казани», расположенного по адресу: <адрес>.

Во исполнение требований исполнительного листа были составлены акты ареста имущества административного истца: земельного участка, 331 кв.м., кадастровый № и земельного участка <данные изъяты>., кадастровый №.

Постановлениями №, № от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем были самостоятельно произведены оценки указанного имущества по рыночным ценам, а именно земельный участок, <данные изъяты> кадастровый № был оценен в размере <данные изъяты>, земельный участок, <данные изъяты>., кадастровый № был оценен в размере <данные изъяты>.

Административный истец считает, что оценка арестованного имущества существенно занижена, указанные постановления являются незаконными.

В связи с чем, административный истец просит суд признать незаконными постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ № об оценке имущества должника судебным приставом-исполнителем и о передаче арестованного имущества на торги, постановления от ДД.ММ.ГГГГ № об оценке имущества должника судебным приставом-исполнителем и о передаче арестованного имущества на торги.

Представитель административного истца в судебном заседании административные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в административном исковом заявлении, а также в дополнениях к нему, считает, что судебный пристав-исполнитель в силу части 2 статьи 85 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обязан был произвести оценку земельных участков с привлечением оценщика, поскольку шестимесячный срок с момента вынесения решения истек.

Административный ответчик - судебный пристав-исполнитель Московского РОСП г.Казани Р.А.Шайхутдинова, она же действующая в интересах административного ответчика ОСП по Кировскому и Московскому районам г. Казани УФССП России по РТ и Управления федеральной службы судебных приставов России по РТ административный иск не признала, возражала против удовлетворения требований, указала, что обязанность по оценке имущества исполняется только в случае, если оценка не была установлена судом. В рассматриваемом случае оценка установлена судом, поэтому она была обязана ее принять.

Представитель заинтересованного лица ООО КБЭР «Банк Казани» просила в удовлетворении административного иска отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В силу части 1 статьи 78 Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

Судом установлено, что решением постоянно действующего третейского суда «ПРАВО» в составе третейских судей Пащенко С.А., Катиной Е.Н., Минаевой Н.В., от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ООО КБЭР «Банк Казани» были удовлетворены частично. Постановлено: взыскать с Индивидуального предпринимателя Брайнина П. Л. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ «БАНК КАЗАНИ» задолженность на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> (в том числе: <данные изъяты> - невозвращенную сумму кредита; <данные изъяты> рублей - сумму просроченных процентов за пользование кредитом, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; <данные изъяты> - сумму процентов за пользование кредитом, начисленных до ДД.ММ.ГГГГ) и расходы по третейскому сбору в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей. Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности гражданину Российской Федерации Брайнину П. Л. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, зарегистрирован по адресу: 420039, <адрес>А, <адрес>) имущество, заложенное по Договору о залоге недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг., а именно: - Земельный участок общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты бытового обслуживания в отдельно стоящем здании, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей. Реализовать имущество, на которое обращено взыскание, путем его продажи на публичных торгах. Денежные средства, полученные от реализации земельного участка, заложенного по Договору о залоге недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг., направить в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ «БАНК КАЗАНИ» (ИНН 16530118661, ОГРН 1021600000014, адрес (место нахождения) согласно выписки из ЕГРЮЛ: 420066, <адрес>) на погашение задолженности по Кредитному договору №-К-ЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и расходов по третейскому сбору в размере <данные изъяты>. Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности гражданину Российской Федерации Брайнину П. Л. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, зарегистрирован по адресу: 420039, <адрес>А, <адрес>) имущество, заложенное по договору о залоге недвижимости (последующий залог) от ДД.ММ.ГГГГг., а именно: - Земельный участок общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (домах блокированной жилой застройки) не более 4 блоков, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>. Реализовать имущество, на которое обращено взыскание, путем его продажи на публичных торгах. Денежные средства, полученные от реализации земельного участка, заложенного по договору о залоге недвижимости (последующий залог) от ДД.ММ.ГГГГг., направить в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ «БАНК КАЗАНИ» (ИНН 16530118661, ОГРН 1021600000014, адрес (место нахождения) согласно выписки из ЕГРЮЛ: 420066, <адрес>) на погашение задолженности по кредитному договору №-К-ЮЛ от ДД.ММ.ГГГГг. в размере <данные изъяты> и расходов по третейскому сбору в размере <данные изъяты>. Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности гражданке Российской Федерации Перевезенцевой Светлане Петровне (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, зарегистрирована по адресу: 420095, <адрес>) имущество, заложенное по Договору о залоге недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг., а именно: -Земельный участок общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, кадастровый №, адрес объекта: <адрес> (Татарстан), <адрес>, Печищинский с/с, <адрес>, участок ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги в размере <данные изъяты>; -Домовладение общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, включающее в себя жилой дом, 1-этажный, жилой площадью <данные изъяты>, баню, гараж и сооружения, кадастровый №, инв. №, лит.А, Г, Г2, объект №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Печищинский с/с, <адрес>, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты>. Денежные средства, полученные от реализации имущества, заложенного по Договору о залоге недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг., направить в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ «БАНК КАЗАНИ» (ИНН 16530118661, ОГРН 1021600000014, адрес (место нахождения) согласно выписки из ЕГРЮЛ: 420066, <адрес>) на погашение задолженности по Кредитному договору №-К-ЮЛот ДД.ММ.ГГГГг. в размере <данные изъяты> и расходов по третейскому сбору в размере <данные изъяты>. Взыскать с Брайнина П. Л. в пользу общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк экономического развития «Банк Казани» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Взыскать с Перевезенцевой Светланы Петровны в пользу общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк экономического развития «Банк Казани» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Определением Московского районного суда г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ заявление общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк экономического развития «Банк Казани» о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда удовлетворено. Выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения постоянно действующего третейского суда «ПРАВО» в составе третейских суде Пащенко С.А. Катиной Е.Н., Минаевой Н.В., от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Московского РОСП г.Казани Р.А.Шайхутдиновой от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № на основании исполнительного листа, выданного Московским районным судом г.Казани по делу № от ДД.ММ.ГГГГ об обращении взыскания на заложенное имущество в отношении должника П.Л.Брайнина в пользу взыскателя ООО КБЭР «Банк Казани».

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Московского РОСП г.Казани Р.А.Шайхутдиновой были составлены акты о наложения ареста (описи имущества) на земельный участок, <данные изъяты> кадастровый № и земельный участок, <данные изъяты> кадастровый №.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Московского РОСП г.Казани Р.А.Шайхутдиновой от ДД.ММ.ГГГГ № установлена стоимость имущества - земельного участка, <данные изъяты>., кадастровый № в размере <данные изъяты>, при этом судебный пристав-исполнитель приняла судебную оценку стоимости арестованного имущества.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Московского РОСП г.Казани Р.А.Шайхутдиновой от ДД.ММ.ГГГГ № установлена стоимость имущества - земельного участка, <данные изъяты> кадастровый № в размере <данные изъяты> й, при этом судебный пристав-исполнитель приняла судебную оценку стоимости арестованного имущества.

Постановлениями судебного пристава-исполнителя Московского РОСП г.Казани Р.А.Шайхутдиновой от ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество, а именно земельный участок, 331 кв.м., кадастровый № и земельный участок, 1554 кв.м., кадастровый №, были переданы на реализацию на открытых торгах.

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения административного иска, исходя из следующего.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" установлено, что обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Ссылаясь на необходимость применения статьи 85 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", которая предполагает обязательную оценку имущества должника, на которое обращается взыскание, судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, административный истец не учел положения статьи 78 данного закона, предполагающие специальный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Так, согласно частям 1 и 3 названной статьи обращение на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту. Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Так как вышеуказанные земельные участки, являются предметом залога, то порядок обращения взыскания на них предусмотрен Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пунктом 1 статьи 50 вышеуказанного закона предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано на обязанность суда при принятии решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона, в силу которого продажа заложенного имущества осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда.

Таким образом, специальным законом, регулирующим порядок обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, установлен иной порядок определения начальной продажной цены реализуемого имущества, нежели положениями статьи 85 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", поэтому судебным приставом-исполнителем обоснованно принята оценка, указанная судом в решении, в качестве начальной продажной цены принадлежащего административному истцу имущества. Обязанность производить новую оценку стоимости заложенного имущества Федеральным законом от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" на судебного пристава-исполнителя не возложена.

Положения Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" на рассматриваемые правоотношения не распространяются, так как начальная продажная цена определена решением суда, а не отчетом оценщика.

Учитывая изложенное, у судебного пристава-исполнителя имелись все основания для принятия начальной продажной цены реализуемого имущества, установленной решением суда, вступившим в законную силу, и направления заложенного имущества на реализацию.

Суд также не установил оснований для удовлетворения требований административного истца о признании незаконными постановлений судебного пристава-исполнителя от 28.08.2017 о передачи арестованного имущества на торги, поскольку они не противоречат требованиям Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в частности статье 87 данного закона.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения административного иска.

Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства РФ

РЕШИЛ

В удовлетворении административного искового заявления Брайнина П. Л. к судебному приставу-исполнителю отдела судебных приставов по Кировскому и Московскому районам г. Казани УФССП России по РТ Шайхутдиновой Р. А., отделу судебных приставов по Кировскому и Московскому районам г. Казани УФССП России по РТ, Управлению федеральной службы судебных приставов России по РТ о признании незаконными постановлений и их отмене отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Московский районный суд <адрес>.

                Судья                                              З.Н.Замалетдинова