Судебная практика

            Дело № 2 – 48/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего                    Т.В. Черноморец

при секретаре                            Ю.В. Шнейдер

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске,

            «10» января 2017 года

        гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Социальная помощь-2001» к Богомоловой Т. А. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

        ООО «Социальная помощь – 2001» обратилось в суд с иском к Богомоловой Т.А., в обоснование которого истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Социальная помощь – 2001» (Арендодатель) и ИП Богомоловой Т.А. (Арендатор) заключен договор аренды № нежилых помещений сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

        ДД.ММ.ГГГГ. стороны продлили арендные отношения, заключив Договор аренды № нежилых помещений.

        В соответствии с п. 1.1 указанных договоров, Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение (торговый павильон) №, общей площадью 9,2 кв.м., находящийся на 1 этаже ТК «Маяк», литера А, расположенного по адресу: <адрес> (Объект), а Арендатор обязуется принять объект, эксплуатировать его в соответствии с назначением и оплачивать арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора.

        Пунктом 3.1.1 договора определен размер постоянной составляющей арендной платы, подлежащей уплате за владение и пользование помещением №, в сумме <данные изъяты> в месяц за 1 кв.м. арендной площади. Общая сумма постоянной составляющей арендной платы в месяц составляет <данные изъяты>

        Положениями п. 3.3 договора установлен порядок внесения арендной платы, в соответствии с которым внесение постоянной составляющей арендной платы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет либо внесение в кассу арендодателя ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца, за который вносится арендная плата на основании выставленных арендодателем счетов.

        В соответствии с п. 3.2 договора, сверх арендной платы арендатор обязуется ежемесячно вносить денежную сумму в размере <данные изъяты> на организацию и проведение текущих рекламных мероприятий, направленных на привлечение потребителей и стимулирование коммерческой деятельности Торгового комплекса.

        21.03.2016г. ИП Богомолова Т.А. подала заявление о расторжении договора аренды № нежилых помещений с ДД.ММ.ГГГГ

        По состоянию на 31.03.2016г. ИП Богомолова Т.А. имела задолженность по договорам аренды нежилых помещении в размере <данные изъяты>

        Согласно выписке из ЕГРИП Богомолова Т.А. ДД.ММ.ГГГГ. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения.

        На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 421, 614, 615 ГК РФ, истец просил взыскать с Богомоловой Т.А. в пользу ООО «Социальная помощь-2001» задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>

        Представитель истца Янов С.В., действующий на основании доверенности от 01.09.2016г., в судебном заседании в полном объеме поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить.

        Ответчик Богомолова Т.А. признала заявленные исковые требования в полном объеме, при этом суду пояснила, что задолженность образовалось в связи с тем, что у нее не сложилась предпринимательская деятельность, в связи с чем, она ее прекратила. Размер задолженности истцом определен верно, однако одномоменто погасить долг она не может, ввиду отсутствия денежных средств.

В связи с признанием ответчиком иска судом ему были разъяснены положения ст. 173 ГПК РФ о последствиях признания иска, согласно которой, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

После чего ответчик подтвердил признание им иска.

Выслушав ли, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Социальная помощь-2001» (Арендодатель) и ИП Богомоловой Т.А. (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение (торговый павильон) № (№ на поэтажном плане 1 этажа согласно технического паспорта, выданного МУП «Омский ТИЗ»), общей площадью 9,2 кв.м., находящийся на 1 этаже ТК «Маяк», литера А, расположенного по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем Объект, а арендатор обязуется принять объект, эксплуатировать его в соответствии с назначением и оплачивать арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора (п. 1.1).

Пунктом 1.3 установлена цель использования объекта – осуществление розничной торговли (согласно ассортиментному перечню).

Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ. (п. 1.4).

В соответствии с п. 1.5 договора, объект передаваемый на основании и в соответствии с условиями настоящего договора, принадлежит арендодателю на праве собственности.

        Пунктом 3.1.1 договора определен размер постоянной составляющей арендной платы в сумме <данные изъяты> в месяц за 1 кв.м. арендной площади. Общая сумма постоянной составляющей арендной платы в месяц составляет <данные изъяты>

        В силу с п. 3.2 договора, сверх арендной платы арендатор обязуется ежемесячно вносить денежную сумму в размере <данные изъяты> на организацию и проведение текущих рекламных мероприятий, направленных на привлечение потребителей и стимулирование коммерческой деятельности Торгового комплекса.

        В соответствии с п. 3.3 договора, внесение постоянной арендной платы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет либо внесение в кассу арендодателя ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца, за который вносится арендная плата на основании выставленных арендодателем счетов.

        Согласно п. 5.1 договора, арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор в любое время при условии письменного уведомления арендодателя за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

        ДД.ММ.ГГГГ. между арендодателем и арендатором заключен договор аренды нежилых помещений №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ. на тех же условиях.

        Помещение было передано арендатору во временное пользование, что подтверждается актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

        ДД.ММ.ГГГГ. ИП Богомолова Т.А. подала заявление о расторжении договора аренды № нежилых помещений с ДД.ММ.ГГГГ. Обязалась погасить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ.

        Согласно акту сверки взаимных расчетов за период ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Социальная помощь-2001» и ИП Богомоловой Т.А., задолженность в пользу арендодателя составляет <данные изъяты>

        Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Социальная помощь-2001» уведомило о имеющейся сумме задолженности по арендной плате по договору аренды № в размере <данные изъяты>, которую необходимо перечислить на расчетный счет арендодателя в течение трех дней с момента получения претензии.

        Однако, требование о погашении задолженности ответчиком не исполнено.

        Согласно выписке из ЕГРИП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., Богомолова Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ. прекратила деятельность индивидуального предпринимателя на основании заявления.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, признания ответчиком иска и принятия его судом, заявленные исковые требования ООО «Социальная помощь-2001» к Богомоловой Т.А. о взыскании задолженности по арендной плате, суд находит подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

        Согласно ст. ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения понесенных им расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Взыскать с Богомоловой Т. А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Социальная помощь-2001» задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, судебные расходы в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>    ка.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение вступило в законную силу 17.02.2017