Решение суда об освобождении земельного участка № 02-0488/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 14 января 2016 года

Бабушкинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Скулиной Ю.А., при секретаре судебного заседания Оводковой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по иску ОАО

«РЖД» к Родинкову * об освобождении земельного участка, прекращении права собственности,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, согласно которому (с учетом уточнений) просит обязать Родинкова А.В. освободить земельный участок от гаражного бокса №*, расположенного на части земельного участка с кадастровым номером *, в полосе отвода Московской железной дороги, по адресу: г.Москва, СВАО 8 км ПК 5+27 МК МЖД в 10-дневый срок с момента вступления решения суда в законную силу, с выплатой ОАО «РЖД» денежной компенсации стоимости гаража в пользу Родинкова А.В. в размере * рублей * копеек, прекратить право собственности Родинкова А.В. на указанный гаражный бокс.

В обоснование иска указано, что 15 августа 2007 года между ТУ Росимущества по г.Москве и ОАО «РЖД» заключен договор аренды земельного участка №Д-30/77-з, согласно которому арендодатель на срок 49 лет передает в пользование арендатору за плату являющийся федеральной собственностью земельный участок из земель поселений, расположенный по адресу: Москва, СВАО, Малое кольцо Московской окружной железной дороги, площадью 5,36158 га с кадастровым номером *, для эксплуатации и обслуживания железнодорожного транспорта. Часть указанного земельного участка в полосе отвода железной дороги занимает ГСК «Тепловик». Владельцем гаража №76, площадью земельного участка 21 кв.м., является Родинков А.В. Договорных отношений между ответчиком, ГСК «Тепловик» и истцом не имеется. Принадлежащий ответчику гаражный бокс попадает в зону строительства Третьего главного пути Малого кольца Московской железной дороги в рамках реализации программы «Реконструкция и развитие Малого кольца Московской железной дороги».

Согласно отчета, составленного НПЦ СОЮЗОЦЕНКА, рыночная стоимость гаражного бокса, принадлежащего ответчику, составляет * рублей * копеек, которую готов компенсировать истец.

Представитель истца явился, исковые требования поддержал.

Ответчик не явился, о месте и времени слушания извещен, причины неявки не сообщил, с ходатайством об отложении слушания не обращался, в связи с чем суд приходит к выводу о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представителя третьих лиц – Правительство г.Москвы, ТУ ФАУГИ по г.Москве, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, ГСК «Тепловик» не явились, о месте и времени слушания дела извещены, причины неявки не сообщили, с ходатайством об отложении слушания не обращались, возражений относительно иска не представили, в связи с чем суд, приходит к выводу о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Ст.264 ГК РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 272 ГК РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества. При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости. Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

В соответствии с ч. 3 ст. 5 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков; землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования; землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения; арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды; обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

В соответствии с ч. 2 ст. 10 ЗК РФ, Субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что 15 августа 2007 года между ТУ Росимущества по г.Москве и ОАО «РЖД» заключен договор аренды земельного участка №Д-30/77-з, согласно которому арендодатель предоставляет в пользование арендатору (ОАО «РЖД») в пользование на срок 49 лет за плату являющийся федеральной собственностью земельный участок из земель поселений, расположенный по адресу: Москва, Северо-Восточный Административный округ, Малое кольцо Московской железной дороги, площадью 5,36158 га с кадастровым номером * для эксплуатации и обслуживания железнодорожного транспорта. Указанный земельный участок передан ОАО «РЖД» по акту приема-передачи.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 16 февраля 2012 года №56-ПП «Об адресной инвестиционной программе города Москвы на 2012-2014 г.г.» и соглашением между ОАО «РЖД» и Правительством Москвы от 15 сентября 2008 года №77-367/1071, запланировано строительство Третьего главного пути Малого кольца Московской железной дороги в рамках реализации проекта «Реконструкция и развитие Малого кольца Московской железной дороги».

Согласно материалам дела, часто земельного участка с кадастровым номером * в полосе отвода железной дороги занимает ГКС «Тепловик».

Владельцем гаража №* является Родинков А.В.

Согласно идентификационному топографическому плану площадь земельного участка в полосе отвода железной дороги, занятого гаражом, принадлежащим Родинкову А.В. составляет 21 км.ч.При этом суд обращает внимание на то, что согласно указанному плану, гаражный бокс №76 расположен за пределами земельного участка, предоставленного ГСК «Тепловик» на основании Договора №М-02-513457 от 03 сентября 2008 года.

Договорных отношений между ответчиком, ГСК «Тепловик» и ОАО «РЖД» не имеется, что не оспорено в ходе судебного разбирательства.

Принадлежащий на праве собственности ответчику гараж попадает в зону строительства Третьего главного пути Малого кольца Московской железной дороги.

Распоряжением префектуры СВАО от 29 мая 2013 года Родинков А.В.

включен в адресный и пофамильный список владельцев гаражей для подготовки материалов для осуществления денежной компенсации, связанной со строительством Третьего главного пути Малого кольца Московской железной дороги.

Несмотря на отсутствие земельно-правовых отношений между ОАО «РЖД», ГСК «Тепловик» и Родинковым А.В., истец обязуется осуществить собственнику гаража, подпадающего в зону строительства, выплату денежной компенсации согласно рыночной стоимости по аналогии с порядком, установленном постановлением Правительства Москвы от 09 марта 2011 года №63-ПП «Об утверждении Положения о порядке осуществления денежной компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей при освобождении территорий города Москвы», после проведения оценки стоимости гаража и составления с его владельцем соглашения об осуществлении денежной компенсации и акта об освобождении гаража под снос.

Согласно отчета №165/1-33(2)-н, составленного НПЦ СОЮЗОЦЕНКА, рыночная стоимость гаража-бокса №*, принадлежащего на праве собственности ответчику, составляет * рублей.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец предлагал ответчику в добровольном порядке освободить земельный участок от гаража, получив компенсацию в указанном выше размере, однако ответчик отказалась, что не оспаривалось в ходе судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что соглашение с собственником недвижимого имущества - гаража – бокса №*, не достигнуто, ответчиком не представлено доказательств, опровергающий доводы истца о правах на земельный участок, а также опровергающих оценку стоимости гаражного бокса, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Поскольку осуществление работ по освобождению земельного участка сопряжено с необходимостью подготовки к вывозу имущества, суд устанавливает срок, в течение которого ответчик обязан освободить земельный участок в течение 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу, полагая, что такой срок является разумным и отвечающим интересам обеих сторон, а в случае неисполнения решения суда ответчиком в добровольном порядке, предоставляет истцу право провести работы самостоятельно, со взысканием с Родинкова А.В. необходимых расходов, в случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере *.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Прекратить право собственности Родинкова * на гаражный бокс №*, расположенный на части земельного участка с кадастровым номером *, в полосе отвода Московской железной дороги, по адресу: г.Москва, СВАО 8 км ПК 5+27 МК МЖД (г.Москва, *).

Обязать Родинкова Антона Владимировича освободить земельный участок от гаражного бокса №*, расположенного на части земельного участка с кадастровым номером *, в полосе отвода Московской железной дороги, по адресу: г.Москва, СВАО 8 км ПК 5+27 МК МЖД (г.Москва, *) в 10-дневый срок с момента вступления решения суда в законную силу, с выплатой ОАО «РЖД» денежной компенсации стоимости гаража в пользу Родинкова * в размере *.

В случае неисполнения решения суда в установленный решением срок предоставить ОАО «РЖД» право освободить указанный земельный участок от перечисленных в решении суда строений за счет Родинкова *.

Взыскать с Родинкова * в пользу ОАО «РЖД» расходы по уплате государственной пошлины в размере *.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и с

делок с ним записи о

прекращении права собственности Родинкова * на гаражный бокс №*, расположенный по адресу: г.Москва, *.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд г.Москвы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бабушкинский районный суд г.Москвы.

Судья Ю.А.Скулина.