Решение суда о взыскании задолженности по договору субаренды № 2-4326/2017 ~ М-2033/2017

Дело № 2-4326/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2017 года                         г. Челябинск

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего М.И. Галюковой,

при секретаре А.И. Поповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Партнер» к Федюнина С.К., АО «Центр права и финансирования «Арка» о взыскании задолженности по договору субаренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Партнер» обратился в суд с иском к Федюнину С.К., АО «Центр права и финансирования «Арка» о взыскании задолженности по договору субаренды. В обоснование иска указано на то, что Федюнин С.К. не исполняет надлежащим образом свои обязанности по оплате арендных платежей. АО ЦПФ «Арка» получилось за исполнение Федюниным С.К.обязательств. Истец просит взыскать задолженность по договору аренды в размере 1259666 руб. 67 коп.

Стороны при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняли.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Промсинтез» и ЗАО «Центр права и финансирования «Арка» заключен договор № аренды офисного помещения. Предметом договора явилось нежилое помещение в здании, находящемся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Арка» и Федюниным С.К. заключен договор субаренды нежилого помещения в здании, находящемся по адресу: <адрес> Согласно п. 2.1 договора арендная плата составляет 1538,46 руб. за 1 квадратный метр в месяц. Арендная плата за всю арендуемую площадь в месяц составляет 200000 руб. 00 коп.

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Промсинтез» в соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ, договора аренды № офисного помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Промсинтез» и ЗАО «ЦПФ «Арка» дает свое согласие на передачу в субаренду нежилого помещения № площадью 130 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Промсинтез» на дату заключения договора аренды и субаренды являлось собственником нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Промсинтез» и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Помещение находится в залоге у продавца до момента его полной оплаты.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Арка» и Федюниным С.К.заключено соглашение о расторжении договора субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Центр права и финансирования «Арка» и ООО «Партнер» заключен договор уступки права (требования). Согласно п. 2 данного договора право (требование) кредитора к должнику возникло на основании договора субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому кредитор передал должнику в аренду нежилое помещение по адресу: <адрес> Согласно п. 4 данного договора право (требование) переданное по пункту 1 настоящего договора, оценивается по договоренности сторон 1259666 руб. 67 коп., которые уплачиваются новым кредитором в течение одного года с момента подписания настоящего договора. Согласно п. 7 договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении в течение шести месяцев с момента подписания настоящего договора Должником обязательства, право требования по которому передано по настоящему договору, кредитор принимает на себя поручительство за Должника и несет солидарную с должником ответственность перед новым кредитором, но в пределах не более 1259666 руб. 67 коп. (поручительство кредитора за должника в части обязательства, ст. 361, 363 ГК РФ).

Таким образом, период аренды помещения составил 7 месяцев 28 дней.

Сумма арендной платы составила 1586666 руб. 67 коп. из расчета: 7мес.х200000,00+200000/30х28дн.

Федюниным С.К. произведены платежи на сумму 327000 руб. 00 коп.

Следовательно, сумма задолженности составила 1259666 руб. 67 коп.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в соответствии с условиями договора аренды.

Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции, по мнению судебной коллегии, правомерно исходил из того, что в соответствии со ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации на ответчике ООО <...> как на участнике отношений вытекающих из договора аренды лежит бремя арендной платы.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Размер задолженности ответчиками не оспорен, доказательств погашения задолженности ответчиками в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Согласно п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии со ст. ст. 361, 363 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению и с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно задолженность по договору субаренды в размере 1259666 руб. 67 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ООО «Партнер» к Федюнина С.К., АО «Центр права и финансирования «Арка» о взыскании задолженности по договору субаренды удовлетворить.

Взыскать солидарно с Федюнина С.К., АО «Центр права и финансирования «Арка» задолженность по договору субаренды в размере 1259666 руб. 67 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г.Челябинска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                        М.И. Галюкова