Решение суда о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения № 2-920/2017

Дело №2-920/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» апреля 2017 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Рыбаковой Т.Г.

При секретаре Стремиловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Центр жилищного найма Новосибирской области» к Тажибаевой Ш. С. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Центр жилищного найма Новосибирской области» обратились в суд с иском к Шажибаевой Ш.С. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения.

В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, <адрес>, д. ?, <адрес>.

В соответствии с условиями договора истцом ответчику было передано вышеуказанное жилое помещение.

Однако в нарушении условий договора ответчик перестала вносить платежи в полном объеме, покинула жилое помещение, вывезла оттуда свои вещи.

Просят расторгнуть договор найма жилого помещения №... от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору найма жилого помещения в размере ... руб., в том числе ... руб., - задолженность по оплате за пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения, ... руб. – сумма штрафных санкций, предусмотренных п. 4.4.3. Договора, ... руб. – пени за просрочку платы за пользование жилым помещением, пени за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

Истец ООО «Центр жилищного найма Новосибирской области» в судебное заседание не направили своего представителя, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Ответчик Тажибаева Ш.С. по сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС РФ по Новосибирской области зарегистрированной либо снятой с регистрационного учета по месту жительства не значится, по последнему известному месту жительства судебные повестки не получает, при таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 119 ГПК РФ, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, судья назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

Адвокат, назначенный в качестве представителя ответчика – Яковлева Н.Я., действующая на основании ордера №... от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр жилищного найма Новосибирской области» и Тажибаевой Ш.С. был заключен договор найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, <адрес>, д. ?, <адрес>.

Размер платы за жилое помещение определен п. 2.1. Договора и составляет ... руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как указывает истец в своем исковом заявлении и не опровергнуто ответчиком в связи с неисполнением обязанности по оплате у ответчика на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере ... руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с п. 5.2 Договора при просрочке внесения платы за пользование жилым помещением наниматель уплачивает наймодателю пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате по договору найма истцом была начислена пеня в размере ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Установив ранее, что ответчиком обязанность по оплате не была исполнена надлежащим образом, проверив расчет неустойки, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени в размере ... руб.При разрешении судом требований о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 4 ст. 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом, как следует из разъяснений, содержащихся в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда №... от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты.

Однако установление неустойки за период до вступления в законную силу решения суда фактически означает установление ответственности за обязательство, которое ответчиком еще не нарушено. При таких обстоятельствах, с учетом положений п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, то есть по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. из расчета 277 дней * ... руб. * 0,1%.

Между тем, исходя из исковых требований, суд полагает необходимым разъяснить истцу, что по смыслу статьи 330 ГК РФ он не лишен права обратиться в суд с иском о присуждении неустойки по день фактического исполнения обязательств.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика сумму штрафных санкций в размере ... руб.

Как ранее было указано, срок действия договора определен до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 4.4.3. Договора наниматель вправе расторгнуть договор в любой момент и по любым основаниям до истечения срока, указанного в п. 3.1. (срока действия договора), при условии письменного уведомления Наймодателя за 1 (один) месяц до предполагаемой даты окончания действия договора. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Нанимателя без предварительного уведомления Наймодателя в установленный настоящим Договором срок, Наниматель выплачивает Наймодателю денежные средства в сумме, равной размеру платы за пользование жилым помещением за 2 (два месяца).

Указанные положения также определены п. 1 ст. 687 ГК РФ: наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Как указывает истец в исковом заявлении ответчик Тажибаева Ш.С. из жилого помещения, предоставленного по договору, выехала, забрала свои вещи. Указанные обстоятельства были зафиксированы актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Между тем, истцом ответчику лично ДД.ММ.ГГГГ было вручено уведомление, согласно которому Наймодатель предлагает Нанимателю оплатить задолженность по оплате за жилое помещение в размере ... руб., а также предлагает расторгнуть договор найма жилого помещения №... от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При таких обстоятельствах, установив, что ответчик покинула жилое помещение, забрала свои вещи, суд приходит к выводу о том, что Тажибаева Ш.С., вопреки доводам истца не воспользовалась предоставленным ей правом на односторонний отказ от договора, предусмотренным п. 4.4.3. Договора, а согласилась с предложением стороной Нанимателя о расторжении договора, то есть совершила конклюдентные действия, свидетельствующие об акцепте предложения, а потому со стороны ответчика отсутствует нарушение условий договора по извещению Наймодателя об отказе от Договора найма, а потому отсутствуют основания для взыскания суммы штрафа в размере ... руб.

Установив ранее, что договор найма жилого помещения прекращен по соглашению сторон, требования истца о его расторжении удовлетворению также не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб.

Руководствуясь ст.ст.194-196, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ООО «Центр жилищного найма Новосибирской области» к Тажибаевой Ш. С. – удовлетворить частично.

Взыскать с Тажибаевой Ш. С. в пользу ООО «Центр жилищного найма Новосибирской области» задолженность по договору найма жилого помещения №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда в размере ... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Рыбакова Т.Г.

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2017 года.