Решение суда о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, коммунальных услуг, суд № 2-2391/2017 ~ М-2055/2017

Дело № 2-2391/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Омск 11.07.2017 года

Куйбышевский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Савченко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, коммунальных услуг, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с названным иском, в обоснование которого указал, что ему на праве собственности принадлежит приобретенная в браке с ФИО6 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности и свидетельством о заключении брака. ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ФИО3 в простой письменной форме был заключен договор найма жилого помещения на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является предоставление во временное пользование (в наем) за плату для проживания квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира и иное имущество переданы по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.2.3, 3.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ. наниматель обязан своевременно производить оплату за наем квартиры и иные платежи, предусмотренные договором – счета за обслуживание жилья, отопление, водоснабжение и электроснабжение. В связи с надлежащим исполнением денежных обязательств по договору по его предложению, ответчик составил и собственноручно подписал график погашения задолженности по оплате за наем квартиры (за период проживания с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.) в сумме 60 000 рублей. Задолженность должна быть погашена в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ. оплата производится ежемесячно, но не позднее 14 числа каждого месяца. Денежные средства в сумме 30 000 рублей в счет оплаты найма квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. от ответчика поступили ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской по банковскому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, сумма неисполненных денежных обязательств ответчика по договору от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 30 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и до настоящего времени денежные средства ему не уплачены. ДД.ММ.ГГГГ. им и ответчиком на срок по ДД.ММ.ГГГГ. заключен в простой письменной форме договор найма жилого помещения, предметом которого является предоставление им ответчику во временное пользование (в наем) за плату для проживания квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно разделу 11 договора от ДД.ММ.ГГГГ. квартира и иное имущество переданы им ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2.2.3, 3.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик (Наниматель по договору), обязан своевременно производить оплату за наем квартиры и иные платежи, предусмотренные договором – счета за обслуживание жилья, отопление, водоснабжение, электроснабжение. В соответствии с п. 3.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ. оплата по договору производится ежемесячно, но не позднее 14 числа каждого месяца. В счет оплаты за наем квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик уплатил ДД.ММ.ГГГГ. - 6 751,41 рублей путем за период проживания с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Платежи за наем квартиры от ответчика после указанной даты не поступали. Остаток задолженности, таким образом, составляет за указанный период 13 248,59 рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. оплату за наем квартиры ответчик не производил, задолженность составляет 60 000 рублей. Таким образом, сумма долга ответчика за наем квартиры в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 13 248,59+60 000=73 248,59 рублей и до настоящего времени ему не уплачена. Кроме этого, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком денежных обязательств по договору от 14.01.2017г. он за счет собственных денежных средств, произвел оплату в следующем размере: 22 062,24 рублей – за обслуживания жилья управляющей компанией «УК Берег-3»; 6 026,94 рублей за услуги ОАО «ОмскВодоканал»; 24 569,19 рублей, в том числе 19 045,99 рублей – за горячее водоснабжение по закрытой схеме и 5 523,20 рублей пени в пользу АО «Омские распределительные тепловые сети»; 5 398,06 рублей за электроэнергию в пользу ООО «ОЭК», всего на сумму 58 056,43 рублей. На основании выставленных квитанций вышеуказанные денежные суммы уплачены им в пользу ООО «УК Берег-3», АО «Омские распределительные тепловые сети», ОАО «ОмскВодоканал», ООО «ОЭК», что подтверждается кассовыми чеками. Таким образом сумма неисполненных денежных обязательств ответчика по договору от 14.01.2017г. составляет 58 056,43+73 248,59=131 305,02 рублей, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика. На основании изложенного, просит взыскать с ФИО3 в его пользу денежные средства в счет долга в сумме 161 305,02 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 426 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В ходе рассмотрении дела истец требования уточнил, указав, что в соответствии с договором займа от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ., наниматель обязан оплачивать фактически приобретенные коммунальные ресурсы. Как следует из вышеуказанных договоров найма жилого помещения, ответчик занимал сдаваемую квартиру начиная с ДД.ММ.ГГГГ. За период проживания ФИО3 в его квартире ею были фактически получены услуги по: водоснабжению и водоотведению на сумму 20 093 рубля, по поставке электрической энергии на сумму 8 100 рублей, отоплению на сумму 12 279,12 рублей, которые были им оплачены, данный факт подтверждается квитанциями об оплате. Кроме того, ответчик не отрицает наличие указанной задолженности, и готов ее погасить, что подтверждается графиком погашения задолженности. В случае не заключения арендатором договоров с энергоснабжающей организацией обязанность по оплате фактически поставленных в арендуемое помещение коммунальных ресурсов лежит на собственнике. Ресурсоснабжающая организация не обязана выяснять, кто является фактическим пользователем помещения. На основании изложенного просил взыскать с ФИО3 денежные средства в размере 30 000 рублей - в счет погашения задолженности по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ., денежные средства в размере 90 000 рублей - в счет погашения задолженности по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ., денежные средства в размере 20 093 рублей - в счет оплаты неосновательного обогащения при получении услуг по водоснабжению и водоотведению, денежные средства в размере 8 100 рублей – в счет оплаты неосновательного обогащении при получении услуг по поставке электрической энергии, также взыскать расходы на представителя в размере 10 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 164,86 рублей.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, а также мнением представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в заочном порядке.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст.ст. 678, 682 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО6, действующей на основании доверенности от имени ФИО2, и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения, предметом которого является передача ответчику за плату во временное пользование (в наем) до ДД.ММ.ГГГГ. для проживания квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО2 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 названного договора стороны установили, что плата за наем квартиры составляет сумму в размере 30 000 рублей в месяц. Оплата производится ежемесячно, но не позднее 14 числа каждого месяца. Также, при передаче квартиры и имущества наниматель обязуется выплатить наймодателю плату за первый месяц действия договора, что составит 30 000 рублей.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО6, действующей на основании доверенности от имени ФИО2, и ФИО3 заключен аналогичный договор найма того же жилого помещения сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением о расторжении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ. стороны договорились о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ., при этом наниматель подтверждает неисполненные денежные обязательства перед наймодателем в сумме 161 056,43 рублей в том числе:

- 103 000 рублей в качестве оплаты за найм жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.;

- 22 062,24 рублей в связи с неоплатой за обслуживания жилья управляющей компанией «УК Берег-3»;

- 6 026,94 рублей в связи с неоплатой услуг ОАО «ОмскВодоканал»;

- 19 045,99 рублей в связи с неоплатой горячего водоснабжения по закрытой схеме и 5 523,20 рублей пени – долг перед АО «Омские распределительные сети»;

- 5 398,06 рублей – в связи с неоплатой за электроэнергию – долг перед ООО «ОЭК».

Погашение истцом расходов по коммунальным платежам подтверждены квитанциями об оплате.

В соответствии с графиком погашения задолженности от ДД.ММ.ГГГГ. по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 обязуется погасить 60 000 рублей в счет уплаты задолженности по названному договору найма.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО2 исковых требований и соответственно необходимости их частичного удовлетворения.

Так, судом бесспорно установлено, что ФИО3 по договору найма проживала в квартире истца в указанный период, после чего квартиру освободила, в связи с чем стороны ДД.ММ.ГГГГ. составили соглашение и акт окончания найма квартиры. При этом, доказательств оплаты задолженности ответчиком суду не представлено, истец же, чьи показания в силу ст. 55 ГПК РФ являются доказательствами по делу, настаивает на неисполнении ответчиком обязательств по оплате задолженности по найму квартиры.

При определении размера задолженности ФИО3 суд исходит из названного соглашения, графика погашения задолженности по договору найма от 14.02.2016г., а также уточненных исковых требований, которые истцом были заявлены в ходе разбирательства по делу.

Таким образом, размер задолженности ответчика перед истцом по указанным договорам найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. составляет 120 000 рублей, а также размер задолженности по оплате коммунальных услуг - 28 193 рубля, оплата которых предусмотрена названными договорами.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из существа спора, его длительности, объема оказанных представителем истца услуг, суд считает разумными расходы на представителя определить в размере 7000 рублей, в отличие от заявленных 10 000 рублей.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 163,86 рублей.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 120 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 28 193 рублей, судебные расходы в размере 11 163,86 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд <адрес> в апелляционную инстанцию Омского областного суда в течение одного месяца, по истечении семидневного срока для подачи ответчиком заявления в Куйбышевский районный суд <адрес> об отмене заочного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2017г.