Решение суда о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения № 2-1750/2017 ~ М-1389/2017

Дело № 2-.../2017г.         

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода

в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.

при секретаре: Беляковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нуятова А.А. к Соколовой Т.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Нуятов А.А. обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ Нуятов А.А. и Соколова Т.В. заключили договор найма жилого помещения. Согласно договору истец передал ответчику в найм жилое помещение по адресу: <адрес>.

Жилое помещение, однокомнатная квартира, принадлежит истцу на праве собственности. Свидетельство о государственной регистрации права №....

Согласно п. 3.1 настоящего договора месячная плата за пользование помещением составляет ... рублей.

Согласно п. 3.2 настоящего договора оплата производится не позднее 10 числа каждого месяца.

Договор найма жилого помещения был прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата за период аренды составила ... рублей (... руб. * ... мес.). За период аренды истец получил лишь ... рублей. Таким образом, задолженность ответчика по арендным платежам составляет ... рублей.

В соответствии с Информацией Банка России от 24.03.2017 "Банк России принял решение снизить ключевую ставку до 9,75% годовых" и в соответствии с Информацией Банка России от 28.04.2017 "Банк России принял решение снизить ключевую ставку до 9,25% годовых":

С 27 марта 2017 ключевая ставка равна 9,75% годовых;

Со 2 мая 2017 ключевая ставка равна 9,25 % годовых.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами ответчиком за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

... рублей (сумма задолженности на 7 апреля) * 9,75% (ставка рефинансирования Банка России) / 360 дней *... дней просрочки = ... рублей

Со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

... рублей ... коп. (сумма задолженности на 2 мая) * 9,25% (ставка рефинансирования Банка России) / 360 дней *... дней просрочки = ... рубля.

На основании изложенного, истец просит взыскать с Соколовой Т.В. задолженность по договору найма жилого помещения ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, судебные издержки в виде оплаты госпошлины в размере ... рублей и расходов на оплату услуг адвоката по составлению искового заявления в размере ... рублей (л.д. ....).

В судебном заседании истец Нуятов А.А. исковые требования поддержал, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал, пояснил, что в договоре найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно указано местоположение сдаваемого в найм помещения - г. Н. Новгород, поскольку на момент заключения договора предполагалось, что территория <адрес> в ближайшее время будет отнесена к территории г. Н. Новгорода. В подтверждение данного довода истец ссылается на кадастровый номер жилого помещения, указанный в договоре, который совпадает с номером, указанным в свидетельстве о регистрации права на квартиру.

Ответчик Соколова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, в связи с истечением срока хранения конверт с судебным извещением возвращен в суд почтовой организацией, что подтверждается распечаткой с сайта Почта России (л.д. ...).

По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.

Заявитель, не обеспечивший получение поступающей на его адрес корреспонденции, несет риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных документов.

Уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения и свидетельствует о злоупотреблении ответчиком процессуальными правами, что недопустимо в силу ст. 35 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно ст. 165.1 п.1 ГК РФ

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 63, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, неявка ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением его процессуальных прав.

Выслушав истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ:

1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ:

1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что Нуятов А.А. является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...),

ДД.ММ.ГГГГ. Нуятов А.А. и Соколова Т.В. заключили договор найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого, наймодатель передает нанимателю помещение, состоящее из 1 комнаты в однокомнатной квартире, расположенное по адресу: <адрес> во временное пользование в целях проживания (п. 1.1) (л.д. ...).

Помещение принадлежит наймодателю на основании свидетельства о государственной регистрации номер ... (п. 1.2).

В течение всего срока найма совместно с нанимателем в квартире будут проживать: Кириченко Е.А. (п. 1.3).

Срок найма указанного помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (п. 1.4). В случае согласия сторон срок договора продлевается самостоятельно (п. 1.5).

Месячная оплата за использование помещения составляет ... рублей РФ, все расчеты производятся в рублях РФ (п. 3.1). В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее 10 числа каждого текущего месяца (п. 3.2). На момент подписания настоящего договора, наниматель передал наймодателю сумму в размере ... рублей РФ (п. 3.3). Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон (п. 3.4).

За несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней наймодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке (п. 4.5).

Из объяснений истца в судебном заседании следует, что Соколова Т.В. вселилась в жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, ДД.ММ.ГГГГ., в день заключения договора, и проживала в нем весь период действия договора.

Между тем, оплата за найм жилого помещения Соколовой Т.В. была внесена не в полном объеме. Всего за весь период действия договора ответчиком было оплачено ... рублей ( ... рублей - при заключении договора, ... рублей - в ДД.ММ.ГГГГ, ... рублей - в ДД.ММ.ГГГГ, ... рублей - в ДД.ММ.ГГГГ). Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, сумма задолженности ответчика перед истцом составляет ... руб. ((... руб. х ... мес.) - ... руб. = ... руб. - ... руб. = ... руб.).

Суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 395 ч. 1,3 ГК РФ( в ред., действующей с 01.08.2016г.) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истец просит взыскать проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., начисленными на всю сумму задолженности в размере 54 000 рублей.

Таким образом, расчет взыскиваемых процентов на сумму долга производится следующим образом :

... руб. х ... дн. (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.) х 9,75% : 365 = ... руб.

... руб. х ... дн. (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.) х 9,25% : 365 = ... руб.

Итого: ... руб.

Указанная сумма в силу положений ст. 395 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг адвоката по составлению искового заявления в размере ... рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме ... руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Нуятова А.А. удовлетворить частично.

Взыскать с Соколовой Т.В. в пользу Нуятова А.А. задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей ... коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей ... коп.

Ответчик вправе подать в Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, - в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья:                           Е.И. Кшнякина