Решение суда о взыскании задолженности по договору найма № 2-7735/2017 ~ М-5419/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 29 августа 2017 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи М.А. Рыбаковой,

при секретаре А.С. Апанасенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 рублей, по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 732 руб. 65 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1255 руб. 47 коп., задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 11 070 руб. 11 коп., расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., почтовых расходов в размере 310 руб. 38 коп.

Требования по иску мотивированы тем, что между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Передача помещения произведена по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Передача помещения произведена по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по внесению платы за пользование жилым помещением, ФИО1 обратился в суд с иском о взыскании задолженности по договорам найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, задолженности по оплате коммунальных услуг.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Принимая во внимание надлежащее извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела, отсутствие данных, свидетельствующих об уважительных причинах неявки ответчика, либо о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотреть гражданское дело по существу в порядке заочного производства.

При этом, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1, 3.2 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязуется один раз в месяц вносить наймодателю плату за пользование помещением до ДД.ММ.ГГГГ каждого месяца, предшествующего проживанию. Размер платы за пользование помещением составляет 14 000 руб. в месяц. Коммунальные услуги, электроэнергию, водоснабжение оплачивает наниматель.

Передача помещения произведена по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1, 3.2 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязуется один раз в месяц вносить наймодателю плату за пользование помещением до ДД.ММ.ГГГГ каждого месяца, предшествующего проживанию. Размер платы за пользование помещением составляет 14 000 руб. в месяц. Коммунальные услуги, электроэнергию, водоснабжение оплачивает наниматель.

Передача помещения произведена по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по внесению платы за пользование жилым помещением, ФИО1 обратился в суд с иском о взыскании задолженности по договорам найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, задолженности по оплате коммунальных услуг.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Установив факт пользования ответчиком названным жилым помещением, суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 рублей, по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 000 рублей.

В отношении требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 11 070 руб. 11 коп. суд исходит из следующего.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Принимая во внимание факт пользования ответчиком названным жилым помещением, суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 11 070 руб. 11 коп.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 732 руб. 65 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1255 руб. 47 коп.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив произведенные истцом расчеты процентов за пользование чужими денежными средствами, суд признали их арифметически верными.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 94 ГПК РФ предусмотрено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, также относятся расходы на оплату услуг представителя.

В силу п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование факта несения расходов по оплате юридических услуг истцом представлены договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2500 руб., договор на оказание услуг по оформлению документов от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12 500 руб., квитанции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2500 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7500 руб.

Исходя из принципа разумности и справедливости, количества проведенных судебных заседаний по делу, степени сложности дела, с учетом выше перечисленных оснований суд приходит к выводу о том, что с истца в пользу ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Истцом в качестве понесенных судебных расходов заявлены к возмещению почтовые расходы в размере 310 рублей 38 копеек.

Учитывая доказанность факта несения данных расходов, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика в пользу истца 310 рублей 38 копеек судебных расходов.

Согласно ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3441 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 рублей, задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 732 руб. 65 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1255 руб. 47 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 11 070 руб. 11 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., почтовые расходы в размере 310 руб. 38 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий п/п М.А. Рыбакова

Копия верна. Решение в законную силу не вступило.

Судья М.А. Рыбакова

Секретарь А.С. Апанасенко

Копия верна. Решение вступило в законную силу «___»___________201__ года.

Судья М.А. Рыбакова

Секретарь