Решение суда о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами № 2-4946/2017

Гр. дело № 2-4946/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Шкининой И.А., при секретаре Лунегове А.С., с участием представителя истца Буланова О.А., представителя ответчика Чистова С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области к Коновалову А. Ю. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области обратилось в суд с исковым заявлением к Коновалову А. Ю. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав следующее. Администрацией г.Н.Новгорода был заключен договор аренды земельного участка площадью 3400,00 кв.м., расположенного по адресу: [ адрес ], под прилегающую территорию, от [ 00.00.0000 ] [ № ] с ИП Коноваловым А.Ю. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке [ 00.00.0000 ] . Срок договора – до [ 00.00.0000 ]

[ 00.00.0000 ] между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка [ № ] от [ 00.00.0000 ] . Данное соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке [ 00.00.0000 ] Земельный участок был передан арендатором [ 00.00.0000 ] .

В соответствии с п. 4.4. Договора, арендатор был обязан вносить арендную плату своевременно, ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4- й квартал не позднее 15 ноября. Однако ответчик арендную плату вносил не регулярно и не в полном объеме, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в сумме 109 023 рублей 07 копеек.

В соответствии с п.5.2 Договора, были начислены пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 109 311 рублей 16 копеек.

После расторжения договора были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 35 608 рублей 05 копеек.

Ввиду того, что Коновалов А.Ю. как индивидуальный предприниматель прекратил свою деятельность с [ 00.00.0000 ] , истец обратился с иском в суд и просит взыскать с Коновалова А. Ю. в пользу Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области задолженность по арендой плате в размере 109 023 рублей 07 копеек, пени в размере 109 311 рублей 16 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 35 608 рублей 05 копеек.

Определением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от [ 00.00.0000 ] произведена замена стороны истца с Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области на Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области

В судебном заседании представитель истца Буланов О.А. по доверенности, заявленные исковые требования поддержал, дал объяснения по существу иску.

В судебное заседание ответчик Коновалов А.Ю. не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, воспользовался своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ на ведение дела в суде через своего представителя.

Представитель ответчика по доверенности Чистов С.П. в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, просит применить исковую давность к требованиям истца. Также пояснил, что ответчиком [ 00.00.0000 ] и [ 00.00.0000 ] производилось погашение задолженности.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ и мнения представителя истца, представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Администрацией города Нижнего Новгорода был заключен договор аренды земельного участка площадью 3400,00 кв.м., расположенного по адресу: [ адрес ], под прилегающую территорию, от [ 00.00.0000 ] [ № ] с ИП Коноваловым А.Ю. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке [ 00.00.0000 ] . Срок договора – до [ 00.00.0000 ] . ( договор аренды земельного участка).

[ 00.00.0000 ] между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка [ № ] от [ 00.00.0000 ] Данное соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке [ 00.00.0000 ] Земельный участок был передан арендатором [ 00.00.0000 ] .

В соответствии с п. 4.4. Договора, арендатор был обязан вносить арендную плату своевременно, ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4- й квартал не позднее 15 ноября. Однако ответчик арендную плату вносил не регулярно и не в полном объеме, в результате чего за ним образовалась задолженность.

Указанный пункт договора ответчиком выполнялся ненадлежащим образом, соответствующие платежи по реквизитам истца поступали несвоевременно и не в полном объеме.

В соответствии со ст. ст. 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что истцом представлен расчет задолженности за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , согласно которому задолженность ответчика по внесению арендной платы составила 109 023 рублей 07 копеек.

В судебном заседании представитель ответчика просит суд применить исковую давность к требованиям о взыскании платежей.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 109 023,07 руб., а также пени за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 109 311,16 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 35 608,05 руб.

Судом установлено, что истец обратился в суд с исковым заявлением [ 00.00.0000 ] .

При таких обстоятельствах суд применяет исковую давность в отношении требований о взыскании задолженности по арендным платежам за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , а также в отношении требований о взыскании пени за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] .

Также судом установлено, что ответчиком в счет оплаты по договору аренды вносились платежи на общую сумму 74 667 руб., что подтверждается платежными поручениями от [ 00.00.0000 ] , а также [ 00.00.0000 ] внесен платеж в размере 328,86 руб. Таким образом, суд приходит к выводу о фактическом погашении ответчиком задолженности по договору аренды [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

Истцом также заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно ст. 395 ГК РФ - 1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Поскольку судом применена исковая давность к требованиям о взыскании арендных платежей и пени, а также установлен факт погашения ответчиком задолженности, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

в удовлетворении исковых требований Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области к Коновалову А. Ю. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья           И.А. Шкинина