Решение суда о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 2-2783/2017 ~ М-1274/2017 судебная практика

дело № 2-2783/2017

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 02 мая 2017 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Матвеева М.В. при секретаре Петровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к Ясиковой О.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к Ясиковой О.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что между Администрацией города Екатеринбурга и ЗАО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № (далее - Договор) земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., (в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу: <адрес>, для использования нежилых помещений под офис организации, не занимающейся производственной деятельностью. Кадастровый номер участка №.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении ФРС по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с заключением договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № (в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), расположенного <адрес> на основании Постановления Администрации города Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ №.

Участок предоставлен под административное здание (литер А-АЗ), нежилое здание (литер Б), здание конторского, складского, торгового, общественного питания, бытового обслуживания и учебно-научного назначения (литер В-В2), трансформаторную подстанцию ТП-4845 (литер 32) общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик является собственником части помещений в указанных зданиях.

Согласно данным ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ право собственности муниципального образования «город Екатеринбург», запись регистрации №.

Согласно Отчету БТИ г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ здание литер А,А1,А2,АЗ имеет кадастровый номер №, здание литер Б - №, здание литер В,В1,В2,ВЗ - №.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в здании с кадастровым номером № (литер А,А1,А2,АЗ) площадью <данные изъяты> кв.м находятся жилые помещения на часть которых зарегистрировано право собственности в ЕГРП. общая площадь всех нежилых помещений, на которые зарегистрировано право собственности в ЕГРП, составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в здании с кадастровым номером - №литер Б) площадью <данные изъяты> кв.м находятся нежилые помещения, на часть которых зарегистрировано право собственности в ЕГРП. Общая площадь всех нежилых помещений, на которые зарегистрировано право собственности в ЕГРП, составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в здании с кадастровым номером -№ (литер В,В1,В2,ВЗ) площадью <данные изъяты> кв.м находятся нежилые помещения на часть которых зарегистрировано право собственности в ЕГРП. Общая площадь всех нежилых помещений, на которые зарегистрировано право собственности в ЕГРП, составляет <данные изъяты> кв.м.

Итого, общая площадь по литерам А-АЗ, Б, В-ВЗ составляет <данные изъяты> кв.м (знаменатель в формуле для расчета арендной платы).

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям Договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год (п. 2.2.4. Договора).

Для ответчика размер арендной платы определяется следующим образом:

в размере (1/3 от <данные изъяты>) + (1/3 от <данные изъяты>)/ <данные изъяты> от <данные изъяты> кв.м с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (административное назначение);

в размере (1/3 от <данные изъяты>) + (1/3 от <данные изъяты>)/<данные изъяты> от <данные изъяты> кв.м с ДД.ММ.ГГГГ (административное назначение).

Арендная плата для ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>.

Оплата не производилась.

Задолженность по арендной плате у ответчика возникла за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты>.

Статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (штрафа, пени), определяемую законом или договором.

В случае не внесения Арендатором арендной платы в установленный Договором срок Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере <данные изъяты> % (одной десятой) процента от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы (п. 3.1 Договора).

Согласно прилагаемому расчету пени начислены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Таким образом, согласно прилагаемому расчёту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет <данные изъяты>.

С учетом указанных обстоятельств истец просил суд взыскать с ответчика указанную сумму задолженности.

Представитель истца Шлыкова О.И. в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик Ясикова О.А., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Задать вопрос юристу бесплатно

Задать вопрос

Бесплатная горячая линия Москва и область

8 499 113 08 78

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что между Администрацией города Екатеринбурга и ЗАО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № (далее - Договор) земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., (в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу: <адрес>, для использования нежилых помещений под офис организации, не занимающейся производственной деятельностью. Кадастровый номер участка №.

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик является собственником части помещений в указанных зданиях.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в здании с кадастровым номером - № (литер Б) площадью <данные изъяты> кв.м находятся нежилые помещения, на часть которых зарегистрировано право собственности в ЕГРП. Общая площадь всех нежилых помещений, на которые зарегистрировано право собственности в ЕГРП, составляет <данные изъяты> кв.м.

Для ответчика размер арендной платы определяется следующим образом:

Арендная плата для ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>.

При определении размера задолженности суд считает возможным руководствоваться расчетом предоставленным истцом, который у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен.

В связи с чем, задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> подлежит взысканию с ответчика в судебном порядке.

Согласно ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.1 Договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения Арендатором арендной платы в срок, установленный договором, ответчик обязан выплатить пени в размере <данные изъяты> % от размера задолженности за каждый день просрочки платежа.

Свои обязательства по оплате арендных платежей в установленный договором срок, ответчик не исполнил, что не оспорено в судебном заседании.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Поскольку ответчиком в судебном заседании сумма задолженности по неустойке не оспорена, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит госпошлина в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Администрации г. Екатеринбурга к Ясиковой О.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, – удовлетворить.

Взыскать с Ясиковой О.А. в пользу Администрации г. Екатеринбурга задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Ясиковой О.А. в бюджет муниципального образования «город Екатеринбург» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения. Одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья М.В. Матвеев