Решение суда о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 02-7662/2016

Дело № 2-7662/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2016 года город Москва Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре Романовой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-7662/2016 по

иску Департамента городского имущества города Москвы к *** о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к *** ссылаясь на то, что между ДГИ г. Москвы и *** заключен договор аренды земельного участка от ***г. № *** площадью *** кв.м, по адресу: ***, для эксплуатации административного здания сроком до ***г. В нарушение условий договора аренды от ***г. ответчиком допущена просрочка во внесении платежей по арендной плате за землю, с учетом уточненных исковых требований просит суд взыскать с *** задолженность по договору аренды за период с *** кв.

***г. по *** кв.*** ***г. в размере *** руб. *** коп. и пени за период с *** кв. ***г. по ***. в размере *** руб. *** коп.

Представитель истца ДГИ г. Москвы в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик *** в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности ***, который исковые требования не признал по доводам изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Судом установлено, что ***г. между ДГИ г. Москвы и *** заключен договор аренды земельного участка № ***, расположенного по адресу: ***, площадью *** кв.м, для эксплуатации административного здания. Договор заключен сроком до *** года (л.д. 16-24).

Государственная регистрации договора произведена ***г. за номером *** (л.д.16).

Таким образом, ответчик, обязан производить оплату аренды земельного участка.

Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата начисляется с даты перехода права собственности ***г. и вносится ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размере ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Согласно п. 2.2 приложению 2 к договору № *** от ***г., пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет *** от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБРФ (л.д. 27).

Таким образом, договором предусмотрена оплата арендных платежей по частям.

Как усматривается из объяснений представителя истца и письменных материалов дела, в период с *** кв. *** года по *** кв. *** года за ответчиком числится задолженность по арендной плате за земельный участок, свои обязательства надлежащим образом ответчик не выполняла, в связи с чем образовалась задолженность.

Вместе с тем, стороной ответчика в подтверждении своих возражений представлены копии квитанций об оплате арендной платы за земельный участок за период с *** кв.*** года по ***-й кв. *** года, при этом, представитель истца в судебном заседании не оспаривала факт оплаты ответчиком аренды за указанный период, указывая, что задолженность числится за неуплата арендной платы за *** год.

Согласно материалам дела, *** исполняла условия договора аренды и в период с *** кв. *** года по *** кв. *** выплачивала истцу арендную плату, что подтверждается платежными поручениями (л.д.52-59). Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности за период с *** кв. *** года по ***-й кв. *** года удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требования истца о взыскании задолженности за период с *** кв. *** года по ***-й кв. *** года, суд приходит к следующему.

На требования, вытекающие из обязательств распространяется установленный ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности – три года.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В силу ч. 2 данной нормы, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

ДГИ г. Москвы обратилось в суд с иском только *** года, тогда как срок исковой давности для предъявления требований о взыскании задолженности за период с *** кв. *** г. по *** кв. *** г. истек. Ходатайства о восстановлении пропущенного срока в материалах дела не содержится.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 года № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Учитывая заявленное представителем ответчиком ходатайство о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с *** кв. *** г. по *** кв. *** г. удовлетворению не подлежат, в связи с истечением срока исковой давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы к *** о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 ноября 2016 года.

Судья Ю.И. Львова.