Решение суда о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, № 2-3416/2017

Дело № 2-3416/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль                                26 июля 2017 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Петухова Р.В.,

при секретаре Назаровой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» к Ивасенко Артему Николаевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (далее Агентство) обратилось в суд с иском к Ивасенко А.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что постановлением Мэра г.Ярославля от 05.10.2011 года № В.А.А.. был предоставлен земельный участок, площадью 1732 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации платной временной автостоянки.

Во исполнение данного постановления был заключен договор аренды земельного участка, права и обязанности по которому были переданы ответчику.

За период действия договора со стороны арендатора было допущено нарушение условий договора в части своевременного и полного перечисления арендных платежей.

Истец просил взыскать с ответчика арендную плату за период 01.03.2015 года по 31.01.2016 года в сумме 206 634,82 руб., пени за период с 11.03.2015 года по 02.02.2016 года в сумме 54 437,77 руб., а всего 261 072,59 руб.

В судебное заседание представитель Агентства не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил заявление рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Бузаджи А.О. требования не признала, пояснила, что Ивасенко А.Н., являясь главой Главой крестьянского (фермерского) хозяйства, решением Арбитражного суда Костромской области от 28.07.2015 года был признан несостоятельным (банкротом), а 15.09.2016 года в отношении него было завершено конкурсное производство. Поэтому оснований для взыскания денежных средств не имеется. В случае удовлетворения требования просила уменьшить сумму пени.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что на основании постановления Мэра г.Ярославля от 05.10.2011 года №, между Агентством и В.А.А. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 22.11.2011 года, по условиям которого арендодателем был передан арендатору во владение и пользование земельный участок, площадью 1 732 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для эксплуатации временной постройки, не являющейся объектом капитального строительства-временной платной автостоянки. Срок аренды был определен с 05.11.2011 года по 06.10.2012 года.

22.11.2011 года указанный участок был передан В.А.А.., что подтверждается актом приема-передачи.

Из Уведомления Управления Росреестра по Ярославской области о проведенной регистрации ограничения (обременения) права следует, что 27.01.2012 года была проведена государственная регистрация аренды на земельный участок, площадью 1 732 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании дополнительного соглашения № от 21.11.2013 к указанному договору аренды земельного участка, подписанному истцом, ответчиком и В.А.А.., последняя с согласия арендодателя-Агентства передала права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от 22.11.2011 года Ивасенко А.Н.

В п.3 данного соглашения было указано, что с момента согласования настоящего дополнительного соглашения с арендодателем, Ивасенко А.Н. принимает на себя все права и обязанности, возложенные на В.А.А.. по договору аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель Ивасенко А.Н. по доверенности Бузаджи А.О. пояснила, что ответчик до сих пор пользуется земельным участком, и договор между Агентством и арендатором не расторгнут.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.2.4.3, 3.1, 3.3, 5.1 договора аренды арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату без получения счета в соответствии с условиями договора. Арендная плата производится ежемесячно равными платежами. За просрочку платежей арендатор уплачивает пени в размере 0,15 % от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

Судом установлено, что ответчик обязательства по уплате арендных платежей не исполняет, в связи с чем, у него образовалась задолженность согласно расчету, представленному истцом. Оснований не доверять указанному расчету у суда не имеется. Суммы расчета ответчиком не оспорены, иного расчета задолженности суду представлено не было.

Вместе с тем, суд полагает, что взыскиваемая истцом неустойка в силу ст. 333 ГК РФ несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Учитывая высокий процент неустойки, установленный в размере 0,15% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки с 54 437,77 руб. до 15 000 руб.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца арендная плата в сумме 206 634,82 руб., неустойка в сумме 15 000 руб.

Доводы представителя Ивасенко А.Н. по доверенности Бузаджи А.О. о том, что поскольку ответчик, являясь главой Главой крестьянского (фермерского) хозяйства, решением Арбитражного суда Костромской области от 28.07.2015 года был признан несостоятельным (банкротом), оснований для взыскания денежных средств не имеется, суд во внимание не принимает, т.к. дополнительное соглашение № к указанному договору аренды земельного участка, было заключено Ивасенко А.Н., не как Главой крестьянского (фермерского) хозяйства, а как физическим лицом.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет муниципального образования города Ярославля в сумме 5 416 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» удовлетворить частично.

Взыскать с Ивасенко Артема Николаевича в пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» арендную плату за период 01.03.2015 года по 31.01.2016 года в сумме 206 634 рубля 82 копейки, пени за период с 11.03.2015 года по 02.02.2016 года в сумме 15 000 рублей.

Взыскать с Ивасенко Артема Николаевича государственную пошлину в бюджет муниципального образования г. Ярославля в сумме 5 416 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья

Р.В.Петухов