Решение суда о взыскании задолженности по договору аренды, пени № 2-3942/2017 ~ М-2587/2017

решение в окончательной форме изготовлено 24.07.2017

дело № 2-3942/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 17 июля 2017 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Тарасюк Ю.В.,

при секретаре Бабиновой К.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Союзпроминвест» к ООО «АС Регион», Четвертухину Валерию Григорьевичу о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился с иском к ответчикам о взыскании солидарно задолженности по договору аренды – 114951,53 рублей, пени – 79014,06 рублей.

Свои требования обосновал тем, что на основании договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил во временное пользование ответчику ООО «АС Регион» нежилые помещения по адресу: <адрес>. В обеспечение исполнения обязательств арендатора ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Четвертухиным В.Г. заключен договор поручительства. Впоследствии между истцом и ООО «АС Регион» подписан ряд дополнительных соглашений, которыми изменены объекты аренды и ставки арендной платы, а также установлен график погашения задолженности арендатора по внесению арендных платежей. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут, однако долг по арендным платежам не погашен, на сумму задолженности истцом начислена договорная неустойка.

В судебном заседании представитель истца Телицын А.С. настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчики, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, что в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела по существу при данной явке, в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 361 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу пункта 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Пунктом 1 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно статье 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

По делу установлено, что по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Союзпроминвест» предоставило арендатору ООО «АС Регион» во временное пользование нежилые помещения по адресу: <адрес>, в том числе литер С, 1 этаж, помещение №, литер С, 2 этаж, помещение №, литер С, 2 этаж, помещение №.

Размеры арендной платы и сроки ее внесения установлены пунктом 4.2 договора аренды и приложением № к нему.

Разделом 6 договора аренды установлена ответственность арендатора за просрочку внесения арендных платежей по ставке 0,5% в день от суммы долга (пункт 6.1), по ставке 1% в день от суммы долга при превышении просрочки более чем на 15 дней.

Дополнительным соглашением между ООО «Союзпроминвест» и ООО «АС Регион» от ДД.ММ.ГГГГ ставки арендной платы за арендованные помещения в части изменены.

Дополнительным соглашением между ООО «Союзпроминвест» и ООО «АС Регион» от ДД.ММ.ГГГГ из предметов аренды исключены помещения № (в части) и №.

Дополнительным соглашением между ООО «Союзпроминвест» и ООО «АС Регион» от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды пролонгирован на одиннадцать месяцев.

Дополнительным соглашением между ООО «Союзпроминвест» и ООО «АС Регион» от ДД.ММ.ГГГГ ставки арендной платы за арендованные помещения в части изменены.

Дополнительным соглашением между ООО «Союзпроминвест» и ООО «АС Регион» от ДД.ММ.ГГГГ изменена редакция пункта 4.2 договор аренды в части срока платежей и способа их оплаты.

Дополнительным соглашением между ООО «Союзпроминвест» и ООО «АС Регион» от ДД.ММ.ГГГГ установлен график погашения арендатором задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: в срок до ДД.ММ.ГГГГ – 10000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ – 10000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ – 10000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ – 10000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ – 14851,53 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Союзпроминвест» и Четвертухиным В.Г. заключен договор поручительства №. По условиям договора поручительства ответчик Четвертухин В.Г. взял обязательство нести солидарную ответственность перед истцом за неисполнение основным должником обязательств по договору.

Дополнительным соглашением между ООО «Союзпроминвест» и ООО «АС Регион» от ДД.ММ.ГГГГ из предметов аренды исключены помещения № (в части).

Дополнительным соглашением между ООО «Союзпроминвест» и ООО «АС Регион» от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил ответчику во временное пользование за плату дополнительно помещения литер А, 1 этаж, № (часть 42,5 кв.м), 40, расположенные в здании по адресу: <адрес>. Этим же дополнительным соглашением установлена ставка арендной платы – 250 рублей за 1 кв.м.

Дополнительным соглашением между ООО «Союзпроминвест» и ООО «АС Регион» от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды пролонгирован на одиннадцать месяцев.

Дополнительным соглашением между ООО «Союзпроминвест» и ООО «АС Регион» от ДД.ММ.ГГГГ из предметов аренды исключены помещения № (часть), 40.

По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Союзпроминвест» и ООО «АС Регион» договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, в день подписания данного соглашения арендованное помещение № возвращено арендатором арендодателю.

По делу установлено, что обязанности по внесению арендных платежей арендатором ООО «АС Регион» не исполнены, его задолженность перед арендодателем ООО «Союзпроминвест» составляет 114951,53 рублей. В связи с просрочкой платежей, истцом начислена неустойка по соглашению о погашении задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4143,63 рублей, по договору аренды – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 74870,43 рублей.

По настоящее время договорные обязательства основным должником не исполнены надлежащим образом, письменное уведомление о погашении задолженности арендатором не удовлетворено, следовательно, имеются основания для привлечения к гражданско – правовой ответственности солидарных должников ООО «АС Регион» и Четвертухина В.Г.

При таких обстоятельствах с ответчиков ООО «АС Регион» и Четвертухина В.Г. подлежит взысканию солидарно в пользу ООО «Союзпроминвест» задолженность по договору аренды – 114951,53 рублей, пени за просрочку платежей по договору аренды – 74870,43 рублей, пени за просрочку платежей по соглашению о погашении задолженности – 4143,63 рублей.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5079,31 рублей, в равных долях, с каждого ответчика по 2539,65 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

исковые требования ООО «Союзпроминвест» к ООО «АС Регион», Четвертухину Валерию Григорьевичу о взыскании задолженности по договору аренды, пени, - удовлетворить.

Взыскать с ООО «АС Регион», Четвертухина Валерия Григорьевича солидарно в пользу ООО «Союзпроминвест» задолженность по договору аренды – 114951 рубль 53 копейки, пени за просрочку платежей по договору аренды – 74870 рублей 43 копейки, пени за просрочку платежей по соглашению о погашении задолженности – 4143 рубля 63 копейки.

Взыскать с ООО «АС Регион», Четвертухина Валерия Григорьевича в пользу ООО «Союзпроминвест» расходы по оплате государственной пошлины в размере 5079 рублей 31 копейку, по 2539 рублей 65 копеек с каждого ответчика.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения им копии настоящего решения подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения. Одновременно в заявлении должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде.

Председательствующий Ю.В. Тарасюк