Решение суда о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 2-4010/2017 ~ М-2626/2017

Дело № 2-4010/2017     город Нижний Новгород     (марка обезличена)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата)

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А.

с участием истца Горшковой Н.Э., представителя истца адвоката Смеловой А.С. (по ордеру),

при секретаре Сергачевой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Горшковой Натальи Эдуардовны к Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Классика» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Горшкова Н.Э. обратилась в суд с иском к ООО Производственно-коммерческая фирма «Классика» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, по следующим основаниям.

(дата) между Горшковой Н.Э. и ООО Производственно-коммерческая фирма «Классика» в лице директора "С.Н.А." заключен договор аренды нежилого помещения (далее договор аренды), по условиям указанного договора арендодатель (истец) предоставил арендатору (ответчику) в аренду нежилое помещение общей площадью 114,7 кв.м., расположенное по адресу: ... а арендатор (ответчик) обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение ежемесячно не позднее 1го числа следующего месяца, установленную в размере 55 000 руб. (пятьдесят пять тысяч рублей) за первые шесть месяцев, 60 000 руб. (шестьдесят тысяч рублей) в течение последующих месяцев (п.2.2.9 договора аренды), также арендатор обязан своевременно оплачивать коммунальные услуги и иные платежи по содержанию нежилого помещения (п.(дата) договора аренды). Нежилое помещение общей площадью 114,7 кв.м., расположенное по адресу: ... принадлежит истцу на праве собственности, свидетельство №.... Ответчик занял помещение после подписания договора аренды, однако в нарушение условий договора арендную плату вносил не ежемесячно, не в полном объеме, систематически задерживая выплаты. На (дата) сумма задолженности арендной платы составляла 280 000 руб. восемьдесят тысяч рублей), которую арендатор обязалась погасить до (дата) г., что подтверждается распиской. По настоящее время задолженность не погашена.

(дата) арендатор покинул занимаемое помещение.

(дата) истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями об исполнении обязательств по оплате задолженности договору аренды. Однако ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы исполнено.

Таким образом, задолженность Ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды на момент подачи заявления в суд 280 000 руб.

В соответствии с п. 4.3 Договора, за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,01 % от задолженности.

Поскольку ответчиком своевременно денежные обязательства исполнены не были, с ответчика подлежит взысканию пеня. Период просрочки на момент подачи искового заявления с (дата) по (дата) составляет 603 дня, размер составляет 16 884 руб. (шестнадцать восемьсот восемьдесят четыре рубля). Расчет: 280 000 руб. X 0,01% = 28 рублей в день; 28 руб. X 603 дня = 16 884 руб.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь п. 1 ст. 614 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика в пользу истца: задолженность по договору аренды от (дата) в размере 280 000руб.; пени за просрочку арендной платы на день вынесения решения, на день подачи искового заявления размер пени составляет 16 884 руб.; судебные расходы: госпошлину и расходы на оплату услуг представителя.

В судебном заседании истец Горшкова Н.Э. и ее представитель адвокат Смелова А.С. (на основании ордера) исковые требования поддержали в полном объеме, не возражали против рассмотрения настоящего гражданского дела в порядке заочного производства.

Ответчик ООО Производственно-коммерческая фирма «Классика» в судебное заседание не явилось, извещено в установленном законом порядке судебными повестками по почте, о причинах неявки не сообщило, о рассмотрении дела в свое отсутствие своего представителя не просило.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав доводы истца и ее представителя, допросив в судебном заседании свидетеля "Г.А.С.", проверив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В силу ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

Судом установлено, что (дата) между Горшковой Н.Э. и ООО Производственно-коммерческая фирма «Классика» в лице директора "С.Н.А." заключен договор аренды нежилого помещения (далее договор аренды). По условиям указанного договора арендодатель (истец) предоставил арендатору (ответчику) в аренду нежилое помещение общей площадью 114,7 кв.м., расположенное по адресу: ..., а арендатор (ответчик) обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение ежемесячно не позднее 1-го числа следующего месяца, установленную в размере 55 000 руб. (пятьдесят пять тысяч рублей) за первые шесть месяцев, 60 000 руб. (шестьдесят тысяч рублей) в течение последующих месяцев (п.2.2.9 договора аренды), также арендатор обязан своевременно оплачивать коммунальные услуги и иные платежи по содержанию нежилого помещения (п.2.2.10 договора аренды). Нежилое помещение общей площадью 114,7 кв.м., расположенное по адресу: ..., п. 15 принадлежит истцу на праве собственности, свидетельство №....

Как следует из пояснений истца и показаний свидетеля "Г.А.С.", ответчик занял помещение после подписания договора аренды, однако в нарушение условий договора арендную плату вносил не ежемесячно, не в полном объеме, систематически задерживая выплаты. На (дата) сумма задолженности арендной платы составляла 280 000 руб., которую арендатор обязался погасить до (дата) г., что подтверждается распиской за подписью генерального директора "С.Н.А."

Согласно пояснений истца, показаний свидетеля, материалов дела по настоящее время задолженность не погашена. (дата) арендатор покинул занимаемое помещение.

Доказательств обратного ответчиком в дело не представлено.

(дата) истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями об исполнении обязательств по оплате задолженности договору аренды.

Однако данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды по состоянию на (дата)г. составляет 280 000 руб., что подтверждается представленным расчетом, указанной выше распиской.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате 280 000 руб.

В соответствии с п. 4.3 договора, за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,01 % от задолженности.

Поскольку ответчиком своевременно денежные обязательства исполнены не были, с ответчика подлежит взысканию пеня.

Период просрочки на момент подачи искового заявления по день рассмотрения дела (с (дата) по (дата)) составляет 297 дней, размер составляет 280 000 руб. х 0,01% х 297 дней = 8316 руб.

Оснований для взыскания неустойки в большем размере не имеется.

Представленный истцом расчет пени является ошибочным в части указания срока начисления пени - 603 дня за период с (дата). по (дата).

В соответствии со ст. 98, 94 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате госпошлины в размере 6083 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Горшковой Натальи Эдуардовны к Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Классика» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Классика» в пользу Горшковой Натальи Эдуардовны задолженность по договору аренды в размере 280 000 рублей, пени 8316 рублей, расходы по уплате госпошлины 6083 рублей.

В удовлетворении иска Горшковой Натальи Эдуардовны к Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Классика» о взыскании пени в остальной части - отказать.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода

Судья (марка обезличена) О.А. Тоненкова

Мотивированное заочное решение составлено (дата)г.

(марка обезличена)