Решение суда о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки № 2-3716/2017 ~ М-2163/2017

Дело № 2-3716/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ]                            [Адрес]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Телепневой А.А., при секретаре судебного заседания Ширыбановой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Э» к Лобастову А.В. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды. В исковом заявлении указано, что [ДД.ММ.ГГГГ] между истцом и ООО «Производственное объединение «М» был заключен договор аренды № [Номер]

В соответствии с п. 1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование по акту приема-передачи часть, а именно 1 000 кв.м РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНОГО ЦЕХА, назначение: ПРОМЫШЛЕННОЕ, 1/0 — этажный, общая площадь 1244,4 кв.м., инв. [Номер], лиг. Н, находящийся по адресу: [Адрес].

Согласно п. 3.1. договора, размер арендной платы за пользование Объектом состоит из постоянной части и переменной части. Размер постоянной части арендной платы за пользование Объектом за весь срок аренды составляет [ ... ] в месяц, без учета НДС, в связи с применением Арендодателем упрощенной системой налогообложения. Размер переменной части включает в себя стоимость расходов на оплату коммунально-эксплуатационных услуг. Оплата арендной платы осуществляется Арендатором ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (п. 3.2. договора).

[ДД.ММ.ГГГГ] истец вручил ООО «Производственное объединение «М» уведомление о расторжении договора.

За период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] общий размер арендной платы, подлежащей уплате, составил [ ... ], однако фактически ООО «Производственное объединение «М» было уплачено [ ... ], в связи с чем сумма задолженности составила [ ... ] ([ ... ] - [ ... ]).

Пунктом 3.4. Договора предусмотрено взыскание неустойки за просрочку исполнения обязательств по оплате арендной платы в размере 0,1 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

По состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ], общая сумма неустойки, подлежащая уплате, составила [ ... ].

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от [ДД.ММ.ГГГГ] по делу №[Номер] с ООО «Производственное объединение «М» в пользу истца взыскана задолженность по оплате арендной платы в сумме [ ... ], задолженность по уплате неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по оплате арендной платы в сумме - [ ... ] за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ], неустойка за несвоевременное исполнение обязательств по оплате арендной платы за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по дату фактического погашения задолженности по оплате арендной платы, расходы по уплате государственной пошлины в сумме [ ... ].

В соответствии с договором поручительства от [ДД.ММ.ГГГГ] Лобасов А.В. принял на себя обязательство отвечать перед истцом за исполнение ООО «Производственное объединение «М» обязательств по договору аренды № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ].

Согласно п. 4 договора поручительства, поручитель обязан по требованию арендодателя погасить задолженность по оплате арендной платы, если арендатор не исполнил своих обязательств по оплате арендной платы за расчетный период.

[ДД.ММ.ГГГГ] в адрес ответчика было направлено требование о погашении задолженности по договору аренды № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], которое не было исполнено.

На основании изложенного, истец просит взыскать с Лобастова А.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Э» [ ... ], в том числе: задолженность по оплате арендной платы в сумме - [ ... ], задолженность по уплате неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по оплате арендной платы в сумме - [ ... ] за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ], неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по оплате арендной платы за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по дату фактического погашения задолженности по оплате арендной платы, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме - [ ... ].

Представитель истца Кочкин Д.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Лобастов А.В. в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по представленным материалам дела в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года за № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в случае если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений ст. 1102, 1105 этого Кодекса не имеется.

В судебном заседании установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между истцом и ООО «Производственное объединение «М» был заключен договор аренды № [Номер] [ ... ]

В соответствии с условиями договора, истец предоставил ООО «Производственное объединение «М» во временное пользование по акту приема-передачи часть, а именно 1000 кв.м РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНОГО ЦЕХА, назначение: ПРОМЫШЛЕННОЕ, 1/0 — этажный, общая площадь 1244,4 кв.м., инв. [Номер], лиг. Н, находящийся по адресу: [Адрес].

Согласно п. 3.1. договора, размер арендной платы за пользование объектом состоит из постоянной части и переменной части. Размер постоянной части арендной платы за пользование объектом за весь срок аренды составляет [ ... ] в месяц, без учета НДС, в связи с применением арендодателем упрощенной системой налогообложения. Размер переменной части включает в себя стоимость расходов на оплату коммунально-эксплуатационных услуг. Оплата арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 3.2. договора).

[ДД.ММ.ГГГГ] истец вручил директору ООО «Производственное объединение «М» Лобапстову А.В. уведомление о расторжении договора [ ... ]

За период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] общий размер арендной платы, подлежащей уплате, составил [ ... ], однако фактически ООО «Производственное объединение «М» было уплачено [ ... ], в связи с чем, сумма задолженности составила [ ... ].

Пунктом 3.4. Договора предусмотрено взыскание неустойки за просрочку исполнения обязательств по оплате арендной платы в размере 0,1 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

По состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] (с [ДД.ММ.ГГГГ]), общая сумма неустойки, подлежащая уплате, составила [ ... ].

Решением Арбитражного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] по делу №[Номер] с ООО «Производственное объединение «М» в пользу истца взыскана задолженность по оплате арендной платы в сумме [ ... ], задолженность по уплате неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по оплате арендной платы в сумме - [ ... ] за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ], неустойка за несвоевременное исполнение обязательств по оплате арендной платы за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по дату фактического погашения задолженности по оплате арендной платы, расходы по уплате государственной пошлины в сумме [ ... ] [ ... ]

В соответствии с договором поручительства от [ДД.ММ.ГГГГ] ответчик принял на себя обязательство отвечать перед истцом за исполнение ООО «Производственное объединение «М» обязательств по договору аренды № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]

Согласно п.4 договора поручительства, поручитель обязан по требованию арендодателя погасить задолженность по оплате арендной платы, если арендатор не исполнил своих обязательств по оплате арендной платы за расчетный период.

[ДД.ММ.ГГГГ] в адрес ответчика было направлено требование о погашении задолженности по договору аренды № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], которое не было исполнено [ ... ]

Ответчик до настоящего времени, в нарушение условий договора обязательство по выплате арендной платы не исполнил.

На основании изложенного, суд полагает, что в судебном заседании нашли подтверждения обстоятельства, на которые ссылается истец, в связи с этим, исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Установлено, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере [ ... ].

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере [ ... ] при подаче заявления за рассмотрение настоящего искового заявления, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 232-237ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Э» к Лобастову А.В. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки удовлетворить.

Взыскать СОЛИДАРНО с Лобастова А.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Э» задолженность по оплате арендной платы в сумме [ ... ], задолженность по уплате неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по оплате арендной платы в сумме - [ ... ] за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ].

Взыскать с Лобастова А.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Э» неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по оплате арендной платы за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по дату фактического погашения задолженности по оплате арендной платы, исходя из размера 0,1 % в день от суммы долга.

Взыскать с Лобастова А.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Э» расходы по уплате государственной пошлины в сумме [ ... ].

Копию заочного решения в течение трех дней со дня его принятия выслать ответчику.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Телепнева А.А.