Решение суда о взыскании задолженности по договору аренды, неосновательного обогащения, № 2-3615/2017 ~ М-3048/2017

Изготовлено 18.09.2017 года

Дело № 2-3615/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ярославль 13 сентября 2017 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Кадыковой О.В.,

при секретаре Жибаревой А.М

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Агентство по аренде земельных участков г. Ярославля» к Герба Владимиру Степановичу о взыскании задолженности по договору аренды, неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (далее-Агентство) обратилось в суд с иском к Герба В.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, взыскании сумм неосновательного обогащения.

Требования мотивированы тем, что на основании постановления мэра г. Ярославля от 21.12.2011 № 3439 и заявления ОАО «СК Премьер» оформлен договор от 31.01.2012 № № аренды земельного участка площадью 449029 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации промышленных строений с 21.12.2011 по 20.12.2036. Согласно выписке из ЕГРП от 05.02.2015 ОАО «СК Премьер» совершало сделки по продаже объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №. 02.09.2013 года зарегистрировано право собственности Герба В.С. на склад хранения этилена общей площадью 109,10 кв.м., инв. № 26826, лит. В-Б. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.08.2013 №№, 25.03.2014 года зарегистрировано право собственности Герба В.С. на здание площадью 363,7 кв.м.. инв. № 26826, литер В-Ж, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 13.02.2014 № №, 22.08.2014 года зарегистрировано право собственности Гера В.С. на стационарную установку порошкового пожаротушения площадью 34,3 кв.м. инв. № 26826, литер Б-В и насосную 2а площадью 512,8 кв.м. инв. № 26826, литер Б-Э по договору купли-продажи недвижимого имущества от 11.08.2014 № №, 07.04.2015 года зарегистрировано право собственности Герба В.С. на здание цеха дегазации площадью 1355,8 кв.м. инв. № 26826, литер С, и здание отделения отмывки площадью 1869,6 кв.м. инв. № 26826, литер Т. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.03.2015 № №, 5 А82-14283/2015, 17.06.2015 года зарегистрировано право собственности Герба В.С. на здание пункта управления площадью 1188,5 кв.м инв № 26826. литер У. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 11.06.2015 № 133, 03.08.2015 г. зарегистрировано право собственности Герба В.С. на установку насосную площадью 128,3 кв.м. инв. № 26826, литер К, тепловой пункт площадью 545,8 кв.м. инв. № 26826, литер Л, и отделение регенерации площадью 809,2 кв.м. инв. № 26826. литер М. по договору купли- продажи недвижимого имущества от 30.07.2015 № №, 14.09.2015 года зарегистрировано право собственности Герба В.С. на пункт управления площадью 784 кв.м. инв. № 26826 литер О, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.09.2015 № №, 21.09.2015 года зарегистрировано право собственности Герба В.С. на здание склада ДК-5 подстанции Т/П6 площадью 5027,3 кв.м. инв. № 26826, литер Ш, Ш1 по договору купли-продажи недвижимого имущества от 18.09.2015 №№, 25.09.2015 года зарегистрировано право собственности Герба В.С. на здание цеха № 8 площадью 3962,2 кв.м. инв. № 26826, литер Б-М, Б-М1 по договору купли-продажи недвижимого имущества от 23.09.2015 №№. За время действия договора со стороны арендатора допущено нарушение условий договора в части своевременного и полного перечисления арендных платежей. Предписанием от 14.06.2016 года № 618 арендатору было предложено погасить задолженность по арендной плате и пени, однако предписание исполнено не было. Обязательства по уплате арендной платы ответчиком не исполнены.

Сумма задолженности по договору от 31.01.2012 года № № составляет:

- арендная плата -799772 руб. 97 коп. за период с 02.09.2013 года по 01.03.2015 года, пени - 102284 руб. 62 коп. за период с 10.10.2013 года по 01.03.2015 года, неосновательное обогащение - 903498 руб. 01 коп. за период с 02.03.2015 года по 17.03.2016 год. Указанные суммы истец просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель Агентства по доверенности Юдина Е.В. требования поддержала, пояснения дала согласно тексту заявления.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно выписке из ЕГРП от 05.02.2015 ОАО «СК Премьер» совершало сделки по продаже объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №. В частности:

02.09.2013 года зарегистрировано право собственности Герба В.С. на склад хранения этилена общей площадью 109,10 кв.м., инв. № 26826, лит. В-Б. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.08.2013 № №,

25.03.2014 года зарегистрировано право собственности Герба В.С. на здание площадью 363,7 кв.м., инв. № 26826, литер В-Ж, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 13.02.2014 № №.

22.08.2014 года зарегистрировано право собственности Герба В.С. на стационарную установку порошкового пожаротушения площадью 34.3 кв.м. инв. № 26826, литер Б-В и насосную 2а площадью 512,8 кв.м. инв. № 26826, литер Б-Э по договору купли-продажи недвижимого имущества от 11.08.2014 № №,

- 07.04.2015 года зарегистрировано право собственности Герба В.С. на здание цеха дегазации площадью 1355,8 кв.м. инв. № 26826, литер С, и здание отделения отмывки площадью 1869,6 кв.м. инв. № 26826, литер Т. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.03.2015 № №. 5 А82-14283/2015 года,

- 17.06.2015 года зарегистрировано право собственности Герба В.С. на здание пункта управления площадью 1188,5 кв.м инв № 26826. литер У. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 11.06.2015 № №.

-    03.08.2015 г. зарегистрировано право собственности Герба В.С. на установку насосную площадью 128,3 кв.м. инв. № 26826, литер К, тепловой пункт площадью 545,8 кв.м. инв. № 26826, литер Л, и отделение регенерации площадью 809,2 кв.м. инв. № 26826. литер М. по договору купли- продажи недвижимого имущества от 30.07.2015 № №,

-14.09.2015 года зарегистрировано право собственности Герба В.С. на пункт управления площадью 784 кв.м. инв. № 26826 литер О, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.09.2015 № №,

- 21.09.2015 года зарегистрировано право собственности Герба В.С. на здание склада ДК-5 подстанции Т/П6 площадью 5027,3 кв.м. инв. № 26826, литер Ш, Ш1 по договору купли-продажи недвижимого имущества от 18.09.2015 № №,

- 25.09.2015 года зарегистрировано право собственности Герба В.С. на здание цеха № 8 площадью 3962,2 кв.м. инв. № 26826, литер Б-М, Б-М1 по договору купли-продажи недвижимого имущества от 23.09.2015 № №.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу пункта 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

По смыслу статьи 552 ГК РФ, статьи 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка (пункт 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданскою кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

В соответствии с правовой позиции Пленума ВАС РФ, изложенной в пункте 14 Постановления от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, Герба В.С. является арендатором земельного участка.

Факт использования земельного участка под объектом недвижимости, судом установлен и не оспорен ответчиком.

За время действия договора со стороны арендатора допущено нарушение условий договора в части своевременного и полного перечисления арендных платежей. Предписанием от 14.06.2016 года № 618 арендатору было предложено погасить задолженность по арендной плате и пени, однако предписание исполнено не было. Обязательства по уплате арендной платы ответчиком не исполнены.

В связи с разделом земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки в том числе: № (дата постановки на кадастровый учет (02.03.2015), № (дата постановки на кадастровый учет 02.03.2015), № (дата постановки на кадастровый учет 02.03.2015) начисление арендной платы прекращается 02.03.2015 года.

Согласно п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовым актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Кодекса).

В данном случае под неосновательным обогащением следует понимать денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного статьями 1 и 65 Земельного кодекса РФ, должно уплачивать лицо, фактически пользующееся земельным участком.

Согласно статьям 309, 310, 614 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. В случае невнесения арендной платы арендодатель вправе требовать взыскания с арендатора задолженности по арендной плате.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, задолженность по договору от 31.01.2012 года № № составляет 799772,97 руб. – арендная плата за период с 02.09.2013 года по 01.03.2015 года, 102284,62 руб. – пени за период с 10.10.2013 года по 01.03.2015 года, неосновательное обогащение - 903498,01 коп., за период с 02.03.2015 по 17.03.2016 года.

В силу п. 1 ст. 333 если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценив размер заявленных к взысканию с ответчика штрафных санкций в сумме 102284,62 руб., принимая во внимание необходимость соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба потерпевшей стороны, общий размер задолженности по арендной плате, период просрочки, суд приходит к выводу о соразмерности размера неустойки последствиям допущенных ответчиком нарушений. С учетом этого оснований для уменьшения размера штрафных санкций суд не усматривает.

С учетом указанных обстоятельств дела и норм права, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет муниципального образования г. Ярославля в сумме 17227 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковые требования МКУ «Агентство по аренде земельных участков г. Ярославля» удовлетворить.

Взыскать с Герба Владимира Степановича в пользу МКУ «Агентство по аренде земельных участков г. Ярославля» задолженность по договору аренды земельного участка от 31.01.2012 года № №: арендную плату в сумме 799772,97 руб. за период с 02.09.2013 года по 01.03.2015 года, пени в сумме 102284,62 руб. за период с 10.10.2013 года по 01.03.2015 года, неосновательное обогащение в размере 903498,01 руб. за период с 02.03.2015 года по 17.03.2016 года.

Взыскать с Герба Владимира Степановича в доход бюджета города Ярославля государственную пошлину в сумме 17227 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Кадыкова