Решение суда о взыскании задолженности по договору аренды и пени № 2-5805/2017

Дело № 2-5805\17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Спириной И.В., при секретаре Шадруновой П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области к Абдулгасанову Д. С. оглы о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Абдулгасанову Д.С.о. о взыскании задолженности по договору аренды и пени, указав, что на основании постановления администрации Кстовского района от [ 00.00.0000 ] [ № ] «О предоставлении Абдулгасанову Д. С. оглы в аренду земельного участка, местоположение: [ адрес ], для размещения производства газосиликатных блоков» между Комитетом но управлению муниципальным имуществом Кстовского района (далее КУМИ) и Абдулгасановым Д. С. оглы был заключен договор аренды земельного участка [ № ] от [ 00.00.0000 ] , согласно которому КУМИ Кстовского района передает, а Абдулгасанов Д.С.о принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок, общей площадью 7837 кв.м., с кадастровым номером [ № ], расположенный по адресу: [ адрес ].

Данный договор аренды заключен на срок до [ 00.00.0000 ] , зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области [ 00.00.0000 ] .

В соответствии с п.4 вышеуказанного договора аренды годовая арендная плата за участок, указанный в настоящем договоре, начисляется согласно Приложению [ № ]. являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора и составляет 468495 рублей ежегодно, 39041.25 рублей — ежемесячно.

Арендатор своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца перечисляет арендную плату за текущий месяц.

Согласно извещению о размере арендной платы за пользование земельным участком по договору [ № ] [ 00.00.0000 ] от [ 00.00.0000 ] размер арендной платы с [ 00.00.0000 ] составляет за месяц — 6896,02 рублей, за год — 82752,24 рублей.

Согласно извещению о размере арендной платы за пользование земельным участком, по договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] от [ 00.00.0000 ] размер арендной платы оставляет за месяц — 37401,83 рублей, за год — 448821,96 рублей.

Статьей 614 Гражданскою кодекса РФ, п. 3.4.5 вышеуказанных договоров аренды предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

На основании ст. 329, 330 Гражданского кодекса РФ пунктом 5.2 вышеуказанного договора предусмотрено, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы не внесенной арендной платы за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном в п. 4.4. 4.5.

Арендатор обязанности по арендной плате надлежащим образом не исполнял, в результате чего за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] по договору аренды земельного участка № А1389 образовалась общая сумма задолженности в размере 598 675 рублей 58 коп., из которой сумма основного долга - 557529 рублей 66 коп. и пени за просрочку платежа — 41 145 рублей 92 коп. в бюджет Кстовского муниципального района;

[ 00.00.0000 ] Комитетом па управлению муниципальным имуществом Кстовского района Нижегородской области в адрес Абдулгасанова Д.Ж.о. направлена претензия [ № ], согласно которой ответчику предлагалось погасить сумму задолженности по договору аренды земельного участка [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

В настоящее время Абдулгасанов Д.Ж.о. образовавшуюся задолженность по вышеуказанному договору аренды не погасил, в связи с чем КУМИ Кстовского муниципального района Нижегородской области вынуждено обратиться в суд и просит взыскать с Абдулгасанова Д. С. оглы в пользу КУМИ Кстовского муниципального района сумму задолженности по договору аренды земельного участка [ № ] от [ 00.00.0000 ] в размере 598675 рублей 58 коп, из которых 557529 рублей 66 коп. - сумма основного долга и 41 145 рублей 92 коп. - пени за просрочку платежа за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , а также проценты с суммы долга 557529 рублей 66 коп. по 1/300 ставке рефинансирования ЦБ РФ 10,5% годовых начиная с [ 00.00.0000 ] по день фактической уплаты долга

В процессе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил исковые требования, просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды земельного участка [ № ] от [ 00.00.0000 ] в размере 384031 руб.19 коп., из которых 343512 руб. 49 коп. – сумма основного долга, 40518 руб.70 коп. – пени за просрочку платежа за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , а также расходы по оплате госпошлины

В судебном заседании представитель истца Трескова Ю.В. (по доверенности) доводы, изложенные в исковом заявлении, поданном в порядке ст. 39 ГПК РФ, поддержала, пояснив, что согласно п.3.3 Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области, утвержденной Постановлением правительства Нижегородской области от [ 00.00.0000 ] . [ № ]. Данной Методикой установлено соответствие групп видов использования земельных участков Классификатору видов использования земельных участков, утвержденному приказом экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 №540. В соответствии с изменениями Земельного кодекса Российской Федерации, внесенными с 01.03.2015 Федеральным законом от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014г. №540, понятие «строительство» заменено понятием «размещение», которое подразумевает собой строительство, реконструкцию (или) эксплуатацию объекта капитального строительства (п.п. 7 п. 5 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации).

В целях приведения в соответствие с действующим законодательством, с [ 00.00.0000 ] был пересмотрен коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида разрешенного использования земельного участка (Кд). Учитывая, что ранее действующий Кд «строительство» был наименьшим среди остальных, его замена на Кд, соответствующий текущему виду деятельности и разрешенному использованию земельного участка, привела к увеличению арендных платежей.

Ответчик Абдулгасанов Д.С.о. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, его представитель, допущенный к участию в деле на основании устного заявления ответчика, занесенного в протокол судебного заседания, Бондарев С.М. в судебном заседании исковые требования не признал, полагал, что истцом незаконно произведено увеличение размера арендной платы.

Суд посчитал возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствие со ст. 67 ГПК РФ, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

К данному выводу суд приходит на основании следующего.

Как указано в ст. 8 ГК РФ, «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Судом установлено, что на основании постановления администрации Кстовского района от [ 00.00.0000 ] [ № ] «О предоставлении Абдулгасанову Д. С. оглы в аренду земельного участка, местоположение: [ адрес ], для размещения производства газосиликатных блоков» между Комитетом но управлению муниципальным имуществом Кстовского района и Абдулгасановым Д. С. оглы был заключен договор аренды земельного участка [ № ] от [ 00.00.0000 ] , согласно которому КУМИ Кстовского района передает, а Абдулгасанов Д.С.о принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок, общей площадью 7837 кв.м., с кадастровым номером [ № ], расположенный по адресу: [ адрес ], данный договор аренды заключен на срок до [ 00.00.0000 ]

В соответствии со ст. ст. 609, 651 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации.

Согласно п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Судом установлено, что Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области [ 00.00.0000 ]

В соответствии с п.4 вышеуказанного договора аренды годовая арендная плата за участок, указанный в настоящем договоре, начисляется согласовано Приложению [ № ]. являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора и составляет 468495 рублей ежегодно, 39041.25 рублей — ежемесячно.

Арендатор своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца перечисляет арендную плат) за текущий месяц.

Судом установлено, что согласно п.3.3 Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области, утвержденной Постановлением правительства Нижегородской области от [ 00.00.0000 ] . [ № ].

Данной Методикой установлено соответствие групп видов использования земельных участков Классификатору видов использования земельных участков, утвержденному приказом экономического развития Российской Федерации от [ 00.00.0000 ] [ № ].

Согласно извещению о размере арендной платы за пользование земельным участком по договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] , в связи с установлением коэффициента индексации на 2015г. в размере 2.07, размер арендной платы с [ 00.00.0000 ] составляет за месяц — 6896,02 рублей, за год — 82752,24 рублей

В соответствии с изменениями Земельного кодекса Российской Федерации, внесенными с 01.03.2015 Федеральным законом от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014г. №540, понятие «строительство» заменено понятием «размещение», которое подразумевает собой строительство, реконструкцию (или) эксплуатацию объекта капитального строительства (п.п. 7 п. 5 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации).

В целях приведения в соответствие с действующим законодательством, с 2016 года был пересмотрен коэффициент дифференциации -(коэффициент по видам деятельности арендатора внутри одного вида разрешенного использования земельного участка). Учитывая, что ранее действующий Кд «строительство» был наименьшим среди остальных, его замена на Кд, соответствующий текущему виду деятельности и разрешенному использованию земельного участка, привела к увеличению арендных платежей.

В соответствии с п.4.5 Договора аренды, в случае изменения ставок арендной платы действующим законодательством, целевого использования земельного участка, арендодатель в одностороннем порядке направляет арендатору уведомлении е с приложением расчета арендной платы заказным письмом не менее чем за 10 дней до начала месяца

Судом установлено, что согласно извещению о размере арендной платы за пользование земельным участком по договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] , в связи с установлением коэффициента индексации на [ 00.00.0000 ] . в размере 2.21, коэффициент дифференциации установлен в размере 2, 3755, с [ 00.00.0000 ] размер арендной платы оставляет за месяц — 37401,83 рублей, за год — 448821,96 рублей

Данное извещение направлялось в адрес ответчика, вернулось в Комитет по истечении срока хранения, получено ответчиком на руки [ 00.00.0000 ]

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Арендная плата за пользование земельными участками — это регулируемая плата за пользование имуществом, которая определяется в соответствии с Постановлением Правительства Нижегородской области от [ 00.00.0000 ] [ № ] «О порядке расчета арендной платы за земельные участки на территории городского округа - город Нижний Новгород и внесении изменений в отдельные постановления Правительства Нижегородской области».

Статьей 614 ГК РФ, п. 3.4.5 вышеуказанных договоров аренды предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] Комитетом па управлению муниципальным имуществом Кстовского района Нижегородской области в адрес Абдулгасанова Д.Ж.о. направлена претензия [ № ], согласно которой ответчику предлагалось погасить сумму задолженности по договору аренды земельного участка [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

Судом также установлено, что за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] по договору аренды земельного участка [ № ] образовалась задолженность в размере 343512 руб.49 коп., пени за просрочку платежа за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] . в размере 40518 руб.70 коп.

От ответчика объективных возражений относительно расчета иска и доказательств погашения задолженности не поступило.

Учитывая то, что ответчиком обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом, то указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ - 1. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области как орган местного самоуправления, обращающийся в суд общей юрисдикции с иском, освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п.1 ст. 333.36 НК РФ.

Таким образом, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в местный бюджет государственную пошлину в сумме 7040 руб.32 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области удовлетворить.

Взыскать с Абдулгасанова Д. С. оглы в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области сумму задолженности по договору аренды земельного участка [ № ] от [ 00.00.0000 ] в размере 384031 руб.19 коп., из которых 343512 руб. 49 коп. – сумма основного долга, 40518 руб.70 коп. – пени за просрочку платежа за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] .

Взыскать с Абдулгасанова Д. С. оглы в местный бюджет государственную пошлину в размере 7040 руб.32 коп.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода.

Судья          И.В.Спирина