Решение суда о взыскании задолженности по договору аренды № 2-2896/2017 ~ М-2610/2017

Дело № 2-2896/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2017 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи В.А. Рогозиной,

при секретаре судебного заседания Корнеевой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО3 был заключен договор поручительства, согласно которого ФИО3 обязался перед ИП ФИО2 отвечать за исполнение должником Некоммерческое партнерство «Межрегиональное инновационное объединение строителей», ОГРН 1127799008182, ИНН 7725351016 (с ДД.ММ.ГГГГ – АССОЦИАЦИЯСРО «ИОС») по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений, заключенному между ИП ФИО2 и должником в отношении нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: <адрес>, пер. Подсосенский, <адрес>. Согласно п. 1 Договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отвечает перед ИП ФИО2 в объеме задолженности по арендной плате в сумме 542 120 рублей 13 копеек, а также за возмещение пеней на сумму долга, судебных издержек по взысканию долга. Задолженность должника по арендной плате за июнь, август, сентябрь, и октябрь 2016 по договору аренды составляет 542120 рублей 13 копеек. До настоящего времени задолженность по арендной плате перед ИП ФИО2 должником не погашена. Просит взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 задолженность по уплате арендной платы по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в размере 542 120 рублей 13 копеек, неустойку за просрочку оплаты арендной платы по договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 769 рублей 05 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 849 рублей.

Истец ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

По смыслу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Поручительство может возникать на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Правила настоящего Кодекса о поручительстве в силу договора применяются к поручительству, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы.

В соответствии со ст. 362 ГК РФ, договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.

В силу ст. 363 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Поручительство может возникать на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Правила настоящего Кодекса о поручительстве в силу договора применяются к поручительству, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, что между ИП ФИО2 и Ассоциацией СРО «ИОС» был заключен договор аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещений, расположенных в здании по адресу: <адрес>, пер. Подсосенский, <адрес> (л.д. 8-15).

Во исполнение обязательств по договору аренды между ИП ФИО2 и ФИО3 был заключен договор поручительства б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

В силу п.1 договора поручительства, поручитель обязуется перед Кредитором отвечать за исполнение должником Некоммерческое партнерство «МИОС» по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Кредитором и Должником, и дополнительными соглашениям: июнь 2016 года – 61 862 рубля 07 копеек; август 2016 года – 152 000 рублей; сентябрь 2016 года – 212000 рублей; октябрь 2016 года – 116258 рублей 06 копеек.

Согласно п.2 указанного договора, поручитель и должник отвечают перед кредитором как солидарные должники.

В соответствии с п. 3 договора поручительства, поручитель отвечает перед кредитором в объеме, указанном в п. 1 настоящего договора, а также за возмещение, пеней на сумму долга, судебных издержек по взысканию долга.

Из п.4 Договора следует, что при неисполнении должником обязательств в сроки, предусмотренные Договором, Кредитор вправе требовать исполнения обязательств от поручителя, указав сроки исполнения Поручителем своих обязательств.

В связи с неисполнением обязательств должником НП «МИОС», ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 было направлено в адрес ФИО3 требование об исполнении обязательств Ассоциации СРО «ИОС» (л.д. 26).

Указанное требование получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ, однако оставлено без ответа (л.д. 28).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Ассоциации СРО «ИОС» в пользу ИП ФИО2 взыскана сумма долга в размере 542 120 рублей 13 копеек, неустойка в размере 83 896 рублей 60 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 520 рублей.

Из сведений, полученных с официального сайта ФССП России, усматривается, что задолженность Ассоциацией СРО «ИОС» перед ИП ФИО2 до настоящего времени не погашена.

Поручитель ФИО3 каких-либо мер по принятым на себя обязательствам по договору аренды не принял. Доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представил.

На момент рассмотрения спора размер задолженности составляет 542 120 рублей 13 копеек, из них: за июнь 2016 года – 61 862 рубля 07 копеек; за август 2016 года – 152 000 рублей; за сентябрь 2016 года – 212000 рублей; за октябрь 2016 года – 116258 рублей 06 копеек.

Данный расчет ответчиком не оспорен, свой расчет ответчик суду не представил. Судом расчет задолженности проверен, признан математически верным.

Руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ, предусматривающими, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, установив, что обязательства по договору аренды на сумму 542 120 рублей 13 копеек не выполнены, суд приходит к законному и обоснованному выводу о том, что с ответчика ФИО3, как с поручителя по договору аренды подлежит взысканию задолженность по оплате поставленного товара в размере 542 120 рублей 13 копеек.

Размер неустойки согласно расчёту истца составляет 22 769 рублей 05 копеек (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 42 дня).

Расчет, представленный истцом, математически верен, иного расчета ответчиком не представлено.

Таким образом, суд считает необходимым требования истца о взыскании неустойки за просрочку оплаты арендной платы по договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 769 рублей 05 копеек удовлетворить.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что исковые требования ИП ФИО2 о взыскании суммы удовлетворены судом в полном объеме, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в сумме 8 849 рублей, уплаченную истцом при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору аренды в размере 542 120 рублей 13 копеек, неустойку в размере 22 769 рублей 05 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8849 рублей 13 копеек, а всего 573 738 (пятьсот семьдесят три тысячи семьсот тридцать восемь) рублей 31 копейка.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Краснооктябрьский районный суд <адрес>.

Судья В.А. Рогозина

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2017 года.

Судья          В.А. Рогозина