Решение суда о взыскании задолженности по договору аренды № 2-1949/2017 ~ М-1889/2017

Дело № 2-1949/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 августа 2017 года Советский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего А.О. Семенцова, при секретаре Н.А. Морозовой рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к Константиновой В. В. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края обратился в суд с иском к Константиновой В.В. о взыскании задолженности по договору аренды. В иске указал, что <дата> между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и Константиновой В.В. заключен договор аренды земельного участка площадью 2 175 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу <адрес>, для цели индивидуального жилищного строительства. Договор заключен сроком на 10 лет со дня государственной регистрации. <дата> договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю.

Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата в размере 659 241,00 рублей в год, которая подлежит внесению ежемесячно в размере 54 936,75 рублей (п. 2.2 договора). Ответчик нарушила обязательство по внесению арендной платы, что привело к образованию задолженности. Письмом от <дата> № 20/04/07-12/3416 истец информировал ответчика об образовавшейся задолженности. Данное письмо оставлено ответчиком без внимания. Истец обращался к мировому судье судебного участка № 22 Советского района г. Владивостока с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ответчика задолженности. Определением мирового судьи от <дата> судебный приказ отменен. На основании изложенного Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края просит суд взыскать с Константиновой В.В. задолженность по договору аренды от <дата> № 19 в сумме 143 610,54 рублей, в т.ч. 108 101,34 рублей основного долга, 35 509,20 рублей пени.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от <дата> № 20/44907 Селезнев Г.А. настаивал на удовлетворении исковых требований.

Судом принимались меры к извещению ответчика Константиновой В.В., однако она в судебное заседание не явилась. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Одновременно в ст. 65 ЗК РФ содержится положение о том, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1.1 Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением администрации Приморского края от 05.12.2012 № 374-па, предусмотрено, что департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (далее - департамент) является органом исполнительной власти Приморского края, осуществляющим в пределах своих полномочий: государственное управление и регулирование в сфере управления и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности Приморского края, а также предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в границах Артемовского городского округа, Владивостокского городского округа, поселений, входящих в состав Шкотовского и Надеждинского муниципальных районов.В силу п.п. 2.1.1.8, 2.1.1.11 Положения департамент осуществляет следующие полномочия в сфере управления и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края: заключает договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края, и контролирует исполнение их условий; устанавливает порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Приморского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов.

Судом установлено, что <дата> между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и Константиновой В.В. заключен договор аренды земельного участка площадью 2 175 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу <адрес>, для цели индивидуального жилищного строительства, сроком на 10 лет. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от <дата>. Договор аренды от <дата> № 19 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю <дата>.

Согласно п. 2.1 договора арендная плата составляет 659 241,00 рублей в год. Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендная плата в размере 54 936,75 рублей вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. Вначале действия договора арендная плата вносится арендатором с учетом задатка, оплаченного в размере 131 848,20 рублей. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Пунктом 4.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства (п. 4.2 договора).

Ответчик нарушила обязательство по внесению арендных платежей, что привело к образованию задолженности. По сведениям расчета истца задолженность ответчика по вышеуказанному договору аренды по состоянию на <дата> составила 143 610,54 рублей, в т.ч. 108 101,34 рублей основного долга, 35 509,20 рублей пени.

Направленное в адрес ответчика предупреждение от <дата> № 20/04/07-12/3416 о необходимости исполнения обязательств не исполнено.

Из содержания ст.ст. 309 ГК РФ и ст. 56 ГПК РФ следует, что обязанность доказывать факт надлежащего исполнения обязательства лежит на лице, ответственном за его исполнение. Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по вышеуказанному договору аренды.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает исковые требования Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края о взыскании задолженности по договору аренды подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, ст. 61.1, 61.2 БК РФ с ответчика в доход бюджета Владивостокского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 072,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 13, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края удовлетворить.

Взыскать с Константиновой В. В. в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края задолженность по договору аренды земельного участка от <дата> № 19 в сумме 108 101,34 рублей и пеню в сумме 35 509,20 рублей.

Взыскать с Константиновой В. В. в доход бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в сумме 4 072,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд г. Владивостока.

В окончательной форме решение принято 14.08.2017.

Председательствующий: