Решение суда о взыскании задолженности по договору аренды № 2-1911/2017 ~ 9-1566/2017

дело № 2-1911/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2017 года                                                                       г.Воронеж

Левобережный районный суд г.Воронежа

в составе

председательствующего судьи Кочергиной О.И.

секретаря                          Науменко А.В.,

с участием представителя истца Вартанова Л.А. по доверенности Харитонова О.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Вартанов Л.А. к ООО «Бабушкино лукошко», Кусраеву Д.Ш. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Вартанов Л.А. обратился в суд с указанным иском к ответчикам ООО «Бабушкино лукошко», Кусраеву Д.Ш., указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками ООО «Бабушкино лукошко», Кусраеву Д.Ш. был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 82,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. По акту от ДД.ММ.ГГГГ указанное здание было передано ответчику ООО «Бабушкино лукошко» без каких либо возражений со стороны арендатора.

Согласно п.2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата должна быть определена в течение одного месяца после заключения указанного договора по дополнительному соглашению. Арендная плата не включает в себя коммунальные платежи, которые в соответствии с п. 2.2 договора полностью оплачивает арендатор.

Арендную плату ответчик не уплачивал.

В соответствии с абз.2 п. 1 ст. 614 ГК РФ в том случае, если размер арендной платы не определен, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ранее между ООО «Дарьюшка» и Вартанов Л.А. был заключен договор аренды указанного помещения от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии                        с п. 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата определена в размере                     30000 руб. за каждый месяц аренды. Решением Левобережного районного суда <адрес> по делу по иску Вартанов Л.А. к ООО «Дарьюшка» о взыскании задолженности по договору аренды подтвержден размер арендной платы за пользование аналогичным помещением.

По окончание договора аренды ответчик ООО «Бабушкино лукошко», обязан возвратить арендованное имущество в том состоянии, в котором принял его в аренду. Срок аренды определен в п. 3.1 договора и заканчивается ДД.ММ.ГГГГ.

По окончании договора аренды ответчик ООО «Бабушкино лукошко» не возвратил арендованное имущество. Таким образом, общая задолженность составила 90000 руб.

С ответчиком Кусраеву Д.Ш. был заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчик принял на себя ответственность за исполнение условий договора ответчиком ООО «Бабушкино лукошко» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ Кусраеву Д.Ш. является одновременно учредителем и директором ООО «Бабушкино лукошко».

В этой связи истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков в пользу Вартанов Л.А. часть задолженности по договору аренды в размере 60000 руб. (л.д. 2-3).

Представитель истца Вартанов Л.А. по доверенности Харитонов О.Н. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, причина неявки истца суду неизвестна. Ответчики о месте и времени судебного заседания извещались судом в установленном законом порядке путем направления судебной повестки о вызове в суд заказным письмом с уведомлением о вручении по последнему известному месту регистрации жительства ответчиков, однако судебные извещения возвращены в суд с отметкой оператора отделения связи Почты России «истек срок хранения», в связи с чем суд считает их доставленными ответчикам, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

       Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Положениями ст. 608 ГК РФ предусмотрено, что сдача имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в т.ч. в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ст. 625 ГК РФ к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

В соответствии с п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно п. 1,2 ст. 651 договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором, в соответствии с требованиями п. 1 ст. 655 ГК РФ, осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

      Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что истцу Вартанов Л.А. принадлежит на праве собственности отдельно стоящее здание (магазин), расположенное по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и ответчиком ООО «Бабушкино лукошко» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного на отдельном земельном участке площадью 107 кв.м. по адресу: <адрес> для осуществления предпринимательской деятельности (л.д. 8-11).

Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что арендная плата не включает в себя коммунальные платежи. Размер арендной платы и порядок ее уплаты будет определен в течение 1 месяца после заключения договора аренды отдельным дополнительным соглашением.

Согласно пунктом 2.2 Договора арендатор полностью берет на себя обязанность по оплате коммунальных услуг данного помещения.

Пунктом 2.3 Договора предусмотрено, что арендная плата за пользование нежилым помещение вносится арендатором в следующем порядке: платежи осуществляются помесячно строго с 21 числа каждого текущего месяца. Арендная плата вносится, путем передачи наличных средств арендодателю.

Таким образом, договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ не определен размер арендной платы.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, в случае, когда договором не определены порядок, условия и сроки арендной платы, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ранее между ООО «Дарьюшка» и Вартанов Л.А. был заключен договор аренды указанного помещения от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата определена в размере 30000 руб. за каждый месяц аренды. Решением Левобережного районного суда <адрес> по делу по иску Вартанов Л.А. к ООО «Дарьюшка» о взыскании задолженности по договору аренды подтвержден размер арендной платы за пользование аналогичным помещением (л.д. 15-22).

Согласно п. 3.1 договор аренды вступает в силу в день подписания сторонами и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 4.4 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, а также коммунальные платежи. Коммунальные платежи уплачиваются сверх арендной платы и не входят в размер арендной платы по договору. По истечении или в случае досрочного расторжения договора аренды вернуть нежилое здание арендодателю по акту приема-передачи в том же состоянии, что и на момент передачи нежилого помещения.

Из передаточного акта нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами следует, что ООО «Бабушкино лукошко» было передано в аренду нежилое помещение, расположенное на отдельном земельном участке площадью 107 кв.м. по адресу: <адрес>. (л.д. 12).

Согласно выписки Единого государственного реестра юридических лиц – ООО «Бабушкино лукошко» является юридическим лицом (л.д. 23-33)

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,

В силу ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Требования истца Вартанов Л.А. основаны на том, что ответчик ООО «Бабушкино лукошко» своих обязательств по оплате арендной плате не исполняет.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Договор поручительства, в силу ст. 362 ГК РФ, должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Из материалов дела следует, что в обеспечение исполнения обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, между Вартанов Л.А. и Кусраеву Д.Ш. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства.

В соответствии с п. 1.1 договора поручительства Кусраеву Д.Ш. принимает на себя обязательства отвечать перед Вартанов Л.А. за обязательства ООО «Бабушкино лукошко» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе за вред, причиненный помещению (зданию) в период действия договора аренды.

Согласно п. 2.1 договора поручительства основанием ответственности поручителя является неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором своих обязанностей по договору аренды, в частности: неуплата арендной платы в установленный срок полностью или частично, независимо от длительности просрочки.

Поручитель отвечает перед Вартанов Л.А. солидарно с арендатором в том же объеме, как и арендатор, включая уплату суммы основного долга, ответственность за нарушение обязательств по уплате арендной платы, возмещение вреда (л.д. 13-14).

Ответчиками не представлено возражений относительно заявленных истцом исковых требований, не представлено доказательств подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы в установленные договором аренды сроки.

При таких обстоятельствах дела, суд находит требования истца Вартанов Л.А. о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по арендной плате в размере 60000 руб. подлежащими удовлетворению.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду                                     не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по оплате госпошлины в размере 2000 рублей (л.д. 6).

       Руководствуясь ст.ст.194, 198,234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

         Исковые требования Вартанов Л.А. к ООО «Бабушкино лукошко», Кусраеву Д.Ш. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Бабушкино лукошко», Кусраева Д.Ш. в пользу Вартанов Л.А. задолженность по договору аренды в размере 60000 рублей.

          Взыскать солидарно с ООО «Бабушкино лукошко», Кусраева Д.Ш. в пользу Вартанов Л.А. расходы по оплате государственной пошлины 2000 рублей.

         Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме через Левобережный районный суд <адрес>.

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                   Кочергина О.И.