Решение суда о взыскании задолженности по договору аренды № 2-1595/2017 ~ М-1508/2017

Дело № 2-1595/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2017 года                     г. Владивосток

    Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе судьи И.Н. Мошкиной, при секретаре Е.В. Шевченко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 1595/2017 по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к Бойко Д. Ю. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края обратился в суд с названным иском к Бойко Д.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата> между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) по итогам аукциона по продаже права аренды земельного участка был заключен договор аренды <номер>, согласно условиям которого, истец предоставил ответчику в аренду принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (<данные изъяты>) <данные изъяты>. Срок аренды установлен в <данные изъяты> лет со дня государственной регистрации договора в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю. Договор аренды зарегистрирован в управлении Росреестра по Приморскому краю <дата> за <номер>.

Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата в размере <данные изъяты> рублей в год согласно протоколу результатов аукциона по продаже права аренды земельного участка от <дата>.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендная плата в размере <данные изъяты> руб. вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. В начале действия договора арендная плата вносится арендатором с учётом задатка, оплаченного в размере <данные изъяты> руб. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период, только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период

В результате невнесения арендных платежей у Бойко Д.Ю., по состоянию на <дата>. образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе задолженность по арендным платежам в сумме <данные изъяты> рублей, по пене <данные изъяты> рублей, о чем сообщено арендатору письмом департамента исх. <номер> <дата>.

Вышеуказанную задолженность ответчик оплатил частично, по состоянию на <дата> сумма задолженности по договору от <дата> <номер> у Бойко Д.Ю. составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> - <данные изъяты> рублей., по пене за период с <дата> - <данные изъяты> рублей.

Оставшуюся задолженность Ответчик не оплатил, в департамент о проведении сверки по договору аренды земельного участка не обращался. В связи с чем, в порядке приказного производства, Определением мирового судьи судебного участка <номер> Советского судебного района г.Владивостока Приморского края от <дата> по делу <номер> отменен судебный приказ <номер> от <дата> о взыскании с должника Бойко Д. Ю. задолженности, на основании ст. 129 ГПК РФ. При этом взыскателю разъяснено право на предъявление заявленного требования в порядке искового производства.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Бойко Д. Ю. задолженность по арендной плате и начисленной неустойке по договору аренды от <дата> <номер> в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе по арендной плате - <данные изъяты> рублей., по пене - <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание стороны не явились, причина неявки истца суду не известна, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявлений об отложении дела, либо рассмотрении данного дела в его отсутствие, от последнего не поступало. Судебное извещение, направленное в адрес ответчика, возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ, в связи с чем, отказ ответчика получать судебную корреспонденцию, не может говорить о нарушении его процессуальных прав. В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца, ответчика.

Изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании судом установлено, что <дата> между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) по итогам аукциона по продаже права аренды земельного участка был заключен договор аренды <номер>, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> (<данные изъяты> (далее - договор аренды), сроком на <данные изъяты> лет со дня государственной регистрации договора в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (л.д. 8-9).

Договор аренды зарегистрирован в управлении Росреестра по Приморскому краю <дата> за <номер> (л.д. 12, 13).

Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата в размере <данные изъяты> руб. в год согласно протоколу результатов аукциона по продаже права аренды земельного участка от <дата>.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендная плата в размере <данные изъяты> руб. вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. В начале действия договора арендная плата вносится арендатором с учётом задатка, оплаченного в размере <данные изъяты> руб. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период, только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период. Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема - передачи земельного участка (л.д.10).

В результате невнесения арендных платежей у Бойко Д. Ю. по состоянию на <дата> образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе задолженность по арендным платежам в сумме <данные изъяты> рублей, по пене <данные изъяты> рублей., о чем сообщено арендатору письмом департамента от <дата> исх. <номер>(л.д.12). Вышеуказанную задолженность ответчик оплатил частично.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно представленного истцом расчета, судом усматривается, что по состоянию на <дата>. сумма задолженности ответчика Бойко Д. Ю. по договору <номер> от <дата>. составляет <данные изъяты> рублей., в том числе: задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> -<данные изъяты> рублей., по пене за период с <дата> по <дата> - <данные изъяты> рублей.

В связи с чем, в адрес ответчика истцом было направлено предупреждение от <дата> <номер> (л.д. 14-16).

Указанную задолженность Ответчик не оплатил, в департамент о проведении сверки по договору аренды земельного участка не обращался.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 7.1.2 договора в случае несвоевременного внесения арендных платежей взимается пеня в размере <данные изъяты> от величины арендной платы в месяц за каждый календарный день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, с учетом положений пункта 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <номер> законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

В соответствии с положениями главы 23 ГК РФ неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств должником, имеет компенсационный характер и представляет собой меру, влекущую наступление негативных последствий для лица, в отношении которого она применяется, является средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, и не должна служить способом обогащения лица, требующего ее уплаты.

Частью 2 статьи 622 ГК РФ определено, что в случае если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Учитывая, что до настоящего времени ответчик не исполнил принятые на себя обязательства о погашении задолженности по указанному договору, то требования истца о взыскании в его пользу с Бойко Д.Ю. задолженности в размере <данные изъяты> рублей, в том числе по арендной плате- <данные изъяты> рубля, по пене - <данные изъяты> рубля, подлежат удовлетворению в полном объеме в соответствии с действующим законодательством.

Представленный истцом расчет, признается судом верным, поскольку составлен в соответствии с действующим законодательством и не оспорен стороной ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика полежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к Бойко Д. Ю. о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить частично.

Взыскать с Бойко Д. Ю. в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края задолженность в размере <данные изъяты> рублей, в том числе по арендной плате- <данные изъяты> рубля, по пене - <данные изъяты> рубля.

Взыскать с Бойко Д. Ю. госпошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2017г.

Судья                             И.Н. Мошкина