Решение суда о взыскании задолженности по договору аренды № 2-1491/2017 ~ М-972/2017

Дело № 2-1491/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2017 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

с участием представителя ответчика Беркинбаевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Мега-Дом» к Тюриной Е.Г о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Мега-Дом» обратилась в суд с иском к Тюриной Е.Г. о взыскании задолженности по договору аренды *** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 87641 рубль 68 копеек, из которых: 15000 рублей – сумма основного долга, 72641 рубль 68 копеек – штрафная неустойка.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мега-Дом» и Тюриной Е.Г. заключен договор аренды ***, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование за плату торговые площади в размере 16,7 кв.м. на 1-ом этаже здания, расположенного по адресу: <адрес> ( в помещении ТВК «Республика»). Арендатор в свою очередь обязался своевременно оплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора. Однако в нарушение условий договора и положений закона арендатор не оплатила арендную плату в полном объеме, задолженность по договору аренды составила 15000 рублей.

Согласно п. 5.2 договора за просрочку установленных платежей вправе требовать уплаты штрафной неустойки в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день задержки.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 2 Индустриального района был вынесен судебный приказ о взыскании долга с по договору аренды *** от ДД.ММ.ГГГГ с Тюриной Е.Г. в пользу ООО «Мега-Дом», однако по заявлению Тюриной Е.Г. определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный приказ отменен.

Задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.

Представитель истца ООО «Мега-Дом», ответчик Тюрина Е.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель ответчика Беркинбаева М.С. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, указала, что 02.06.2012 сторонами были подписаны акт приема-передачи (возврата) торговой площади, ввиду окончания срока действия договора аренды, а также соглашение о расторжении договора аренды *** от ДД.ММ.ГГГГ. При расторжении договора стороны не мели претензий друг к другу, в том числе по оплате. Кроме того, указала, что истцом пропущен срок исковой давности предусмотренный ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, просила применить последствия пропуска исковой давности.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор при имеющейся явке.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, в связи со следующим.

В силу п.1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.п.1,2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мега-Дом» и ИП Тюриной Е.Г. заключен договор аренды *** от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование за плату торговые площади в размере 16,7 кв.м. на 1-ом этаже здания, расположенного по адресу: <адрес> (в помещении ТВК «Республика) п. (1.1 договора).

В соответствии с п. 4.1 – 4.3 арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Арендодатель может изменять в одностороннем порядке постоянную часть арендной платы не чаще чем 1 раз в год.

Постоянная часть арендной платы начинает начисляться с даты подписания акта приема-передачи. На период с 3-го месяца рассчитывается как произведение цены одного квадратного метра - 647,00 рублей и сдаваемой в аренду площадь 16,7 кв.м., что составляет 10804 рубля 90 копеек в месяц в том числе НДС.

На период с 4-го месяца по 10-ый рассчитывается как произведение цены одного квадратного метра – 800,00 рублей и сдаваемой в аренду площади 16,7 кв.м., что составляет 14195 рублей в месяц в том числе НДС.18%.

На период с 11-го месяца рассчитывается как произведение цены одного квадратного метра – 850 рублей и сдаваемой в аренду площади 16,7 кв.м., что составляет 14195 рублей в месяц, в том числе НДС 18%.

Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором в дополнение и сверх постоянной части арендной платы в сумме, равной стоимости потребленной в помещении коммунальных услуг в соответствии с показаниями счетчиков, установленных в помещении, и по тарифам, установленным соответствующими уполномоченными государственными органами.

В случае отсутствия приборов учета в помещении, оплата за снабжение коммунальными услугами производится исходя из занимаемой арендатором площади из расчета 120 руб/м2, что составляет 2004 рубля в месяц, в т.ч. НДС 18%.

Переменная часть арендной платы оплачивается на ежемесячной основе путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя: в случает расчета по п. 4.3.1 – не позднее 5 банковских дней с даты получения от арендодателя соответствующего счета-фактуры; в случае расчета по п. 4.3.2 - одновременно с частью арендной платы в соответствии с п. 4.3 настоящего договора.

В случае предоставления арендатору каких-либо льгот по оплате постоянной части арендной платы, оплата переменной части производится арендатором ежемесячно в полном объеме в установленном настоящим договором порядке.

Переменная часть арендной платы начинает начисляться с даты подписания акта допуска в помещение.

Переменная часть арендной платы включает в себя стоимость снабжения помещения электрической энергией, отоплением, горячим и холодным водоснабжением и канализацией. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке пропорционально изменить переменную часть арендной платы по п. 4.3 настоящего договора, в случае увеличения себестоимости соответствующих коммунальных платежей, предусмотренных настоящим договором, регулируемых государством (иным монополистом) тарифов, услуг – с момента их введения в действие и увеличения уплачиваемых арендодателем налогов, сборов, иных обязательных платежей в бюджеты всех уровней за переданные в аренду.

Оплата арендной платы в полном размере производится арендатором путем перечисления ежемесячных авансовых платежей на расчетный счет арендодателя не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому. Арендная плата уплачивается на основании настоящего договора, без выставления счета от арендатора.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ торговая площадь в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ *** передана арендодателю.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мега-Дом» и ИП Тюриной Е.Г. заключено дополнительное соглашение в соответствии с которым п. 4.2 договора аренды изложен Арендная плата на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитывается как произведение цены одного квадратного метра – 650,00 рублей и сдаваемой в аренду площади 16,7 кв.м., что составляет 10855 рублей в месяц, с учетом НДС.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мега-Дом» и ИП Тюриной Е.Г. заключено соглашение о расторжении договора аренды *** от ДД.ММ.ГГГГ, арендуемое имущество возвращено арендодателю, что подтверждается актом приема-передачи (возврата) (л.д. ***).

На основании ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В судебном заседании представителем ответчика было заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки, поскольку исковое заявление было предъявлено в суд только ДД.ММ.ГГГГ, тогда как срок исковой давности по заявленным требованиям начал течь с ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения соглашения о расторжении договора аренды.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как видно из материалов дела, истец подал исковое заявление в Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края просил взыскать задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено ранее ответчик возвратила арендованное имущество в день заключения соглашения о расторжении договора аренды.

При таком положении, с учетом приведенных выше правовых норм, а также правовых положений ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, и установления в ходе судебного разбирательства судом первой инстанции факта возврата помещения арендодателю ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что истцом был пропущен срок исковой давности при предъявлении исковых требований о взыскании арендных платежей за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что стороной ответчика заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. Соответственно, не подлежат удовлетворению и производные от основных, требования о взыскании неустойки.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Мега-Дом» к Тюриной Е.Г о взыскании задолженности по договору аренды отказать в полном объеме.

Решением суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Н.В. Борисова

Решение в окончательной форме изготовлено 09.04.2017

Верно.Судья

Н.В. Борисова

Секретарь судебного заседания

О.С. Устина

Подлинный документ находится в гражданском деле

№ 2-1491/2017 Индустриального районного суда города Барнаула

Решение не вступило в законную силу 09.04.2017.

Верно, секретарь судебного заседания

О.С. Устина