Решение суда о взыскании задолженности по договору аренды № 2-4606/2013 ~ М-3994/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2015 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Цветковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4606\13

по иску Департамента городского имущества города Москвы к Звереву А.А. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества г. Москвы обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику Звереву А.А. о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Мотивируя свои требования тем, что ответчиком не внесена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В связи с чем была начислена пени.

    Представитель истца в суд явился, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

    Представитель ответчика в суд явился,      исковые требования признал в части, пояснил, что истцом нарушены сроки исковой давности в три года, в исковом заявлении указаны пени более чем за три года, просил применить срок исковой давности по ДД.ММ.ГГГГ, и в соответствии со ст. 333 ГК РФ просил уменьшить неустойку.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, между Московским земельным комитетом как арендодателем и Зверевым А.А. как арендатором был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью <данные изъяты> ( кадастровый номер №) имеющего адресные ориентиры : <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ. для эксплуатации части здания под складские цели.

Данный договор не подлежал обязательной государственной регистрации.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ указанный договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 5.8 договора на арендатора возложена обязанность ежеквартально уплачивать арендную плату в полном объеме.

Согласно ст. 56 ч. 1 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

    Согласно представленного истцом расчета следует, что в нарушении ч. 1 ст. 614 ГК РФ и условий договора арендатором не внесена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

    Пунктом 7.2 договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку ( пеню) за каждый день просрочки в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с <данные изъяты> числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

    В силу ст. 65 ЗК РФ Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог ( до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

    В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик является собственником 1\3 доли в праве на нежилое административное здание с адресным ориентиром: <адрес>, расположенного на указанном земельном участке.

    Департамент городского имущества города Москвы предъявил иск к Звереву А.А. о взыскании задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

    В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности установлен в 3 года.

    В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

    Согласно пункту 3.2. Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., арендная плата начисляется со дня, следующего за днем присвоения Договору учетного номера в Москомземе, и вносится Арендаторами поквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее <данные изъяты> числа первого месяца квартала.

    В соответствии с представленным Истцом расчетом задолженности по арендной плате, последние платежи от Ответчика поступили ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. по п/п № от ДД.ММ.ГГГГ и в сумме <данные изъяты> руб. по п/п № от ДД.ММ.ГГГГ

    Таким образом, уже ДД.ММ.ГГГГ Истцу стало известно о невнесении арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ, а также об имеющейся задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб., а также задолженности по пени в сумме <данные изъяты> руб.

    Также с <данные изъяты> числа последнего месяца каждого квартала Истцу становилось известно о том, имеются ли у него основания для начисления пени или же нет, поскольку ему было известно, получены ли денежные средства от ответчика или нет.

    Поскольку иск составлен истцом только ДД.ММ.ГГГГ, то в отношении взыскания арендной платы, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, трехлетний срок исковой давности уже истек.

    В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

    В связи с чем суд приходит к выводу о применении срока исковой давности в отношении требований Департамента городского имущества города Москвы о взыскании со Зверева А.А. задолженности по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и отказать Истцу в исковых требованиях в данной части. В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

    Суд, оценивая конкретные обстоятельства по делу, учитывая соразмерность последствий нарушения обязательств со стороны ответчика, приходит к выводу об уменьшении размера пени по оплате арендной платы до <данные изъяты> руб. поскольку подлежащая оплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

    Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины, суд возлагает обязанность по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям с ответчика в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Исковые требования удовлетворить частично.

    Взыскать с Зверева А.А. в пользу Департамента городского имущества города Москвы задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

    Взыскать с Зверева А.А. в доход государства госпошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

    Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

    Федеральный судья: