Решение суда о взыскании задолженности по арендным платежам № 2-952/2017 ~ М-601/2017

Дело № 2-952/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2017 года г.Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула в составе:

председательствующего судьи Гладышевой Э.А.,

при секретаре Белокосовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя А.В. к А.А. о взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП Еремеев А.В. обратился в суд с иском к Колчаеву А.А. о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 102000 руб., расходов на оказание юридических услуг в размере 5000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 3240 руб..

В обоснование своих требований истец указал, что между ИП Еремеевым А.В. и Колчаевым А.А. был заключен договор аренды нежилого помещения от 01.03.2014г. № 2, в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором части нежилого помещения (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, помещение Н6. В соответствии с п.4.1., п.4.2. договора аренды нежилого помещения ответчик обязан вносить ежемесячно арендную плату за пользование арендованным имуществом в размере 17 000 (семнадцать тысяч) рублей не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца. Однако на 15.01.2017 г. ответчик допустил образование задолженности по арендной плате в размере 102 000 (сто две тысячи) рублей в связи с чем, истцом периодически предпринимались усилия по достижению договоренности с ответчиком по уплате арендной платы. 27.01.2017г. в адрес ответчика была направлена Претензия с требованием о внесении арендной платы, тем не менее от арендатора никакого ответа не последовало, а оплата не была произведена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд за защитой нарушенного права.

В судебном заседании Еремеев А.В. на исковых требованиях настаивал по тем же основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Колчаев А.А. не оспаривал факт пользования спорным помещением по договору аренды до 31.01.2017 г.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 01.03.2014 г. между индивидуальным предпринимателем Еремеевым А.В. (арендодатель) и Колчаевым А.А. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в арендное пользование часть нежилого помещения, согласно приложению 1, общей площадью 260 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> и имущество, находящееся в нем, в целях размещения поста технического обслуживания автомобилей.

Срок договора аренды установлен с 01.03.2014 по 31.01.2015 (п.2.1 договора).

Согласно п 2.2 договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон до окончания срока аренды не выразит желания об ином в письменной форме.

Арендная плата по договору составляет 17000 руб. ежемесячно (п.4.1. договора).

Оплата производится в порядке предоплаты не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца путем перечисления арендной платы на расчетный счет арендодателя либо иным не запрещенным законом способом (п.4.2)..

Договор аренды подписан сторонами.

Из акта приема-передачи недвижимого имущества от 01.03.2014 следует, что помещение передано арендатору без замечаний.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Оказание услуг может доказываться любыми доказательствами, отвечающими критериям, допустимости и достоверности.

Ответчик в судебное заседание не представил доказательства в опровержение доводов истца об оказании услуг по аренде нежилого помещения и наличия задолженности перед истцом по арендной плате, равно, как не представил доказательств иного объема или стоимости услуг.

Взаимность исполнения обязательств, принятых сторонами договора, гарантируется действующим законом (статьи 309, 310 и 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Являясь по своей природе возмездным (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект имущественного найма в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 того же Кодекса), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 того же Кодекса) и, составив надлежащий документ, возвратить объект найма при прекращении договора аренды (статьи 622 и 655 того же Кодекса).

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (абзац 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 2 ст. 655 ГК при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, то есть по акту приема-передачи.

Имеющийся в иске расчет задолженности по арендной плате судом проверен. Установлено, что он соответствует условиям договора и фактическим обязательствам, усматривающимся из материалов дела, и не оспаривается ответчиком.

Всего за период с 05.08.2016 по 15.01.2017 задолженность ответчика по арендной плате составляет 102 000 руб. (6 х 17000).

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3240 руб.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просил взыскать с ответчика расходы на оплату юридических услуг в размере 5 000 руб.

Между тем, доказательства понесенных истцом расходов в указанном размере суду не представлены.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец не лишен права обратиться с указанным заявлением в суд в порядке ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что расходы на представителя не входят в цену иска и не являются исковыми требованиями, суд не находит оснований для разрешения вопроса о взыскании с ответчика представительских расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Индивидуального предпринимателя А.В. удовлетворить.

Взыскать с А.А. в пользу Индивидуального предпринимателя А.В. задолженность по договору аренды в размере 102 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 240 руб., а всего взыскать 105 240 (сто пять тысяч двести сорок) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Э.А. Гладышева