Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пеню № 2-1134/2017 ~ М-635/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2017 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону, в составе:

председательствующего судьи Дубовик О.Н.

при секретаре судебного заседания Демко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ДИЗО г. Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пеню,

УСТАНОВИЛ:

Истец – Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате на землю и пеню. В обоснование своих требований, истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с указанным договором аренды, ответчику был предоставлен в аренду целый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 25 кв.м., для использования в целях торгового павильона «Закусочная», сроком по ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора аренды, ответчик не выполняет свои обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, в размере и на условиях, установленных договором, в связи с чем, образовалась задолженность, окончательный размер которой составляет 309732 рубля 78 копеек. Договор аренды земельного участка расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени земельный участок не освобожден.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 233530 рублей 15 копеек, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 271 рубль 64 копейки, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75930 рублей 00 копеек.

Представитель ДИЗО г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя истца, в соответствии с положениями, предусмотренными ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебно заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод (статья 46, часть 1) и закрепляет, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (статья 47, часть 1).

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 место жительства по общему правилу должно совпадать с местом регистрации. Место временного пребывания не должно учитываться при определении подсудности.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 значиться зарегистрированным по адресу: <адрес>, что подтверждается адресной справкой Отдела адресно-справочной работы Управления ФМС России по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Ответчику ФИО1. судом неоднократно направлялись судебные повестки по месту ее регистрации, указанному в Адресной справке Отдела адресно-справочной работы Управления ФМС России по Ростовской области.

Согласно обратным почтовым уведомлениям ответчик уклоняется от получения судебных повесток.

Суд полагает, что предприняты исчерпывающие меры к уведомлению ответчика, в связи с чем, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке ст. 117 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка №, зарегистрированный в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службе РФ 07.12.2005 года под №.

Согласно п. 1.1 договора аренды земельного участка, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду целый земельный участок общей площадью 25 кв.м, для эксплуатации торгового павильона, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора, арендатор обязан своевременно, в установленные договором сроки вносить арендную плату.

В соответствии с п. 2.4 договора, арендная плата вноситься ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала (л.д.15). Договором предусмотрено, что арендная плата за земельный участок в год составляет 15086 рублей 40 копеек.

В нарушение указанных условий договора, ответчик не выполняет свои обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за землю и пене.

Согласно п.5.3 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере, установленном налоговым законодательством для налогоплательщиков на момент внесения арендной платы.

Согласно ст. 330. ст. 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Договор аренды земельного участка расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. С момент расторжения договора аренды, на сумму задолженности начисляются проценты соответствии со ст. 395 ГК РФ.

До настоящего времени задолженность по арендной плате и пене, ответчиком не погашена, согласно представленному истцом расчету, задолженность по договору составляет 309732 рубля 78 копеек, из которых: задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 233530 рублей 15 копеек, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 271 рубль 64 копейки, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75930 рублей 00 копеек.

Данный расчет проверен судом, признан законным и обоснованным, ответчиком не оспорен и не опровергнут.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса РФ и пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статьей 424 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Арендная плата за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности в силу ч. 1 ст. 424 ГК РФ является устанавливаемой (регулируемой) уполномоченными на то органами.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок определенный договором.

В силу ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Принимая во внимание, что ответчиком существенно нарушены условия договора аренды земельного участка, факт нарушения которых истцом доказан представленными в материалы дела документами, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит также взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 233530 рублей 15 копеек, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 271 рубль 64 копейки, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75930 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6297 рублей 33 копейки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.