Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени № 2-1432/2017 ~ М-641/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2017 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.

при секретаре Колесник Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений ... к Раскачнову Е. А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественно- земельных отношений ... обратился в суд с иском к Раскачнову Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени. В обоснование иска указано, что Департамент имущественно-земельных отношений ... ... заключил с Раскачновым Е.А. договор аренды земельного участка №, зарегистрированный в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службе РФ ... под №. В соответствии с указанным договором аренды Раскачнову Е.А. предоставлен в аренду целый земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: ..., общей площадью 131 кв.м., для использования в целях временного павильона по приему стеклопосуды сроком по ... Ответчик не выполняет условие договора по внесению арендной платы, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате за землю и пене. Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате за землю, пени составляет 161 908,48 руб. В связи с изложенным просят суд взыскать с Раскачного Е.А. в пользу Департамента имущественно-земельных отношений ... задолженность по арендной плате за землю за период с ... по ... в размере 161 908,48 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере 18 656, 98 руб.

Представитель истца Департамента имущественно-земельных отношений ... в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, поскольку он продал строение по договору купли-продажи Олейникову А.Б., направлял уведомления в ДИЗО ....

Суд, выслушав ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу абз. 3 п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии со ст. 7.1 Областного закона ... от ... №-ЗС (в ред. от ...) «О регулировании земельных отношении в ...» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах городского округа «...», осуществляют областные органы исполнительной власти, а также органы местного самоуправления данного муниципального образования в пределах полномочий, установленных настоящим Областным законом, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Судом установлено, что Департамент имущественно-земельных отношений ... ... заключил с Раскачновым Е.А. договор аренды земельного участка №, зарегистрированный в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службе РФ ... под № (л.д. 16-23).

В соответствии с указанным договором аренды Раскачнову Е.А. предоставлен в аренду целый земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: ..., общей площадью 131 кв.м., для использования в целях временного павильона по приему стеклопосуды сроком по ...

На основании п.2 ст. 610 ГК РФ указанный договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием данного земельного участка после истечения срока договора.

Согласно п.3.1 указанного договора аренды размер арендной платы в год за участок составляет 13 992,88 руб. Пунктом 4.3.2 договора аренды установлено, что Арендатор вправе сдавать указанный участок в субаренду.

Согласно ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст.609 ГК РФ), но при этом отсутствие такой регистрации не всегда означает отсутствие арендных обязательств сторон.

Как разъяснил ВАС РФ в своем постановлении от ... №, в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется.

Судом установлено и не оспаривалось, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, в том числе и по порядку оплаты, земельный участок был передан ответчику еще в 2009 году. Договор аренды, надлежащим образом прошел государственную регистрацию в установленном порядке, в связи с чем обязательство по внесению арендной платы в установленном размере ответчика возникло у ответчика с момента регистрации указанного договора аренды на условиях определенных в нем.

С учетом указанного применение иного расчета, несогласованного сторонами в дополнительном соглашении приводит к увеличению размере арендной платы, что нарушает права арендатора и является незаконным.

Суд, считает, что применение данного расчет необоснованно, так как согласно условиям действующего договора аренды расчет размера арендной платы установлен по формуле, но не по отчету об оценке определяющий годовой размер арендной платы.

В соответствии с редакцией действующего между сторонами договора аренды изменения, дополнения и поправки к договору оформляются протоколом, подписанным сторонами.

Между тем как установлено судом, каких либо подписанных между истцом и ответчиком дополнительных соглашений которыми был бы предусмотрен иной порядок расчет размера арендной платы либо расчет арендных платежей, в материалах дела не имеется. Кроме того, согласно условий договора, расчет арендной платы производится по формуле указанной в договоре.

Согласно п.4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательным для сторон правовыми актами, действующими в момент его заключению. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное, стороны могут свои соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

Кроме того, согласно п.6 Постановления Пленума ВАС от ... № судам надлежит иметь в виду, что согласно п.2 ст. 422 ГК РФ закон, принятый после заключения договора и устанавливающий обязательный для сторон правила иные, чем те которые действовали при заключении договора, распространяет свое действие на отношения сторон по такому договору в случае, когда в законе прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Исходя из указанных норм права, следует, что истец необоснованно в одностороннем порядке, применил иные расчеты, чем те, которые имеются в договоре.

Следовательно, приведенные расчеты задолженности по отчету об оценки не содержатся в приложении к договору и не могут быть приняты судом как обоснованными и законными.

Кроме того, судом установлено, что ... между Раскачновым Е.А. и Олейниковым А.Б. заключен договор аренды павильона по приему стеклопосуды, по адресу: ..., расположенном на арендованном земельном участке.

Согласно договору купли-продажи имущества от ... Раскачновым Е.А. продана Олейникову А.Б. сборно-разборная конструкция – павильон по приему стеклопосуды за 50 000 руб.

Между Департаментом имущественно-земельных отношений ... и Раскачновым Е.А. велась переписка по расторжению договора аренды земельного участка по адресу: ...

Договор аренды от ... № прекращен ...

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Следовательно, приведенные истцом расчеты задолженности по не могут быть приняты судом как обоснованные и основанные на законе, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественно-земельных отношений ... к Раскачнову Е. А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Полный текст решения суда изготовлен 25 апреля 2017 года.

Судья