Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени № 02-0437/2016

дело № 2-437/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2016 года г. Москва Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Родиной Т.В., при секретаре Бородецкой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград» к Вендину СЮ о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с иском к Вендину С.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды городских земель № 004442 от 04.03.2002г. (в редакции соглашения № 004442- 2/УА от 11.04.2006г. об уступке прав и обязанностей по договору) за период с 01.05.2012г. по 24.07.2012г. в размере 36 550,23 руб. и пени по состоянию на 24.07.2012г. в размере 130 742,07 руб., мотивируя свои требования тем, что ответчику был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,24034 га по улице Чайковского, 17 города Калининграда под двухэтажное здание культурно-делового центра на срок до 04 декабря 2050 года.

По условиям договора Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года), вносить арендную плату. Арендная плата начисляется до 24 июля 2012 года, до даты перехода земельного участка в собственность. Исчисление арендной платы на территории городского округа «Город Калининград» осуществляется в соответствии с Положением «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калиниграде», утвержденным решением окружного Совета депутатов города Калиниграда № 376 от 28.11.2007 года. С 01.01.2008г. согласно пунктам 1.6, 1.7, 1.8 Положения размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы. На 2012 год кадастровая стоимость земельного участка составляет 25 392 161,34 руб. Постановлением администрации городского округа «Город Калининград» « 2424 от 31.12.2010г. «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в городе Калининграде на 2011 год» установлены коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка в размере 1,7% (земельные участки, занятые торгово-, административно-, общественно- развлекательными, деловыми центрами) и 2,5% (земельные участки, занятые ресторанами, кафе). Арендатор арендную плату в установленные сроки не вносил, в связи с чем, образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчика. Так же в соответствии с п.4.11 Договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика пени за период неуплаты арендной платы.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик Вендин С.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности Щербинина А.А., который в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что ответчик часть земельного участка площадью 420 кв.м в период с апреля 2012 года по июль 2012 года не использовал, коэффициент на 2006 год по виду земельного участка составлял 1,0% по виду арендатора – 2,0%, иных сведений об изменении данных коэффициентов ответчику не поступало. Кроме того просил суд применить срок исковой давности, поскольку в соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года, данный срок истек 24 июля 2015 года.

Выслушав представителя ответчика, проверив материалы дела и исследовав представленные доказательства, руководствуясь положениями ст.ст.12, 56, 57, 67, 71 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, предоставляемые в аренду, взимается арендная плата.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 04 марта 2002 года между администрацией г. Калиниграда и арендатором ООО «ИУК «РОСТ» заключен договор аренды земельного участка № 004442, в соответствии с которым в аренду предоставлен земельный участок, расположенный по адресу:*** в Центральном районе города Калиниграда, площадью 0,24034га с кадастровым номером ***, для реконструкции существующего административного здания под культурно-деловой центр, строительство гаража для служебных автомобилей и устройства гостевой автостоянки. Срок действия договора аренды исчисляется с 04.12.2001г. и действует до 04.12.2004г.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что арендатор уплачивает арендную плату за предоставленный земельный участок.

В соответствии с пунктом 4.3 арендатор обязан ежеквартально вносить арендную плату (за 1-3 кварталы не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за 4й квартал – не позднее 25 ноября текущего года).

Согласно п.4.4 Договора ставка арендной платы за 1 кв.м в год на 2001 год – 18,58 руб.; на 2002г. – 37,16 руб. за кв.м в год.

Пунктом 4.5 Договора установлено, что при расчете арендной платы применяется коэффициент по категории арендатора К2=1 на 2001г. и на 2002г. код коэффициента 2.17, 2.00 и коэффициент по виду использования земельного участка К1 1.19, 1.00.

Пунктом 4.11 договора аренды установлено, что за каждый день задержки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

14 марта 2005 года между администрацией г. Калиниграда и арендатором ООО «ИУК «РОСТ» заключено Соглашение об изменении и дополнении договора № 004442 от 04.03.2002г. на передачу в аренду городских земель, по условиям которого внесены изменения в срок действия договора аренды земельного участка: срок действия договора установлен до 04.12.2050 года; ставка арендной платы установлена на 2003г., 2004г. и 2005г. – 66,89 руб. за 1кв.м в год; для расчета арендной платы применяется коэффициент по категории арендатора К2=1 на 2003, 2004г. и 2005г. (код коэффициента 2.00) и коэффициент по виду использования земельного участка К1 - 1.19, 1.00.

11 апреля 2006г. заключено Соглашение № 004442-2/УА об уступке прав и обязанностей по договору № 004442 от 04.03.2002г. на передачу в аренду городских земель, на основании договора цессии права и обязанности по договору перешли к Вендину С.Ю.И.А.А., данный договор зарегистрирован 05.07.2006г.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендной платы за период с 01.05.2012г. по 24.07.2012г., в результате чего образовалась задолженность в размере 36 550,23 руб.

На образовавшуюся задолженность по условиям договора были начислены пени по состоянию на 24.07.2012г. в размере 130 742,07 руб.

Проверив представленный стороной истца расчет задолженности и пени, суд с ним соглашается, поскольку он является арифметически верным, согласуется с условиями договора и подтверждается материалами дела.

Согласно ст.ст.56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений; доказательства предоставляются сторонами и иными лицами, участвующими в деле.

Возражая против удовлетворения исковых требований представитель истца пояснил, что Соглашением № 004442-1 от 29.06.2012г., заключенным между администрацией городского округа «Город Калининград» и Вендиным С.Ю., расторгнут договор аренды № 004442 от 04.03.2012г. на передачу в аренду городских земель, в связи с передачей земельного участка в собственность за плату (договор купли-продажи № 000844), так же заявлены возражения на основании ст. 199, 200 Гражданского кодекса РФ, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом установлено, что по условиям Соглашения № 004442-1 от 29.06.2012г., кадастровая стоимость земельного участка, начиная с 2009 года составляет 25 392 161,34 руб. Арендатору Вендину С.Ю. предложено в течение 30 дней с момента государственной регистрации соглашения внести компенсацию, в связи с увеличением кадастровой стоимости участка. Для расчета арендной платы, начиная с 2008 года применять коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка,-ставки арендной платы за землю (Кз). Коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка- ставка арендной платы за землю (Кз)-1,7%.

Государственная регистрация указанного Соглашена осуществлена 25 июля 2012 года (л.д.36).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, задолженность по арендной плате взыскивается по 24 июля 2012 года.

Исходя из буквального толкования значений содержащихся в договоре слов и выражений (ст.431 ГК РФ), суд приходит к выводу, что условия соглашения о доплате арендной платы должно быть осуществлено до 25 августа 2012 года и именно с этого времени у истца возникло право требовать взыскания задолженности.

Истец обратился в суд с настоящим иском 17 ноября 2015 года, что подтверждается материалами дела (л.д.5).

Исковое заявление поступило в суд 08 декабря 2015 года, о чем свидетельствует отметка экспедиции.

Исковое заявление принято к производству 21 января 2016 года (л.д.1).

Срок исковой давности, установленный ст. 196 Гражданского кодекса РФ истек 25 августа 2015 года.

Доказательств, подтверждающих уважительность причин, повлекших пропуск истцом срока исковой давности и ходатайства об его восстановлении суду не представлено.

Согласно ст.ст.56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений; доказательства предоставляются сторонами и иными лицами, участвующими в деле.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

В силу п. 6 ст. 152 ГПК РФ при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд, судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Таким образом, исследовав материалы дела и представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению, в связи с пропуском срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа «Город Калининград» к Вендину СЮ о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.