Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате за землю № 2-2503/2017

2-2503/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июля 2017 г. г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ляшовой А.А.,

при секретаре Мазурантовой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ... к Бурочкину А. В., третьи лица - Кирия Г. Ф., Департамент имущественно-земельных отношений ..., о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

... обратилась в Ворошиловский районный суд ... с иском к Бурочкину А.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю.

В обоснование заявленного требования указано, что в соответствии с договором аренды № от ... администрация ... передала Бурочкину А.В. в аренду земельный участок площадью 10 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, имеющий адресные ориентиры: ... для использования в целях размещения нестационарного объекта – автоприцепа (для реализации продовольственных товаров (кондитерские изделия) без права возведения капитальных строений, сроком до ...

В соответствии с договором аренды размер арендной платы в год за участок составляет 62 048 руб., арендная плата вносится арендатором ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Указанная обязанность исполняется арендатором ненадлежащим образом, по состоянию на ... за арендатором числится задолженность по уплате арендной платы в размере 164 555,74 руб.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 164555,74 руб., пени в размере 34271,15 руб., а всего 198 826,89 руб.

Протокольным определением суда от ... в качестве третьего лица привлечен Кирия Г.Ф.

Протокольным определением суда от ... в качестве третьего лица привлечен Департамент имущественно-земельных отношений ....

В ходе рассмотрения дела, истцом были уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд взыскать с Бурочкина А.В. задолженность по арендной плате за период с ... по ... в сумме 255 198,29 руб., пени за период с ... по ... в сумме 55 770 руб.

Представитель истца Ивахнина Т.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные требования иска поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Бурочкин А.В. в судебное заседание не явился, извещенный о месте и времени слушания дела, о причинах неявки суд не сообщил, ранее представил письменные возражения на иск, в которых просил в исковых требованиях о взыскании задолженности по арендной плате за период с ... по ... в сумме 164 820,01 руб., пени за период с ... по ... в сумме 51 055 руб. отказать, поскольку в указанный период участком пользовался Кирия Г.В. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Кирия Г.Ф., в судебное заседание не явился, извещенный о месте и времени слушания дела, о причинах неявки суд не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Департамент имущественно-земельных отношений ..., в судебное заседание не явился, извещенный о месте и времени слушания дела, о причинах неявки суд не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы гражданского дела, приняв во внимание пояснения свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иными правовыми актами, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

Согласно пп.7 п.1 ст. 1 ЗК РФ, одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Отсутствие документа о праве пользования землей, получение которого зависит исключительно от волеизъявления самого пользователя, не может служить основанием для освобождения его от платы за пользование земельным участком. Иное толкование указанной статьи позволило бы землепользователю уклоняться от получения правоустанавливающих документов на право пользования землей и осуществлять бесплатное землепользование.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из материалов дела следует, что ... между ... и Бурочкиным А.В. был заключен договор аренды земельного участка №, расположенный по адресу: ... для реализации продовольственных товаров (кондитерские изделия) без права возведения капитальных строений, сроком до ...

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и ч. 3 договора аренды № основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно пункту 3.1 настоящего договора размер арендной платы в год за участок составляет 62048 руб.В силу п. 3.2 договора арендная плата вносится арендодателем ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Первый платеж вносится арендатором до 20 числа последнего месяца квартала, в котором заключен договор.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик приобрел право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: ..., Космонавтов 28, общей площадью 10 кв. м., кадастровый № для реализации продовольственных товаров (кондитерские изделия) без права возведения капитальных строений, сроком до ...

Как следует из представленных материалов, за период действия указанного договора аренды ответчик не в полном объеме произвел оплату арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате.

... ... направляла в адрес ответчика претензию о погашении задолженности по арендной плате, однако ответчик по настоящее время указанную задолженность не погасил.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставка рефинансирования ЦБ от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки.

Решением Арбитражного суда ... от ... установлено, что ... между ИП Бурочкиным А.В. и ИП Кирия Г.Ф. оформлен договор уступки права аренды земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 101-104), а следовательно с ... земельным участком расположенным по адресу: ..., Космонавтов 28, общей площадью 10 кв. м., кадастровый № пользовался Кирия Г.Ф.

В ходе судебного разбирательства допрошен свидетель Бурочкин В.В., который пояснил, что его сын Бурочкин А.В. в октябре 2014 г. продал ларек и перестал им пользоваться.

У суда нет оснований сомневаться в правдивости показаний допрошенного свидетеля Бурочкина А.В. поскольку они не противоречивы, обстоятельства, указанные свидетелем, подтверждены материалами дела, свидетель не заинтересован в исходе дела, об указанных свидетелю обстоятельствах известно достоверно, его показания никем не опровергнуты, свидетель допрошен судом с соблюдением требований ст.ст. 69,70 ГПК РФ.

Согласно части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно положениям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе. Суд вправе при недостаточности доказательств, предложить сторонам представить дополнительные доказательства.

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что с ... Бурочкин А.В. перестал пользоваться арендованным земельным участком, заключив с ИП Кирия Г.Ф. договор уступки права аренды земельного участка. Данное обстоятельство подтверждается решением Арбитражного суда ... от ... (л.д. 101-104).

На ... у Бурочкина А.В. имелась задолженность по арендной плате в сумме 90 378,28 руб., пени 4 714,90 руб. за период с ... по ..., указанную задолженность ответчик не оспаривает, в связи с чем указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика.

В силу статьи 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 3052,80 руб.

Руководствуясь ст.ст. 197-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования администрации ... к Бурочкину А. В., третьи лица - Кирия Г. Ф., Департамент имущественно-земельных отношений ..., о взыскании задолженности по арендной плате за землю – частично удовлетворить.

Взыскать с Бурочкина А. В. в пользу ... задолженность по арендной плате в размере 90 378,28 руб., пени 4 714,90 руб. за период с ... по ..., а всего взыскать сумму в размере 95 093,18 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Взыскать с Бурочкина А. В. в доход местного бюджета расходы по оплате госпошлины в размере 3052,80 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 10 июля 2017 г.

Судья: