Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, неустойки № 2-3744/2017 ~ М-2418/2017

№ 2-3744_2017

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2017 г.

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург «28» июня 2017 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Пироговой М.Д.

при секретаре Мининой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к Степанян Нине Александровне о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Екатеринбурга предъявила к Степаняну Н.А. иск о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 222234 руб. 05 коп., неустойки – 55606 руб. 21 коп..

В обоснование иска указано, что Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ООО «АНИКОЛ» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 4 132 кв.м., кадастровый номер № под объекты коммунально - складского хозяйства на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и Администрацией города Екатеринбурга заключено ДД.ММ.ГГГГ соглашение о переходе прав и обязанностей арендодателя по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

В связи с государственной регистрацией права собственности Степанян Н.А. на часть нежилого здания, литер С площадью 570,3 кв.м. (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ), права и обязанности по договору возникают у Степанян Н.А.

В соответствии с п. 1,2 ст. 271 ГК РФ, 552 ГК РФ, ст.ст. 35, 65 ЗК РФ Степанян Н.А. являясь собственником части нежилого помещения, находящейся на земельном участке, имеет право пользования земельным участком на праве аренды независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды. Использование земли является платным.

В соответствии с п. 3.1. договора расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к настоящему договору, являясь его неотъемлемой частью.

Пунктом 3.4. договора аренды предусмотрено, что арендатор уплачивает арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца квартала, подлежащего оплате, если иные периодичности и сроки внесения платы не установлены договором.

В соответствии с постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца (п. 9 Правил определения размера арендной платы).

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 222 234,05 рубля, Степанян Н.А. не оплачена.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору Арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочку (п. 6.1. договора).

За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Степанян Н.А. начислено 55 606,21 рублей пени.

Степанян Н.А. было направлено ДД.ММ.ГГГГ требование № об оплате задолженности по договору аренды № со сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ. Требование не исполнено.

Представитель истца Соболевская Т.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала требования по доводом и основаниям изложенным в иске. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик Степанян Н.А. в судебное заседание не явилась, надлежаще была извещена о времени и месте судебного заседания, причину неявки не сообщила.

В порядке подготовке судом к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области.

Третье лицо МУГИСО в суд не явилось, надлежаще было извещено о времени и месте судебного заседания, причину неявки не сообщило.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск Администрации г. Екатеринбурга подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленного в пункте 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу части 4статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерацииразмер арендной платы земельного участка определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Положениями статьи 65 данного Кодекса предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1). За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (часть 3).

Судом установлено, что Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ООО «АНИКОЛ» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 4 132 кв.м., кадастровый номер № под объекты коммунально - складского хозяйства на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

По условиям указанного договора аренды Арендатор принял на себя обязательства вносить арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала, подлежащего уплате, если иные периодичности и сроки внесения платы не установлены договором (п. 2.2).

Права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № возникают у Степанян Н.А. с момента государственной регистрации права собственности на часть нежилого здания, литер С площадью 570,3 кв.м. (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ), права и обязанности по договору возникают у Степанян Н.А..

Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и Администрацией города Екатеринбурга заключено ДД.ММ.ГГГГ соглашение о переходе прав и обязанностей арендодателя по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

В силу положений пункта 1статьи 35 ЗК РФ, части 3статьи 552 ГК РФпри продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В связи с приобретением Степанян Н.А. в собственность части нежилого помещения, в ее пользование перешла соответствующая часть земельного участка пропорционально площади помещений, находящихся в собственности Степанян Н.А., к общей площади помещений здания. Следовательно, в силу прямого указания закона к ней перешли права и обязанности арендатора на земельный участок по адресу: <адрес>, пропорционально площади приобретенного ею в собственность недвижимого имущества к общей площади нежилых помещений всего здания.

Таким образом, судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Степанян Н.А., пользовалась земельным участком по адресу: <адрес>, являясь собственником нежилого помещения, насчитана арендная плата пропорционально занимаемым площадям, в размере 570,3 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ, расположенного на данном земельном участке, следовательно, была обязана своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за предоставление права аренды согласно расчету, произведенному на основании Постановления Правительства Свердловской области от 30.12.2011 г. № 1855- ПП (в ред. Постановления от 22.08.2012 г. № 902 –ПП) «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области».

В силустатьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерацииобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из расчета задолженности по арендной плате за период действия договора аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 222234 руб. 05 коп.

Данный расчет Степанян Н.А. не оспорен. Доказательства отсутствия задолженности по арендной плате за землю ответчиком не представлены.

При таких обстоятельствах, суд находит установленным факт ненадлежащего исполнения Степанян Н.А. обязательств арендатора земельного участка, наличии задолженности по арендной плате за период пользования земельным участком в сумме222234 руб. 05 коп. и подлежащим взысканию указанной суммы с ответчика.

В связи с нарушением Степанян Н.А. установленных сроков перечисления арендной платы истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55606 руб. 21 коп..

Это требование истца о взыскании неустойки с ответчика суд находит обоснованным, поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком сроков перечисления арендной платы.

Обязанность Арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, закреплена пунктами 3.1, 3.4 Договора. Договором также предусмотрена ответственность Арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

Суд соглашается с расчетом суммы неустойки, произведенной истцом, и считает, что за ненадлежащее исполнение обязательств арендатора земельного участка, нарушение срока внесения арендной платы за пользование земельным участком ответчиком размер подлежащей уплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55606 руб. 21 коп..

При таком положении суд находит требования Администрации г. Екатеринбурга о взыскании со Степанян Н.А. задолженности по арендной плате за земельный участок за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 222234 руб. 05 коп., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 55606 руб. 21 коп., подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере, предусмотренном статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в сумме 5 978 руб. 40 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233- 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Администрации города Екатеринбурга к Степанян Нине Александровне о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, неустойки, удовлетворить:

Взыскать со Степанян Нины Александровны в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате за земельный участок за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 222234 (двести двадцать две тысячи двести тридцать четыре) руб. 05 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 55606 (пятьдесят пять тысяч шестьсот шесть) руб. 21 коп..

Взыскать со Степанян Нины Александровны в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5 978 (пять тысяч девятьсот семьдесят восемь) руб. 40 коп.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения. Одновременно в заявлении должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья