Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате, за коммунальные услуги, неустойки за просрочку уплаты арендной платы № 2-1212/2017 ~ М-996/2017

Дело №2-1212/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2017 года                                    г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре Егоровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «АФ Банк» к БРС о взыскании задолженности по арендной плате, за коммунальные услуги, неустойки за просрочку уплаты арендной платы

УСТАНОВИЛ:

ОАО «АФ Банк» обратилось в суд с иском к БРС, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АФ Банк» (арендодатель) и БРС был заключен договор аренды недвижимого имущества №.

Согласно пунктам 1.1, 3.3 указанного договора аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью 13,70 кв.м, расположенное на цокольном этаже, номер на поэтажном плане № по адресу: <адрес> (Помещения), а Арендатор обязуется принять у Арендодателя данные помещения.

В силу п.2.1. Договора, помещения передаются арендодателям арендатору во временное владение и пользование на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял помещения, являющиеся предметом договора аренды в технически исправном состоянии, соответствующем санитарным, противопожарным и иным нормам.

Согласно п.4.1 договора аренды арендная плата за помещения рассчитывается исходя из 600 рублей за один квадратный метр арендуемой площади Помещения в месяц, и составляет 8 220 рублей в месяц, включая НДС в размере 18%, что составляет 1 254 рублей в установленном законодательством РФ размере.

При этом арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение, канализация и иные коммунальные и эксплуатационные услуги).

В силу п.4.2. договора аренды Арендатор обязан уплачивать арендную плату ежемесячно в размере, установленным договором аренды, не позднее 10 числа каждого месяца, за который производится оплата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное падение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В нарушение указанной нормы, а также п.п.3.3.2, 4.2 договора аренды, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносит платежей, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность арендатора по арендной плате составляет 108 800 рублей.

Согласно п.6.1. договора аренды в случае просрочки уплаты и/или оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг в течение более 10 дней Арендатор обязуется уплатить по письменному требованию Арендодателя неустойку в размере 0,4% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Неустойка за просрочку платежа, согласно п.6.1 договора аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 99 166 рублей.

Кроме того, п.4.1. указанного договора аренды установлено, что помимо арендной платы Арендатор участвует в оплате электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения, канализации и иных коммунальных и эксплуатационных услуг, путем оплаты счетов, выставленных арендодателем. Оплата по этим счетам производится арендатором в течение 5 календарных дней с момента получения соответствующих счетов от арендодателя.

В соответствии с п.4.3. договора аренды, моментом исполнения обязательств Арендатора по уплате арендной платы и оплате коммунальных и эксплуатационных услуг считается дата поступления денежных средств на счет Арендодателя.

Арендатором с июня 2015 года не оплачивались услуги по предоставлению коммунальных и эксплуатационных услуг, таким образом у арендатора сформировалась просрочка оплаты указанных услуг. Согласно представленному расчету задолженность арендатора за коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7303,33 руб.

Доверительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ БРС обязался погасить задолженность по договору аренды до ДД.ММ.ГГГГ, однако данное обязательство не исполнил.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ ОАО «АФ Банк» требовал от БРС погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды, однако требование оставлено ответчиком без ответа, задолженность им не погашена.

Таким образом, общая задолженность БРС перед ОАО АФ Банк по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ составляет 215 269,33 руб., в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 108 800 рублей; задолженность по возмещению коммунальных услуг в сумме 7 303,33 руб.; неустойка за просрочку платежа по арендной плате в сумме 99 166 рублей.

Истец просит взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 215 269.33 руб., включая: задолженность по арендной плате в сумме 108 800 рублей; задолженность по возмещению коммунальных услуг в сумме 7303,33 руб.; неустойка за просрочку платежа по арендной плате в сумме 99 166 рублей; а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 352,69 руб.

Представитель истца ОАО «АФ Банк» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик БРС на судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, судебное извещение возвращено с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УФМС России по РБ о регистрации, приобщенной к материалам дела, ответчик БРС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Судебные извещения, направляемые по указанному адресу регистрации ответчика, неоднократно возвращались без вручения с отметкой об истечении срока хранения. Судом предприняты все возможные меры по надлежащему извещению ответчика.

В силу ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Неполучение ответчиком корреспонденции по месту своей регистрации в течение длительного времени, суд расценивает как злоупотребление правом на надлежащее извещение, что в силу ст. 10 ГК РФ недопустимо.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Исходя из ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 654 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № между ОАО «АФ Банк» (Арендодатель) и БРС (Арендатор), согласно которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 13,70 кв.м, расположенное на цокольном этаже, номер на поэтажном плане №. по адресу: <адрес>. (далее по тексту – «Помещение»). а Арендатор принимает Помещенис в аренду и оплачивает арендную плату.

Поэтажный план с указанием цветными линиями Помещения, переданных в аренду, является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение 1 к Договору) (п.1.1. договора).

Согласно п.1.2. договора, Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании договора об отступном от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно п.1.3 договора, помещение передается Арендатору для использования под офис.

Согласно п.2.1. договора, Помещение передается Арендодателем Арендатору во временное владение и пользование на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (далее - Срок аренды) по Акту приема-передачи.

Согласно п.3.3.2. договора, Арендатор обязуется: своевременно вносить арендную плату в порядке, сроки и размере, предусмотренные настоящим договором.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ. договора, Арендатор обязуется: нести расходы по содержанию Помещения, в том числе по оплате потребляемых Арендатором коммунальных услуг.

Согласно п.4.1. договора, Арендная плата за Помещения рассчитывается исходя из 600 рублей за один квадратный метр арендуемой площади Помещений в месяц, и составляет 8 220 рублей 00 копеек, в месяц, включая НДС в размере 18%, что составляет 1 254 рубля в установленном законодательством Российской Федерации размере.

Фактически понесенные Арендодателем затраты по обеспечению Помещения электроэнергией, теплоснабжением, водоснабжением, канализацией и иными коммунальными и эксплуатационными услугами в размере действующих тарифов согласно счетам, выставляемым Арендодателю соответствующими службами, не входят в арендную плату и оплачиваются Арендатором Арендодателю в течение 5 (пяти) календарных дней с даты получения соответствующего счета от Арендодателя.

Согласно п.4.2. договора, Арендатор обязан уплачивать арендную плату ежемесячно в размере установленном настоящим Договором, не позднее 10 числа каждого месяца, за который производится оплата, по реквизитам Арендодателя, указанным в разделе 10 настоящего договора.

Арендодатель принимает меры для своевременного (до наступления срока платежа направления Арендатору счета па уплату арендной платы. Неполучение или просрочки получения Арендатором счета не являются основанием для неуплаты арендной платы и установленный в настоящем пункте срок.

В соответствии с п.6.1. договора, В случае просрочки уплаты арендной платы и/или оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг в течение более чем 10 дней Арендатор обязуется уплатить по письменному требованию Арендодателя неустойку в размере 0.4% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «АФ Банк» передало, а БРС принял нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 13,70 кв.м, расположенное на цокольном этаже, номер на поэтажном плане №, по адресу: <адрес>, бульвар Молодежный, <адрес>, являющееся собственностью ОАО «АФ Банк». На дату подписания настоящего Акта указанное выше помещение находится в технически исправном состоянии и соответствует санитарным, противопожарным и иным нормам. Коммуникации для обеспечения нормального функционирования помещения находятся в надлежащем состоянии. Стороны претензий к друг другу не имеют.

В Доверительном письме от ДД.ММ.ГГГГ БРС указал на наличие своей задолженности перед АФ Банком, обязался погасить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ

Истцом в адрес Ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении вышеуказанной задолженности по арендной плате, ответ на претензию не последовало, обязательство по оплате арендной платы, коммунальных платежей и неустойки не исполнено.

Согласно представленному расчету задолженность ответчика в пользу истца по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ составляет 215 269,33 руб., в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 108 800 рублей; задолженность по возмещению коммунальных услуг в сумме 7 303,33 руб.; неустойка за просрочку платежа по арендной плате в сумме 99 166 рублей.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств возврата ответчиком арендованного имущества истцу, суду не представлено. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по уплате арендной платы ответчиком также не представлено.

Расчет задолженности по договору аренды и коммунальных услуг, неустойки за просрочку платежа по арендной плате представленный истцом, ответчиком не оспорен, сомнений в правильности у суда не вызывает.

При таких обстоятельствах, на основании вышеприведенных норм права, исковые требования банка о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды обоснованы.

В то же время, определяя размер взыскиваемой с ответчика неустойки, суд исходит из следующего.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 ГК РФ - если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N6, Пленума ВАС РФ N8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Конституционный суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения,

Разрешая вопрос о размере неустойки, суд, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон и установления соразмерности заявленной к взысканию суммы неустойки последствиям нарушения обязательств, недопустимости неосновательного обогащения, исходя из принципа разумности и справедливости, признает, что размер неустойки, заявленный истцом, явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору. Так, ставка 0,1% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки свидетельствует о чрезмерном размере неустойки и значительном превышении ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Суд полагает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки до 15000 рублей.

Снижая размер взыскиваемой неустойки, суд также исходит из необходимости соблюдения баланса интересов сторон.

Согласно разъяснениям абз.4 п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Поскольку снижение судом на основании ст. 333 ГК РФ размера подлежащей взысканию неустойки не означает, что заявленная ко взысканию сумма неустойки является необоснованной, и не свидетельствует об отсутствии у истца права на возмещение за счет ответчика понесенных им расходов по уплате госпошлины, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере5352.69 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования ОАО «АФ Банк» к БРС о взыскании задолженности по арендной плате, за коммунальные услуги, неустойки за просрочку уплаты арендной платы удовлетворить частично.

    Взыскать с БРС в пользу ОАО «АФ Банк» задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 103.33 руб., включая: задолженность по арендной плате в сумме 108 800 рублей; задолженность по возмещению коммунальных услуг в сумме 7303,33 руб.; неустойка за просрочку платежа по арендной плате в сумме 15 000 рублей; а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 352,69 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

согласовано судья Зубаирова С.С.