Дело № 2-5023/2017
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 26 июня 2017 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Прокопьевой В.И.,
при секретаре Даутовой А.Н.,
с участием представителя истца – адвоката ФИО10 ответчика, представителя ответчика – ФИО11
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени за нарушение условий договора в размере <данные изъяты>,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд к ответчику, с иском о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени за нарушение условий договора в размере <данные изъяты>. Также просит взыскать судебные издержки, связанные с оплатой услуг представителя в размере <данные изъяты>.
Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключён договор аренды нежилых помещений. Согласно п. № договора, арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное возмездное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м.. Оплата за аренду <данные изъяты> рублей в месяц ежемесячно.
В этот же день помещение передано по передаточному акту (безоговорочно).
Пунктом № договора, предусмотрено, арендная плата, уплачивается арендодателю не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца.
Им, принятые на себя обязательства исполнены надлежащим образом, с обратной стороны, обязательства не исполняются, а именно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) арендная плата оплачена не полностью, задолженность <данные изъяты> рублей. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи не поступали. Задолженность составила <данные изъяты> рублей.
Пунктом № договора, предусмотрено, в случае отказа от дальнейшей аренды или частичном изменении арендных платежей, письменно предупредить арендодателя не менее, чем за <данные изъяты> месяца до дня предполагаемого отказа. В случае несоблюдения срока предупреждения арендатор оплачивает арендную плату арендодателю за всё время просрочки уведомления независимо от срока освобождения площадей. Так как, арендуемое помещение освобождено ДД.ММ.ГГГГ, то данный факт расценивает как отказ от дальнейшей аренды, то есть уведомление другой стороны об отказе от договора (исполнения договора) в порядке ст. 450.1 ГК РФ. Соответственно договор аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил своё действие ДД.ММ.ГГГГ. Общая задолженность по арендным платежам <данные изъяты> рублей.
Согласно п. № договора, в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор обязан уплатить пеню в размере <данные изъяты> % от суммы долга за каждый день просрочки.
Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет <данные изъяты> дней, пени <данные изъяты> рублей, истец добровольно снижает до <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ им в адрес ответчика направлена претензия, с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, а также пени в размере <данные изъяты>. Ответа на претензию не последовало.
Для защиты нарушенных прав он вынужден обратиться за оказанием квалифицированной юридической помощи в <данные изъяты> адвокатов, в связи с чем, понес судебные издержки в размере <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ судом было вынесено заочное решение суда, которым иск был удовлетворен.
ДД.ММ.ГГГГ определением данного суда заочное решение было отменено и возобновлено рассмотрение дела.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, уважительных причин неявки суду не представлено.
Представитель истца иск поддержал по тем же мотивам.
Ответчик и представитель ответчика иск признали частично по основаниям, которые изложены в письменных возражениях на иск, где указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор аренды нежилых помещений (СТО), размещенных по адресу: <адрес> с ежемесячной арендной платой <адрес> рублей. Оплата коммунальных платежей производилась арендодателем, за счет сумм арендных платежей. Арендную плату до ДД.ММ.ГГГГ года он вносил своевременно, оплата по договору производилась путем передачи ФИО2 наличных денежных средств, а также дважды он направлял деньги на банковскую карту, номер которой предоставил ФИО2.
В ДД.ММ.ГГГГ года он уведомил ФИО2 об отказе от аренды помещения. По взаимному соглашению, он продолжал арендовать помещение СТО до заключения ФИО2 договора аренды с новыми арендаторами, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ он освободил помещение СТО и в тот же день помещение заняли другие арендаторы, с которыми ФИО2 заключил договор аренды.
На момент освобождения помещения у него, в связи с неуплатой аренды, перед ФИО2 сформировался долг в размере <данные изъяты> рублей, за <данные изъяты> последних месяца, часть которого он погасил в ДД.ММ.ГГГГ года путем передачи товара (цветов) на сумму <данные изъяты> рублей и денежных средств в размере <данные изъяты> рублей. Передача денежных средств производилась в присутствии других лиц.
Таким образом, он заранее, за <данные изъяты> месяца уведомил ФИО2 об освобождении помещения СТО, освободил и предоставил помещение новым арендаторам и погасил большую часть задолженности.
Сумма задолженности перед ФИО2 в настоящее время составляет <данные изъяты> рублей.
Доказательств обратного ФИО2 не предоставил.
Считает, что исковые требования ФИО2 на сумму <данные изъяты> рублей не подлежат удовлетворению по вышеуказанным причинам.
Кроме того, требования ФИО2 в части взыскания денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению исходя из сложившейся судебной практики.
В обзоре практики применения арбитражными судами статьи 10, утвержденного Президиумом ВАС РФ отражено, что возврат ответчиком арендованного помещения и принятие его истцом без оговорки о том, что договор аренды сохраняет действие до момента истечения трехмесячного срока, предусмотренного пунктом 2 статьи 610 ПС РФ, свидетельствуют о прекращении договора аренды с момента возврата помещения. О намерении истца прекратить договор с ответчиком свидетельствует также его последующее поведение - он сдал помещение в аренду другому лицу, не дожидаясь истечения этого срока.
Требование истца о взыскании платежей за период с момента заключения нового договора аренды и до истечения <данные изъяты> срока как направленное на получение за одно и то же помещение арендных платежей с двух арендаторов суд счел злоупотреблением правом и в удовлетворении требования в указанной части отказал на основании абзаца первого пункта 1 и пункта 2 статьи 10 ГК РФ.
На этом основании судом апелляционной инстанции отказал в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате, за время освобожденного помещения. В то же время судом первой инстанции исковые требования были удовлетворены частично, не за <данные изъяты> месяца, а за <данные изъяты> суток, т.к. суд установил, что спустя <данные изъяты> после освобождения ответчиком арендованного помещения истец заключил новый договор аренды данного помещения и передал его в пользование другому арендатору, суд заявленное требование удовлетворил частично, взыскав арендную плату за <данные изъяты> дней.
Кроме того, пунктами 15, 16 Постановления Пленума ВС РФ от 22 ноября 2016 г. N 54 разъяснено, что если право на односторонний отказ от исполнения обязательства или на одностороннее изменение условий обязательства установлено императивной нормой, например абзацем вторым пункта 2 статьи 610 ГК РФ, то включение в договор условия о выплате денежной суммы в случае осуществления стороной этого права не допускается (пункт 1 статьи 422 ГК РФ). Такое условие договора является ничтожным, поскольку оно противоречит существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства (пункт 2 статьи 168 и статья 180 ГК РФ).
По смыслу пункта 3 статьи 310 ГК РФ обязанность по выплате указанной в нем денежной суммы возникает у соответствующей стороны в результате осуществления права на односторонний отказ от исполнения обязательства или на одностороннее изменение его условий, то есть в результате соответствующего изменения или расторжения договора (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, с момента осуществления такого отказа (изменения условий обязательства) первоначальное обязательство прекращается или изменяется и возникает обязательство по выплате определенной денежной суммы. Если будет доказано очевидное несоответствие размера этой денежной суммы неблагоприятным последствиям, вызванным отказом от исполнения обязательства или изменением его условий, а также заведомо недобросовестное осуществление права требовать ее уплаты в этом размере, то в таком исключительном случае суд вправе отказать в ее взыскании полностью или частично (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).
Истец необоснованно взыскивает с него <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ, злоупотребляя своим правом, несмотря на то, что он уведомил его о прекращении действия договора аренды и освобождении помещения ранее и он не возражал. С ДД.ММ.ГГГГ у истца СТО арендовали другие лица, соответственно он не понес никакого ущерба.
С учетом изложенного, прошу иск удовлетворить частично на сумму <данные изъяты>. рублей.
Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, выслушав показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным в части и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом из письменных материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор аренды нежилых помещений №, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное возмездное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Имущество принадлежит арендодателю на праве собственности, выкупу не подлежит.
Согласно п. № арендатор обязуется в <данные изъяты> дневный срок с момента подписания настоящего договора принять от арендодателя помещения и оборудования по приемопередаточному акту № и №, своевременно производить арендные платежи.
Договор действует с момента подписания до ДД.ММ.ГГГГ (п. № договора аренды).
Согласно п. № месячная арендная плата за помещение вместе с имуществом на весь срок действия настоящего договора составляет сумму <данные изъяты> рублей.
Арендная плата уплачивается арендодателю не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца (п. № договора).
Согласно акту приема-передачи помещений (приложение № к договору аренды нежилых помещений №) арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование нежилые помещения, а именно СТО с офисным помещением, площадью <данные изъяты> кв.м.. Указанный акт приема-передачи помещений сторонами подписан.
Из расписки ответчика, представленной истцом, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплатить арендную плату согласно договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. В срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. В случае не возврата в срок согласно пункту договора начисляются пени.
Истцом предоставлен расчет исковых требований, в которых задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей, пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере <данные изъяты> рублей, добровольно истец снижает сумму пеней до <данные изъяты> рублей, всего просит взыскать <данные изъяты> рублей.
Претензия со стороны истца была направлена ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовой описью и почтовой квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, судом установлено, что истец выполнил свои обязательства по договору аренды, предоставил ответчику нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв. м. сроком до ДД.ММ.ГГГГ, ответчик свои обязательства не выполнил надлежащим образом, допустил просрочку оплаты за аренду с ДД.ММ.ГГГГ года и с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ года, платежи не поступили, письменных доказательств оплаты за предъявленный период ответчиком не представлено. Всего за указанный период задолженность составила: <данные изъяты> рублей за ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> рублей за ДД.ММ.ГГГГ года и за <данные изъяты> дней ДД.ММ.ГГГГ года – <данные изъяты>.
Суд находит, что задолженность ответчика перед истцом в указанной выше сумме подтверждена письменно, поэтому расчет истца не принимается.
Из показаний свидетеля ФИО9 судом установлено, что ответчик освободил СТО ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заехали новые работники, о чем истец знал, поскольку практически каждый день присутствовал на СТО, то одно, то другое дело у него было, сын его жил с семьей на территории, его жена родила, пристрой рядом с СТО. Разговор об освобождении был, за месяц больше был.
Суд находит показания свидетеля объективными, поскольку они не противоречат материалам дела.
В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Согласно ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Неустойка за ДД.ММ.ГГГГ года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты>,
неустойка за ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты>,
неустойка за ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 39 <данные изъяты>.
Поскольку заявленная истцом неустойка является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, то суд находит, что следует уменьшить размер неустойки до <данные изъяты> рублей в порядке ст. 10 ГК РФ, учитывая, что истцом был заявлен необоснованный иск, а ответчик длительное время не возмещает задолженность по договору аренды.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в размере <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ была уплачена госпошлина в сумме <данные изъяты>.
Расходы по госпошлине в соответствии со ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ от суммы подлежащей взысканию, без уменьшения неустойки, <данные изъяты> составят в размере <данные изъяты>, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и адвокатом <данные изъяты> ФИО7 был заключен договор об оказании юридических услуг.
Согласно п. № указанного договора, сторона 2 обязуется оказать стороне 1 следующую правовую помощь: представление интересов доверителя в суде общей юрисдикции по вопросу взыскания денежных средств по договору аренды с ФИО4.
Согласно п. № стоимость услуг составляет <данные изъяты> рублей, и уплачиваются в момент подписания договора (п. №).
В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом разумных пределов, времени участия представителя по доверенности при подготовке дела к судебному разбирательству, в судебном заседании, пропорционально удовлетворенной части исковых требований и с учетом уменьшения неустойки судом, степени сложности и объёма дела, отсутствие возражений ответчика по расходам на представителя, суд находит, что следует взыскать расходы истца в размере <данные изъяты> рублей.
В остальной части расходов следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 10, 309, 310, 314, 330 – 333, 450.1, 606, 609, 610, 614 ГК РФ; ст. ст. 6, 9, 10, 12, 28, 39, 53, 55 – 57, 59, 60, 67, 68, 71, 88, 94, 98, 100, 107, 108, 113, 155, 167, 176, 177, 181, 192 - 199, 214, 320, 321 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ, суд, -
РЕШИЛ
Иск ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени за нарушение условий договора в размере <данные изъяты> удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, пени за нарушение условий договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, всего в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
В остальной части иска и расходов – отказать.
Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 03 июля 2017 года.
Председательствующий (подпись).