Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды № 2-919/2017

Дело № 2-919/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» марта 2017 года                   г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области, в составе:

Председательствующего судьи            - Рыбаковой Т.Г.,

При секретаре                     - Стремиловой Ю.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Вьюнского сельсовета <адрес> Новосибирской области к Горлову А. О. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрацию Вьюнского сельсовета <адрес> Новосибирской области обратились в суд с иском к Горлову А.О. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договоры аренды.

В обоснование своих требований указали, что 15 июля 2011 года на основании постановления администрации <адрес> Новосибирской области №... «О предоставлении земельного участка в аренду» между администрацией <адрес> Новосибирской области и Горловым А.О. был заключен договор аренды земельного участка№... сроком на три года.

Ответчик принятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность в размере ... руб., в том числе ... руб. пени.

«15» апреля 2016 года арендодателем в адрес арендатора было направлено досудебное предупреждение №... от ДД.ММ.ГГГГ, однако оно так и не было исполнено.

Просят взыскать с ответчика в пользу администрации Вьюнского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области задолженность по арендной плате в размере ... руб., пени в размере ... руб., расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №..., заключенный между администрацией <адрес> Новосибирской области и Горловым А.О.

Истец администрация Вьюнского сельсовета <адрес> Новосибирской области в судебное заседание не направили своего представителя, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, прочили рассмотреть дело в их отсутствии.

Ответчик Горлов А.О. в судебное заседание не прибыл, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, конверт с судебной повесткой вернулся в суд за истечением срока хранения.

Исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации <адрес> Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> Новосибирской области и Горловым А.О. был заключен договор аренды земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: Новосибирская область, <адрес>, д. Таловка, <адрес>.

Согласно статье 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.

Федеральным законом от 23.06.2014 г. № 171-фз «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», вступившим в законную силу 1 марта 2015 года, в ст. 3.3. ФЗ №173-ФЗ внесены изменения и полномочия по распоряжению земельными участками государственная собственность на которые не разграничена переданы органам местного самоуправления поселения.

Следовательно, полномочия по распоряжению земельным участком, предоставленным в аренду, были переданы администрации Вьюнского сельсовета <адрес> Новосибирской области с ДД.ММ.ГГГГ и имелись у истца на день подачи искового заявления (ДД.ММ.ГГГГ)

Таким образом, несмотря на то обстоятельство, что договор аренды земельного участка был заключен администрацией <адрес> Новосибирской области, а также наличие у администрации <адрес> Новосибирской области в силу ст. 62 Бюджетного кодекса РФ материально-правового интереса, именно администрация Вьюнсокго сельсовета <адрес> на момент подачи искового заявления обладали полномочиями на предъявление иска в суд.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендная плата согласно п. 3.1. Договора определена в размере 23 576 руб. в год, при этом она производится ежеквартально равными частями не позднее 1 числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

Пунктом 2.1. Договора установлено, что договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Согласно представленному расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб. Горловым А.В. по правилам ст. 56 ГПК РФ доказательств освобождения земельного участка после ДД.ММ.ГГГГ, а равно исполнений обязательств по оплате арендной платы не представлено.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.1. Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендной платы истцом была начислена неустойка в размере 80 329, 04 руб., которая также полежит взысканию с ответчика.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как ранее судом было установлено Горлов А.О. принятые на себя обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, допустив неоплату арендной платы более двух раз подряд.

<адрес> Новосибирской области в целях соблюдения досудебного порядка было направлено предупреждение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ №....

Таким образом, в силу вышеуказанных положений закона требования истца о расторжении договора аренды также подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ – издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 891, 52 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования администрации Вьюнского сельсовета <адрес> Новосибирской области к Горлову А. О. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды - удовлетворить.

Взыскать с Горлова А. О. в пользу администрации Вьюнского сельсовета <адрес> Новосибирской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., пеню в размере ... руб.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> Новосибирской области и Горловым А. О..

Взыскать с Горлова А. О. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... руб.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Г. Рыбакова

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2017 года.