Дело № 2 – 3456/2017 <данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июля 2017 года г.Пермь
Ленинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Оплетиной Е.С.,
при секретаре судебного заседания Дворниковой М.А.,
с участием ответчика Назарова С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к Назарова С.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Департамент земельных отношений администрации г. Перми обратился в суд с иском о взыскании с Назарова С.Г. задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, процентов в размере <данные изъяты>, процентов до момента фактического погашения долга на сумму основного долга <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ администрация <Адрес> заключила с Назарова С.Г. договор аренды земельного участка №лр, расположенного по адресу: <Адрес>, во временное пользование под торговый павильон. В нарушение требований ст. 614 ГК РФ, ст.ст. 1, 42, 65 ЗК РФ и условий договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнил обязанности по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Судебный приказ о взыскании с Назарова С.Г. задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ отменен по заявлению ответчика.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик Назарова С.Г. в судебном заседании просила в иске отказать ввиду пропуска срока исковой давности как по основному требованию, так и по дополнительному требованию о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и неустойки. Пояснила, что земельный участок брала в аренду для размещения торгового павильона, в связи с тем, что по распоряжению администрации г. Перми торговый павильон был убран, в аренду земельный участок более не предоставлялся. На каждый год заключался новый договор аренды. Статус индивидуального предпринимателя был прекращен в 2012 году, торговый павильон был убран за несколько лет до прекращения статуса индивидуального предпринимателя.
Оценив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, доводы возражений относительно заявленных требований и пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что требования не подлежат удовлетворению в силу следующего.
Согласно п. 2.1.1. Положения о Департаменте земельных отношений администрации города Перми, утвержденного решением Пермской городской Думы от 12.09.2006 г. № 210, одной из основных целей Департамента является осуществление полномочий администрации города Перми по управлению и распоряжению земельными и лесными участками, находящимися в муниципальной собственности города Перми, и участками, собственность на которые не разграничена, в соответствии с действующим законодательством.
На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч.ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ).
Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ).
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.В соответствии с положениями ст.ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года, начало течения которого определено моментом, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Перми и Назарова С.Г. заключен договор аренды земельного участка №лр, расположенного по адресу: <Адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, во временное пользование под торговый павильон (л.д. 7-8).
В соответствии, с условиями названного договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату (п. 3.2); арендная плата, действующая в течение <данные изъяты> года устанавливается в размере, указанном в приложении 2 к договору и составляет в год <данные изъяты>, а в дальнейшем – в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 4.5 договора (п. 4.2). Сроки внесения платежей ежеквартальные до 10-го числа следующего за отчетным кварталом месяца, за четвертый квартал до <данные изъяты> текущего года, по договорам, срок оплаты по которым наступает после <данные изъяты>, платеж вносится до <данные изъяты> следующего года (п. 4.3). Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и вносится в сроки, указанные в п. 4.3 договора (п. 4.4).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Департаментом земельных отношений администрации г. Перми направлено претензионное письмо № И№ о необходимости в течение 10 дней с момента получения уведомления погасить сумму задолженности, однако, ответчиком задолженность по арендной плате не погашена (л.д. 6).
Определением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района г. Перми, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании Назарова С.Г. в пользу Департамента земельных отношений администрации г. Перми задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, государственной пошлины в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> отменен по заявлению Назарова С.Г. (л.д. 4).
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, суд не находит их подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиком до разрешения дела по существу заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Как следует из установленных судом обстоятельств, и фактически не оспаривалось ответчиком в судебном заседании, земельный участок в соответствии с Договором №лр аренды для размещения торгового павильона действительно находился в пользовании Назарова С.Г.
Доказательств того, что в последующий период, то есть после ДД.ММ.ГГГГ, Назарова С.Г. продолжала пользоваться земельным участком, в материалы дела не представлено, соответствующие договоры аренды земельного участка в период с <данные изъяты> года до ДД.ММ.ГГГГ либо дополнительные соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ не представлены, при этом исковые требования основаны на том, что арендные платежи должны были вноситься по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендной плате образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>
Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Департамент земельных отношений администрации г. Перми имел реальную возможность узнать и должен был узнать о наличии задолженности по арендным платежам при её наличии, вместе с тем, как следует из материалов дела истец обратился с иском только ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя более чем 10 лет (л.д. 2).
На основании изложенного суд, руководствуясь положениями ст.ст. 196, 200 ГК РФ приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендным платежам.
На оснований положений ст. 207 ГК РФ, предусматривающих, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.) (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений); а также в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ с учётом положений ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» - с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию, суд приходит к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении производных требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, пени ввиду пропуска срока исковой давности.
В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 196 ГПК РФ, суд рассматривает иск в пределах заявленных исковых требований, с учетом представленных сторонами доказательств.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Департаменту земельных отношений администрации города Перми отказать в удовлетворении исковых требований к Назарова С.Г. о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>, процентов до момента фактического погашения долга на сумму основного долга <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись Е.С. Оплетина
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>