Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов № 2-8448/2017 ~ М-5940/2017

Дело № 2-8448/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Ермаковой О.А., при секретаре Проторской С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску Кукушкина А. В. к Индивидуальному предпринимателю Бурганову Р. Р. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец Кукушкин А.В. обратился в суд с иском к ответчику ИП Бурганову Р.Р. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов, указав, что Кукушкин А.В. является собственником нежилого помещения П4 по адресу [ адрес ], что подтверждается свидетельством о праве собственности [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

[ 00.00.0000 ] между истцом и ИП Бургановым Р.Р. заключен Договор аренды нежилого помещения [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

На основании п. п. 4.1, 4.2. Договора Арендатор обязан вносить арендную плату в размере 35 000 рублей за полный календарный месяц в срок до 15 числа каждого месяца.

Вместе с тем, в нарушение условий Договора, по состоянию на [ 00.00.0000 ] арендные платежи за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 169 752,99 рубля 99 копеек внесены Арендатором не были, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от [ 00.00.0000 ] Расчет суммы задолженности и пени по договору аренды по состоянию на [ 00.00.0000 ] прилагается.

В соответствии с п. 6.5 Договора каждая из сторон Договора вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора, письменно известив другую сторону об отказе от исполнения Договора не менее чем за два месяца до предполагаемой даты прекращения Договора.

В случае такого отказа от исполнения Договора аренды взысканию подлежат платежи за пользование имуществом до дня фактического его возвращения Арендодателю.

[ 00.00.0000 ] Арендатор вывез из Помещения ценное имущество. Однако по состоянию [ 00.00.0000 ] Арендатор уведомления об отказе от исполнения Договора Арендодателю не направлял.

На основании п. п. 7.1, 7.3. Договора Арендатор обязан в день окончания срока действия Договора или, в случае досрочного расторжения договора освободить Помещение и передать по акту Арендодателю в состоянии не хуже того, в котором оно было передано в аренду, с учетом произведенных улучшений и нормального износа. В момент подписания акта приема-передачи Арендатор передает Арендодателю ключи от арендуемого помещения и сообщает пароль от охранной сигнализации.

До настоящего времени объект аренды Арендодателю не возвращен. Ключи от Помещения не переданы, акт приема-передачи сторонами Договора не подписан.

Таким образом, в настоящее время Ответчик использует помещение, на условиях, согласованными сторонами в Договоре.

В рамах досудебного урегулирования спора Истец [ 00.00.0000 ] вручил Ответчику претензию о выплате в срок до [ 00.00.0000 ] задолженности в связи с неисполнением условий Договора.

Задолженность по состоянию на [ 00.00.0000 ] не погашена.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по Договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] в размере 159 657,21 рублей; пени в соответствии с п. 5.1. Договора в размере 10 095,78 рублей 78 копеек; судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 595 рублей.

В судебном заседании истец Кукушкин А.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик ИП Бурганов Р.Р., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Согласно ст. 167 ГПК РФ: «Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие».

Согласно части 2 ст. 35 ГПК РФ – «Лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве».

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание - его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. Суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно п.2 ст. 35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

В силу ст. 8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…».

Судом установлено, что Кукушкину А.В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение П 4, расположенное по адресу: [ адрес ], что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права [ № ] от [ 00.00.0000 ]

В соответствии со ст. 606 ГК РФ «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование».

В силу ст. 607 ГК РФ «1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)».

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между истцом Кукушкиным А.В. (Арендадатель) и ответчиком ИП Бургановым Р.Р. (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения. В соответствии с п. 1.2. указанного договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование за плату нежилое помещение, общая площадь: 77,8 кв.м., этаж: подвал, (литер А), расположенное по адресу: [ адрес ], пом. [ № ], кадастровый [ № ].

Арендуемое помещение будет использоваться Арендатором для использования в коммерческой деятельности (п. 1.3 договора).

Согласно ст. 614 ГК РФ «1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды»

Согласно п. 4.1., 4.2. договора аренды нежилого помещения арендная плата по настоящему договору начинает исчисляться с [ 00.00.0000 ] . Арендная плата представляет собой плату за пользование помещением. Размер арендной платы за пользование помещением составляет 35 000 руб. за полный календарный месяц. Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно до 15 числа каждого месяца.

В соответствии с п. 6.1. указанного договора настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и действует с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ]

Судом установлено, что договор аренды нежилого помещения от [ 00.00.0000 ] был надлежащим образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области [ 00.00.0000 ]

Из пояснений истца следует, что объект аренды был передан истцом ответчику, однако ответчик свои обязательства по договору аренды от [ 00.00.0000 ] , начиная с [ 00.00.0000 ] , не исполняет, арендные платежи не оплачивает.

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , однако от ответчика ответа не последовало.

В соответствии с п. 6.5 Договора каждая из сторон Договора вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора, письменно известив другую сторону об отказе от исполнения Договора не менее чем за два месяца до предполагаемой даты прекращения Договора.

В случае такого отказа от исполнения Договора аренды взысканию подлежат платежи за пользование имуществом до дня фактического его возвращения Арендодателю.

Из пояснений истца следует, что Арендатор уведомления об отказе от исполнения Договора Арендодателю не направлял.

На основании п. п. 7.1, 7.3. Договора Арендатор обязан в день окончания срока действия Договора или, в случае досрочного расторжения договора освободить Помещение и передать по акту Арендодателю в состоянии не хуже того, в котором оно было передано в аренду, с учетом произведенных улучшений и нормального износа. В момент подписания акта приема-передачи Арендатор передает Арендодателю ключи от арендуемого помещения и сообщает пароль от охранной сигнализации.

До настоящего времени объект аренды Арендодателю не возвращен. Ключи от Помещения не переданы, акт приема-передачи сторонами Договора не подписан.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанной нормы права ответчик не представил суду доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды.

Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность по основному долгу по договору аренды ответчика перед истцом за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] составляет 159 657,21 руб.

Проверив данный расчет, суд полагает, что он произведен арифметически верно в соответствии с условиями договора.

У суда нет оснований не доверять финансовым документам, представленным истцом в качестве доказательства своих доводов, от ответчика возражений в отношении представленного истцом расчета не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Учитывая то, что ответчиком обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом, задолженность по арендной плате в размере 159 657,21 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что истцом в соответствии с п. 5.1 договора аренды на указанную сумму основного долга истцом были начислены пени в сумме 10 095,78 руб. за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] .

От ответчика возражений относительно расчета иска и доказательств погашения задолженности не поступило.

Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований».

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 4595 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования Кукушкина А. В. удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Бурганова Р. Р. в пользу Кукушкина А. В. задолженность по договору аренды нежилого помещения от [ 00.00.0000 ] за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 159 657,21 рублей, пени за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 10 095,78 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 595 рублей.

Ответчик вправе подать в Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Ермакова