Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка № 2-1459/2017 ~ М-1321/2017

Дело № 2-1459/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2017 года                                                                                                       г. Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Игнатовой Е.В.,

при секретаре Голде С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области к Тарасов В.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области обратилось в суд с иском к Тарасову В.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка. Свои требования мотивируют тем, что <ДАТА> между ТУ Росимущества в Волгоградской области и Тарасовым В.А. был заключен договор аренды № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 3942 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и <адрес>ы для организации экспериментального хозяйства, размещения производственных и жилых объектов ГНУ ВНИАЛМИ. Согласно п. 3.1 договора аренды № от <ДАТА>, годовой размер арендной платы за использование участка на 2015 год составляет 80 705 рублей 95 копеек. При этом арендная плата за период с <ДАТА> по <ДАТА> составляет 30 807 рублей 11 копеек. Годовой размер арендной платы на 2016 года составляет 379 718 рублей 08 копеек. В соответствии с п. 3.2 договора аренды плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Условия договора в части своевременного внесения арендных платежей ответчиком не исполнены, что привело к образованию задолженности за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 575 069 рублей 67 копеек. В связи с наличием задолженности ТУ Росимущества в Волгоградской области письмом от <ДАТА> № ответчик был уведомлен о задолженности и расторжении договора.

Просит взыскать с Тарасова В.А. задолженность по арендной плате за период <ДАТА> по <ДАТА> в размере 575 069 рублей 67 копеек, пени за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 159 010 рублей 90 копеек; расторгнуть договор № аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от <ДАТА>.

Представитель истца Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в судебное заседании не явился, извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

    Ответчик Тарасов В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что <ДАТА> между ТУ Росимущества в Волгоградской области и Тарасовым В.А. был заключен договор аренды № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 3942 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>ы для организации экспериментального хозяйства, размещения производственных и жилых объектов ГНУ ВНИАЛМИ. (л.д.10-19).

Согласно п. 2.1 договора аренды № от <ДАТА>, срок аренды участка устанавливается с <ДАТА> по <ДАТА>.

В соответствии с п.3.2 договора аренды № от <ДАТА>, арендная плата вносится ежемесячно, не позднее десятого числа текущего месяца.

Согласно п.3.1 договора аренды, годовой размер арендной платы за использование участка на 2015 год составляет 80 705 рублей 95 копеек. При этом арендная плата за период с <ДАТА> по <ДАТА> составляет 30 807 рублей 11 копеек. Годовой размер арендной платы за использование участка на 2016 год составляет 379 718 рублей 08 копеек. расчет размере арендной платы приведен в приложении к договору и является его неотъемлемой частью.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДАТА>, арендатором по земельного участка по адресу: <адрес> и <адрес>ы с кадастровым номером № является Тарасов В.А. (л.д.24-25).

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 34:34:060060:1082, кадастровая стоимость составляет 5 380 396 рублей 38 копеек (л.д.20-21).

<ДАТА> ТУ Росимущества по Волгоградской области в адрес Тарасова В.А. было направлено уведомление с требованием погасить задолженность по арендной плате за землю и расторжении договора аренды которое было оставлено без удовлетворения (л.д.26-27,28,29,30).

Ответчиком условия договора аренды № от <ДАТА> в части внесения арендной платы исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем за период с <ДАТА> по <ДАТА> образовалась задолженность.

Согласно расчёта истца, за период с <ДАТА> по <ДАТА> задолженность ответчика Тарасова В.А. по договору аренды № от <ДАТА> составляет 575 069 рублей 67 копеек.

Данный расчет никем не оспорен, проверен судом и признан судом верным.

При таких обстоятельствах, учитывая, что доказательств выполнения обязательств по оплате арендных платежей Тарасовым В.А. представлено не было, суд считает, что исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области к Тарасову В.А.. о взыскании задолженности по договору аренды № от <ДАТА> в размере 575 069 рублей 67 копеек подлежат удовлетворению.

В соответствие со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кроме того, согласно п. 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 договора.

В связи с нарушение сроков по внесению арендной платы истцом начислено пени за период с <ДАТА> по <ДАТА>.

Согласно представленному истцом расчету за период с <ДАТА> по <ДАТА> размер пени составляет 159 010 рублей 90 копеек.

Данный расчет ответчиком не оспаривался, был проверен и признан судом верным, доказательств обратному суду не предоставлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с Тарасова В.А. в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области суммы пени в размере 159 010 рублей 90 копеек.

При рассмотрении исковых требований о расторжении договора аренды суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.

При этом, исходя из положений ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Специальные основания досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя приведены в ст. 619 ГК РФ, в числе которых невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела ответчиком неоднократно допущено нарушение срока внесения арендных платежей, в связи с чем, Тарасову В.А. направлялось уведомление о необходимости оплаты задолженности по договору аренды и досрочном расторжении договора, которое было оставлено без удовлетворения.

Данное нарушение является существенным и может служить основанием для расторжения договора аренды по инициативе арендодателя.

При таких обстоятельствах, исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области о расторжении договора аренды № от <ДАТА> подлежат удовлетворению.

    Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ в бюджет г. Волгограда, составляет 10 540 рублей 41 копейка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области к Тарасов В.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Тарасов В.А. в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области задолженность по договору аренды № от <ДАТА> за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 575 069 рублей 67 копеек, пени за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 159 010 рублей 90 копеек.

Расторгнуть договор аренды № от <ДАТА>, заключенный между Тарасов В.А. и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области.

Взыскать с Тарасов В.А. в доход административного округа город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 10 540      рублей 41 копейку.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда.

          Судья                                                    Е.В. Игнатова