№ 2-1740/2017
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Челябинск 02 июня 2017 г.
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Белоусовой О.М.,
при секретаре Шулаевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дубенко О. М. к ООО Топливная Компания «Уралнефтеальянс» о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расходов по оплате госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
Дубенко О.М. обратилась в суд с иском к ООО Топливная Компания «Уралнефтеальянс» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 125 500 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 96 250 рублей, расходов по оплате госпошлины в сумме 5387,50 рублей.
В обоснование требований указано, что между Дубенко О.М. и ООО ТК «Уралнефтеальянс» был заключен договор аренды ? жилого помещения общей площадью 68 кв.м., расположенного по адресу: г. Челябинск, <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с размером арендной платы 35000 рублей за один месяц. Ответчиком было освобождено помещение ДД.ММ.ГГГГ арендной платы за помещение не последовало, в связи с чем, истец обратился в суд.
Истец Дубенко О.М. и её представитель Тарасов С.М. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования.
Представители ответчика ООО Топливная Компания «Уралнефтеальянс» - Морозов Е.В., Бутов П.С., возражали относительно удовлетворения исковых требований, просили в иске отказать.
Суд, заслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст. 606, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование … договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Вместе с тем, как следует из положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пункт 1 ст. 434 ГК РФ устанавливает, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
В соответствии с пп. 1 пункта 1 статьи 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).
Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
Истец Дубенко О.М. заявляя требования о взыскании арендных платежей в сумме 122500 руб., ссылается на то, что между ней и ООО Топливная Компания «Уралнефтеальянс» был заключен договор аренды ? жилого помещения общей площадью 68 кв.м., расположенного по адресу: г. Челябинск, <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы по данному договору составляет 35 000 рублей за один месяц. При просрочке внесения арендной платы, предусмотренной договором, арендатор уплачивает арендодателю пени 1% от суммы платежа за каждый день просрочки (4.1 договора).
В силу пункта 2 ст. 160 части первой ГК РФ использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В соответствии со статьей 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
Порядок использования факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования при совершении сделок действующим законодательством не установлен. С учетом этого в письме МНС России от 1 апреля 2004 г. N 18-0-09/000042@ "Об использовании факсимиле подписи" сообщено, что использование факсимиле допускается только при взаимном соглашении сторон.
Согласно заключению эксперта ООО «Южно-Уральский Центр Судебных Экспертиз» подпись от имени Морозова Е.В, генерального директора ООО ТК «УралНефтеАльянс» в договоре аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ нанесена специальным устройством по автоматическому воспроизведению подписи (Факсимиле). Подпись от имени Морозова Е.В. генерального директора ООО ТК «УралНефтеАльянс» в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ исполнена пишущим прибором – шариковой ручкой, а не специальным устройством по автоматическому воспроизведению подписи (Факсимиле).
Факсимиле подписи от имени Морозова Е.В. генерального директора ООО ТК «УралНефтеАльянс» в договоре аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ нанесено факсимиле подписи Морозова Е.В., образцы которой представлены на исследование. Решить вопрос: «Кем Морозовым Е.В. или другим лицом выполнена подпись от имени Морозова Е.В. генерального директора ООО ТК «УралНефтеАльянс» в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ » не представилось возможным.
Поскольку настоящее заключение составлено экспертом на основании исследования подлинных документов, который был предупрежден судом об уголовной ответственности за составление заведомо ложного заключения, имеет высшее экспертное образование, стаж экспертной работы с 1976 года, оснований сомневаться в объективности и достоверности указанных им в заключении выводах у судебной коллегии не имеется.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
С учетом установленных обстоятельств, собранных по делу доказательств, оцененных судом по правилам статьи 67 ГПК РФ, норм материального закона и норм процессуального закона, суд приходит к выводу о несоблюдении письменной формы договора ( не подписан стороной арендатора – ООО ТК «Уралнефтеальянс»), предусмотренной ст. 674 ГК РФ при заключении договора аренды ? жилого помещения расположенного по адресу: г. Челябинск, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Дубенко О.М. и ООО ТК «Уралнефтеальянс», в связи с чем оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика арендных платежей по представленному истцом договору аренды в размере 122500 руб., пени в размере 96250 руб. не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд считает, что во взыскании расходов по оплате госпошлины с ООО ТК «Уралнефтеальнс» в пользу Дубенко О.М, - отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
В удовлетворении исковых Дубенко О. М. к ООО Топливная Компания «Уралнефтеальянс» о взыскании задолженности по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 122 500 рублей, пени в размере 96 250 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 5 387,50 рублей, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: Белоусова О.М.
Копия верна, судья:
Мотивированное решение изготовлено 13.06.2017г.
Решение не вступило в законную силу, судья:
секретарь:
