Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате, пени № 2-772/2017 ~ М-940/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2017 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Лебедевой О.Ю.,

при секретаре: Котовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к Кравцовой Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска обратилось в суд с иском к Кравцовой Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав в обоснование заявленных требований, что на основании постановления администрации Города Томска от 25.06.2013 Кравцовой Е.В. предоставлен в аренду сроком на семь лет земельный участок по адресу: , для эксплуатации производственного здания. 22.05.2014 заключено дополнительное соглашение к договору от 12.05.2012 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора. Согласно дополнительному соглашению № 4, площадь, облагаемая арендной платой Кравцовой Е.В. составляет кв.м. Срок договора аренды земельного участка установлен с 25.06.2013 по 24.06.2020. Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи. Согласно дополнительному соглашению № 4 от 22.05.2014 плата за аренду земельного участка взимается с 16.03.2011. Расчет арендной платы установлен с учетом зоны градостроительной ценности земельного участка – 15в, вида разрешенного использования: эксплуатация производственного здания, площади, облагаемой арендной платой, равной кв.м, кадастровой стоимости земельного участка, равной руб. В соответствии с п. 4.7 договора плата за пользование земельным участком производится с момента указанного в договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Первый платеж за период с даты взимания платы за пользование земельным участком, установленной в дополнительном соглашения, до конца текущего квартала, в котором подписан договор, производится арендатором в 15-дневный срок после подписания договора. Согласно п. 4.10 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивается арендодателю пеню из расчета 1/360 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Уточнив заявленные исковые требования, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.07.2015 по 07.12.2016 в размере 466295,20 руб., задолженность по пене за период с 18.08.2015 по 05.06.2017 в размере 52446,92 руб.

Представитель истца надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя истца.

Ответчик Кравцова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со статьей 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

В соответствии со статьей 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

При этом, суд, установив факт злоупотребления правом, может применить последствия, предусмотренные частью 2 статьи 10 ГК РФ, по собственной инициативе.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

В соответствии со статьей 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

В соответствии со статьей 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

При этом, суд, установив факт злоупотребления правом, может применить последствия, предусмотренные частью 2 статьи 10 ГК РФ, по собственной инициативе.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Ответчик судом извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Заказные письма, направленные по ее адресу, возвращены в суд в связи с истечением срока его хранения, направленная телеграмма также не вручена ответчику, в связи с тем, что адресат по извещению за телеграммой не является.

Оснований не доверять либо сомневаться в добросовестности действий сотрудников организации связи у суда не имеется. Иное место жительства ответчика суду не известно.

Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своим бездействием по получению судебных извещений, неявкой по вызовам суда, выразила явное злоупотребление процессуальным правом, суд считает неявку заинтересованного лица неуважительной, отложение судебного разбирательства приведет к необоснованному нарушению прав другого участника процесса – истца.

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет введен в целях обеспечения условий реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами.

Как разъяснено в п. 63, п. 67, п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При изложенных обстоятельствах у суда отсутствуют основания для признания причин неявки ответчика в судебное заседание уважительными.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст.ст. 8, 35). Соблюдение требований закона при осуществлении экономической деятельности, а также в случае наличия имущества в собственности, защиты собственности и ее охраны законом является конституционной обязанностью каждого гражданина РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По смыслу ст. 607 ГК РФ земельные участки относятся к объектам, которые могут быть переданы в аренду. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Города Томска от 25.06.2013 Кравцовой Е.В. предоставлен в аренду сроком на семь лет земельный участок по адресу: (кадастровый ), площадью кв. м, установленная облагаемая арендной платой площадь для эксплуатации производственного здания равной – кв.м.

Согласно договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора в том числе Кравцовой Е.В., арендодатель передает, а арендатор принимает за плату в аренду земельный участок, общей площадью кв.м, по адресу: , кадастровый . Плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Первый платеж за период с даты взимания платы за пользование земельным участком, установленной в дополнительном соглашении к договору, до конца текущего квартала, в котором подписан договор, производится арендатором в 15-дневный срок после подписания договора.

Как следует из дополнительного соглашения № 4 к договору , заключенного между департаментом экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (арендодатель) и Кравцовой Е.В. (арендатор), арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, для эксплуатации производственного здания, по адресу: . Срок действия основного договора и дополнительного соглашения устанавливается с 25.06.2013 по 24.06.2020. Площадь земельного участка, облагаемая арендной платой, составляет 9360,24 кв.м, кадастровая стоимость земельного участка руб.

Пунктом 5 дополнительного соглашения устанавливается размер арендной платы, за период с 16.03.2011 по 31.12.2011 ставка арендной платы 34,5 руб./кв.м в год, коэффициента к ставке арендной платы нет, с 01.01.2012 ставка арендной платы составляет 3,5 % от кадастровой стоимости участка, коэффициент к ставке арендной платы 1.

По смыслу ст.ст. 309, 310, 401 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. За неисполнение обязательств наступает ответственность.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.10 договора аренды в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных настоящим разделом договора сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Факт пользования земельным участком подтверждается актом обследования земельного участка от 21.12.2016 с фотоматериалом, согласно которому установлено, что на земельном участке, предоставленном ответчику, расположена производственная база, на которой располагаются 7 строений разной этажности и разным видом использования (завод технологического оборудования, котельные, склады, гаражи, офисы). На территории складируются строительные материалы, припаркована строительная техника. Участок огражден забором, засыпан снегом.

Из представленного расчета задолженности следует, что у ответчика за период с 01.07.2015 по 07.12.2016 образовалась задолженность по арендной плате в размере 466295,20 руб., задолженность по пене за период с 18.08.2015 по 05.06.2017 в размере 52446,92 руб.

Данный расчет судом проверен и признан правильным.

Поскольку ответчик доказательств внесения арендной платы не представил, в то время как в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.07.2015 по 07.12.2016 в размере 466295,20 руб., задолженность по пене за период с 18.08.2015 по 05.06.2017 в размере 52446,92 руб.

С 01.06.2014 вступили в силу изменения в Решение Думы г. Томска от 30.10.2007 №683 «О внесении изменений в решение Думы Города Томска от 24.05.2005 №916 «об утверждении структуры администрации Города Томска» и утверждении положений об органах администрации, которым утверждено положение о департаменте экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (решение № 1253 от 23.06.2009). Решением Думы г. Томска № 956 от 04.03.2014 департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска переименован в Департамент управления муниципальной собственностью администрации г. Томска.

В силу положений ст.ст. 333.20, 333.36 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8387,42 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к Кравцовой Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с Кравцовой Е.В. в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН 7017002351, ОГРН 1027000856211) задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.07.2015 по 07.12.2016 в размере 466295,20 руб., задолженность по пене за период с 18.08.2015 по 05.06.2017 в размере 52446,92 руб.

Взыскать с Кравцовой Е.В. в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в сумме 8387,42 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска.

Председательствующий:                    О.Ю. Лебедева