Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате, пени № 2-4936/2017 ~ М-4287/2017

Подлинник                                                                     Дело №2-4936/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2017 года

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе

председательствующего судьи Курбановой Р.Б.,

при секретаре Шептур А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО города Казани» к Салахову Рустаму Рифовичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обосновании исковых требований указано, что 13 мая 2015 года между МКУ КЗИО ИК МО г. Казани и Сафиным Р.Р. был заключен договор аренды №-- земельного участка с кадастровым номером №--, площадью 640 кв.м., расположенного по адресу: Казань, ... ..., разрешенное использование земельного участка – индивидуальный жилой дом. Срок договора аренды установлен до 12.05.2035 года.

05.09.2015 года между Сафиным Р.Р. и Салаховым Р.Р. заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №-- от --.--.---- г..

Согласно п.3.4 договора аренды арендатор вносит арендную плату ежемесячно равными долями по 1/12 от размера ежегодной арендной платы, не позднее 15 числа каждого текущего месяца.

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды размер ежегодной арендной платы по настоящему договору составляет 1 115 684 руб. (92 973 руб. 67 коп. в месяц).

Арендатор свое обязательство по своевременному внесению на расчетный счет арендодателя арендной платы исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем задолженность арендатора перед арендодателем за период с 01.04.2016 года по 31.07.2017 года составляет 1 487 578 руб. 68 коп.

В соответствии с п. 3.6. договора аренды в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Пени за период с 01.04.2016 года по 27.07.2017 года составляет 355 624 руб. 28 коп.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 1 487 578 руб. 68 коп., пени в размере 355 624 руб. 28 коп.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просит иск удовлетворить.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, причина неявки суду неизвестна.

Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом судом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель истца в судебном заседании выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из положений статьи 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского Кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 608 Гражданского Кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено, что 13 мая 2015 года между МКУ КЗИО ИК МО г. Казани и Сафиным Р.Р. был заключен договор аренды №-- земельного участка с кадастровым номером №--, площадью 640 кв.м., расположенного по адресу: Казань, ... ..., разрешенное использование земельного участка – индивидуальный жилой дом. Срок договора аренды установлен до 12.05.2035 года.

05.09.2015 года между Сафиным Р.Р. и Салаховым Р.Р. заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №-- от 13 мая 2015 года.

Согласно п.3.4 договора аренды арендатор вносит арендную плату ежемесячно равными долями по 1/12 от размера ежегодной арендной платы, не позднее 15 числа каждого текущего месяца.

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды размер ежегодной арендной платы по настоящему договору составляет 1 115 684 руб. (92 973 руб. 67 коп. в месяц).

Как установлено в судебном заседании, Арендатор свое обязательство по своевременному внесению на расчетный счет арендодателя арендной платы исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем задолженность арендатора перед арендодателем за период с 01.04.2016 года по 31.07.2017 года составляет 1 487 578 руб. 68 коп.

Сомнений в правильности представленного истцом расчета задолженности суд не усматривает. Представленный расчет был проверен и признан судом правильным и соответствующим действующему законодательству. Ответчиком расчет не оспорен.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды в размере 1 487 578 руб. 68 коп. являются правомерными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 3.6. договора аренды в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Пени за период с 01.04.2016 года по 27.07.2017 года составляет 355 624 руб. 28 коп.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд находит его верным, в связи с чем требование о взыскании пени с ответчика также подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 355 624 руб. 28 коп.

     С учетом положений приведенных правовых норм и в соответствии с установленными по делу обстоятельствами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

         Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО города Казани» к Салахову Рустаму Рифовичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с Салахова Рустама Рифовича в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО города Казани» сумму задолженности по арендной плате в размере 1 487 578 руб. 68 коп. и пени в размере 355 624 руб. 28 коп.

Взыскать с Салахова Рустама Рифовича государственную пошлину в размере 17 416 руб. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                        Судья:                                 Курбанова Р.Б.