Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате, пени № 2-1737/2017 ~ М-1867/2017

КОПИЯ

Дело № 2-1737/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2017 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Качесовой Н.Н.,

при секретаре Аплиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска к Петровой О.П. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска обратилось в суд с иском к Петровой О.П., в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате на 11.05.2017 за период с 01.01.2016 по 31.03.2017 в размере 1009101,80 руб.. пене на 11.05.2017 за период с 16.02.2016 по 11.05.2017 в размере 76234,87 руб., а всего – 1085336,67 руб.

В обоснование требований указало, что истец осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества города Томска, в том числе и передавая объекты муниципальной собственности по гражданско-правовым договорам. На основании указанного, а так же в соответствии с протоколом аукциона №6 от 27.02.2013, между Муниципальным образованием «Город Томск», в лице Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (Арендодатель) и Петровой О.П. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № ТО-21-20062 от 04.03.2013, в соответствии с которым, арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Айвазовского, 2, площадью 199 кв.м., с кадастровым номером 70:21:0100008:4240. Во исполнение названного договора, земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи от 04.03.2013. В соответствии с п.2.1 договора, срок аренды земельного участка устанавливается с 04.03.2013 по 03.03.2015. В нарушение условий договора ответчик свою обязанность по оплате стоимости аренды земельного участка не исполнила, в связи с чем за ним образовалась задолженность на 11.05.2017 за период с 01.01.2016 по 31.03.2017 в размере 1 009 101,80 руб. В соответствии с п.3.9 договора от 04.03.2013 установлена ответственность арендатора за несвоевременное исполнение обязательства по оплате стоимости аренды в виде пеней в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Размер пени, начисленной за просрочку исполнения обязательства на 11.05.2017 за период с 16.02.2016 по 11.05.2017 составляет 76 234,87 руб.

Представитель истца департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в назначенное судом время не явился, причин неявки не сообщил. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Петрова О.П. в судебное заседание не явилась. При этом судом были предприняты все необходимые меры по ее надлежащему извещению о времени и месте рассмотрения дела, однако от получения судебных повесток, направленных по адресу, являющемуся местом жительства Петровой О.П., последняя уклонилась. Звонки на известные номера телефонов ожидаемого результата также не принесли.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит, что в действиях ответчика усматривается злоупотребление правом, в связи с чем, считает необходимым признать ее надлежащим образом уведомленной о месте и времени судебного разбирательства, и в силу положений ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь положениями указанных норм, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является, в том числе платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Частью 5 ст. 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п.п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с протоколом №6 от 27.02.2013 Петрова О.П. победитель торгов на открытом аукционе по продаже земельных участков и права на заключение договоров аренды земельных участков, лот 4: право на заключение договора аренды земельного участка для строительства элементов благоустройства, малых архитектурных форм с предприятиями общественного питания по адресу: г.Томск, ул.Айвазовского, 2, площадь 199 кв.м.

Из материалов дела следует, что 04.03.2013 между муниципальным образованием «Город Томск» в лице заместителя начальника департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г.Томска (арендодатель) и Петровой О.П. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № ТО-21-20062 по адресу: г.Томск, ул. Айвазовского, 2. 04.03.2013 сторонами подписан акт приема-передачи, согласно которому, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок по адресу: г.Томск, ул.Айвазовского, 2, кадастровый номер 70:21:0100008:4240, площадью 199 кв.м. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, переданный земельный участок пригоден к использованию по целевому назначению, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

В соответствии с уведомлением №01/126/2013-243 от 02.04.2013 договор аренды от 04.03.2013 был зарегистрирован Управлением Росреестра по Томской области, регистрационный № 70-70-01/126/2013-243.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий за исключением случаев, предусмотренных законом.

Разделом 3 договора аренды от 04.03.2013 установлен размер и условия внесения арендной платы. П.3.2 установлено, что размер арендной платы за земельный участок составляет 807 281,44 руб. в год. В силу пункта 3.3, плата за пользование земельным участком вносится: равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала.

Истцом заявлены требования о взыскании арендной платы за период с 01.01.2016 по 31.03.2017.

Из представленной истцом лицевой карточки арендной платы за землю, а также расчета задолженности следует, что задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.03.2017 составляет 1009101,80 руб. Указанный расчет стороной ответчика не оспаривался, проверен судом и признан правильным.

Судом принимается во внимание, что ответчиком в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не было представлено доказательств, подтверждающих то, что ею была погашена образовавшаяся задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 1009101,80 руб.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

В соответствии с ч. 1 ст. 330, ст. 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Как следует из п. 3.9 договора аренды земельного участка в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных разделом договора сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Из представленного истцом расчета следует, что размер пени на 11.05.2017 за период с 16.02.2016 по 11.05.2017 составляет 76234,87 руб. Указанный расчет стороной ответчика не оспаривался, проверен судом и признан правильным.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что в данном случае явная несоразмерность размера подлежащей уплате пени последствиям нарушения обязательства не прослеживается, при этом судом принимается во внимание размер задолженности по арендной плате, период просрочки, размер процентной ставки.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что сумма задолженности по арендной за период с 16.02.2016 по 11.05.2017 подлежащая взысканию с ответчика составляет 76234,87 руб.

С учетом изложенного, суд считает, что с ответчика Петровой О.П. в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за период с первого квартала 2016 года по первый квартал 2017 года в размере 1009101,80 руб., пени за период с 16.02.2016 по 11.05.2017 в размере 76234,87 руб.

Также в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика Петровой О.П. в бюджет муниципального образования «город Томск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13626,68 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

иск муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска к Петровой О.П. о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с Петровой О.П. в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.03.2017 в размере 1009101 руб. 80 коп., пени за период с 16.02.2016 по 11.05.2017 в размере 76234 руб. 87 коп., а всего 1085336 руб. 67 коп.

Взыскать с Петровой О.П. в пользу бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 13626 руб. 68 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца в Томский областной суд через Октябрьский районный суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья (подпись) Н.Н. Качесова

«Верно»

Председательствующий судья Н.Н. Качесова

Секретарь О.Ю. Аплина

Оригинал решения находится в гражданском деле № 2-1737/2017 Октябрьского районного суда г. Томска.