Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки № 2-1739/2017 ~ М-1543/2017

Дело № 2-1739/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ворошиловский районный суд г.Волгограда

в составе: председательствующего судьи                Юрченко Д.А.,

при секретаре судебного заседания                    Волковой Е.А.,

с участием представителя истца                    Рыкова Д.Г.,

представителя третьего лица                        Епифанова А.И.,

05 июня 2017 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Волгограда к Усольцеву ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Волгограда обратилась в Ворошиловский районный суд г.Волгограда с иском к Усольцеву И.В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между министерством по управлению государственным имуществом Волгоградской области, а в настоящее время Администрацией Волгограда и Усольцевым И.В. заключены договора №-В аренды земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., и № аренды земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> и <данные изъяты> для эксплуатации стоянки, сроком действия три года. Согласно п.3.2 договоров, арендная плата вносится ежемесячно, равными долями до 10 числа текущего месяца. Ответчик в нарушение условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: по договору №-В от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копейка. Также начислена неустойка за просрочку платежа по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет по договору №-В <данные изъяты> копеек, а договору №. Просят суд взыскать с Усольцева И.В. в пользу Администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: по договору №-В от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек; по договору №-В от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копейка, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек.

Представитель истца администрации Волгограда Рыков Д.Г., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик Усольцев И.В. не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил. Усольцев И.В. извещался судом заказной корреспонденцией по адресу, указанному в договоре, который совпадает адресом регистрации ответчика (<адрес>). Однако указанная корреспонденция возвращена в адрес суда как невостребованная.

Как разъяснено п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В этой связи суд в силу ст. 117 ГПК РФ, признает ответчика извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамента земельных ресурсов администрации Волгограда Епифанов А.И., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Администрации поддержал, против их удовлетворения не возражал.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии со ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 33-ОД «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде - административном центре <адрес>», распоряжение такими земельными участками осуществлялось Министерством по управлению государственным имуществом <адрес> (Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 28-п).

<адрес> №-ОД утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти <адрес> по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов <адрес>».

Поскольку земельные участки, арендуемые предпринимателем Усольцевым И.В., относятся к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение ими осуществляется администрацией Волгограда, которая и обратилась в суд с настоящим заявлением о взыскании задолженности по арендной плате.

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Статьей 29 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании пункта 3 этой же статьи, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

Аналогичное правовое предписание отражено в пункте 7 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, закон относит размер арендной платы на участки, находящиеся в муниципальной и государственной собственности, к сфере регулируемых цен.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов деле следует, что ДД.ММ.ГГГГ между министерством по управлению государственным имуществом Волгоградской области (арендодатель) и ИП Усольцевым И.В. (арендатор), Усольцевым И.В. были заключены договоры аренды №-В земельного участка площадью 2673 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации автостоянки, и №-В земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации автостоянки (л.д. 5-18).

Согласно п.1.1 и 1.2 договоров, земельный участок предоставлен для эксплуатации автостоянки, в границах, указанных в кадастровом паспорте, для целей, не связанных со строительством. Приведенное описание участка является окончательным и не может самостоятельно изменяться арендатором.

Срок аренды земельных участков установлен сторонами на три года (п.2.1 договора).

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц - до 10-го числа текущего месяца (п.3.2 договора).

Как следует из сведений ЕГРИП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Усольцевым И.В. деятельность ИП прекращена (л.д. 31-32).

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации - в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления - в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>», Приказом Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>», распоряжением Министерства по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде– административном центре <адрес>», а также согласно извещению о размере арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ года годовой размер арендной платы составил: по договору №-В от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> копеек, по договору №-В от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> копеек; с ДД.ММ.ГГГГ года годовой размер арендной платы составил: по договору №-В от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> копеек, по договору №-В от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> копеек, с <данные изъяты> года годовой размер арендной платы составил: по договору №-В от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> копейки, по договору №-В от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> копеек (л.д. 19-20).

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждено, что размер арендной платы за земельный участок установлен арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, <адрес>, органов местного самоуправления.

Вместе с тем, ответчиком Усольцевым И.В. обязательства по вышеуказанным договорам аренды исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность.

Стороной истца представлен расчет задолженности по договору аренды земельного участка №-В от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который составляет <данные изъяты> копеек, а по договору №-В от ДД.ММ.ГГГГ за аналогичный период – <данные изъяты> копейка.

Данный расчет задолженности соответствует фактическим обстоятельствам и является математически верным. В ходе судебного разбирательства ответчиком, не опровергнут, а потому подлежит принятию судом в качестве доказательства.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в судебном заседании также не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с Усольцева И.В. задолженности по договору аренды земельного участка №-В от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, по договору аренды земельного участка №-В от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копейка.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам.

В пункте 6.2 договоров аренды стороны предусмотрели взыскание неустойки с арендатора в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что не противоречит нормам гражданского законодательства.

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки по договору №-В от ДД.ММ.ГГГГ составляет ФИО7 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по договору №-В от ДД.ММ.ГГГГ - в размере <данные изъяты> копеек за аналогичный период.

Расчет пени за несвоевременное перечисление арендной платы судом проверен и признан обоснованным.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены.

Заявление со стороны ответчика об уменьшении размера пени суду не заявлено, в связи с чем оснований для снижения пени в соответствии со статьей 333 ГК РФ суд не усматривает.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с Усольцева И.В. в доход местного бюджета муниципального образования город-герой Волгоград подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально объему удовлетворенных исковых требований в размере <данные изъяты> копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковые требования Администрации Волгограда к Усольцеву ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки– удовлетворить.

Взыскать с Усольцева ФИО9, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в пользу Администрации Волгограда (ИНН ФИО10) задолженность по арендной плате по договору №-В от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек.

Взыскать с Усольцева ФИО11, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в пользу Администрации Волгограда (ИНН <данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору №-В от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копейка, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 693 рубля 08 копеек.

Взыскать с Усольцева ФИО12, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград в размере <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                 Юрченко Д.А.

Мотивированное решение суда составлено 13 июня 2017 года.

Судья Юрченко Д.А.