Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения платежей № 2-1872/2017 ~ М-475/2017

Дело № 2-1872/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2017 года                            г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                        Заботиной Н.М.,

При секретаре                                Ковалеве М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Отдела по имуществу и земельным отношениям администрации Зонального района Алтайского края к Миненко О. И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения платежей,

УСТАНОВИЛ:

Отдел по имуществу и земельным отношениям администрации Зонального района Алтайского края обратился в суд с иском к Миненко О.И. о взыскании задолженности по арендной плате за период с /дата/ по /дата/ за использование земельного участка в сумме всего 73 941, 31 руб., пени за просрочку внесения платежей за период с /дата/ по /дата/ в сумме 13 472, 93 руб. В обоснование требований истец указал, что между Новочемровской сельской администрацией и Миненко О.И. /дата/. заключен договор аренды № земельного участка, общей площадью 1,0647 га или 10647 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на пять лет, для строительства и эксплуатации предприятия по переработке и производству мукомольной продукции. П. 4.4 договора аренды земельного участка предусмотрено, что в случае если срок договора аренды истек и арендатор не предупредил арендодателя о дальнейшем продлении договора аренды за месяц до истечения срока, договор аренды считается продленным на неопределенный срок. Основанием заключения указанного договора явилось постановление Новочемровской сельской администрации от /дата/. № о предоставлении данного земельного участка в аренду. На основании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от /дата/. исключено Новочемровская сельская администрация, а всклочено управление по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Зонального района. Срок действия указанного договора аренды, в соответствии с п. 2 договора составляет пять лет, вступает в силу с момента его государственно регистрации. С момента заключения указанного договора и по настоящее время Миненко О.И. владеет и пользуется указанным земельным участком. Это подтверждается фактом проведения межевания земельного участка и фактической оплатой арендной платы в установленном договором порядке, в размерах и сроки, начиная с /дата/. Предложений о досрочном расторжении договора аренды со стороны арендатора в адрес арендодателя не поступало. Ответчик неоднократно нарушил установленные договором сроки внесения арендной платы, в результате чего сумма долга по арендной плате с /дата/ по /дата/ составила 73 941,31руб. Отделом по имуществу и земельным отношениям администрации Зонального района Алтайского края принимались меры по решению вопроса в досудебном порядке, так /дата/ Миненко О.И. направлялось предупреждение о погашении долга по арендной плате и свод начислений и платежей по обязательству, однако, ни оплаты ни ответа от Миненко О.И. не поступило. Основание начисления пени по вышеназванному договору является условие, предусмотренное п. 4.2 договора аренды в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты. За период с /дата/ по /дата/ начислено пени по договору аренды в сумме 22 873,82 руб. Оплата пени в течение всего периода аренды составляет 9 400,89 руб.

В судебное заседание представитель истца Отдела по имуществу и земельным отношениям администрации Зонального района Алтайского края не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик Миненко О.И. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, однако судебные повестки не получает, они возвращены в суд с отметкой «за истечением срока хранения».

Согласно ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю… Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

            В связи с чем, суд полагает, что ответчик уклоняется от получения судебных повесток и явки в суд.

        В связи с неявкой ответчика, с учетом согласия представителя истца данное гражданское дело было рассмотрено судом на основании ст. 233-235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

            Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования иска подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ (в редакции закона, действовавшего до 01.03.2015г.), использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата… За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Судебным разбирательством установлено, что между арендодателем Новочемровской сельской администрацией и арендатором Миненко О.И. /дата/ был заключен договор № аренды земельного участка, согласно п. 1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 10647 кв.м. для строительства и эксплуатации предприятия расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящий договор заключен сроком на пять лет в ступает в силу с момента регистрации в Зональном ЦГР (л.д.4-5), что также подтверждается постановлением № от /дата/ главы Новочемровского сельсовета Зонального района Алтайского края «О предоставлении земельного участка под строительство мельницы» (л.д.6).

Согласно выписке из ЕГРП филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю на /дата/ договор аренды земельного участка зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись № (л.д.14).

Согласно п. 3 договора общая сумма платы за арендованный участок составляет 30 798 руб. Размер арендной платы установлен на первый год действия договора аренды. Последующие годы расчет арендной платы производится арендатором с учетом коэффициентов, принятых Правительством к базовой ставке на момент заключения договора согласно его условиям (п.4).

Арендная плата вносится или ежеквартально (не позднее 15 числа, следующего за кварталом), или один раз в год до 15 ноября, следующего на кварталом), или один раз в год до 15 ноября текущего года (п.4.1.).

На основании решения районного Собрания депутатов Алтайского края №50 от 02.07.2008 «О внесении изменений и дополнений в решение Зонального районного Собрания депутатов от 29 апреля 2008 №22 «О схеме управления Зонального районом и структуре администрации района» из структуры администрации Зонального района Алтайского края исключительно управление по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Зонального района Алтайского края, а включен отдел по имуществу и земельным отношениям администрации Зонального района Алтайского края (л.д.15,16).

Как указывает истец в исковом заявлении, Миненко О.И. неоднократно нарушал установленные договором сроки внесения арендной платы. Отделом по имуществу и земельным отношениям администрации Зонального района Алтайского края принимались меры по решению вопроса в досудебном порядке, так /дата/ Миненко О.И. направлялось предупреждение о погашении долга по арендной плате и свод начислений и платежей по обязательству (л.д. 9,10), однако ни оплаты, ни ответа от Миненко О.И. не поступило. Доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

В силу п. 4.2 договора в случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком платы.

В случае неисполнения арендатором п. 4 настоящего договора, размеры арендой платы могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке при изменении установленных централизованно ставок и в других случаях, предусмотренных Законодательными актами (п. 4.3.).

    Поскольку ответчиком надлежащим образом не исполняются обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды, суд приходит к выводу, что за несвоевременное внесение арендной платы на основании п. 4.2 договора подлежит начислению неустойка за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности за истекший период.

    Судом проверен и принят расчет задолженности, составленный истцом, доказательств иного размера ответчик в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представил.

    В связи с отсутствием доказательств, подтверждающих погашение задолженности, отсутствием возражений ответчика по расчету размера задолженности по договору аренды земельного участка, расчету пени, суд приходит к выводу, что данные исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка от /дата/ № за период /дата/ по /дата/ в размере 73 941,31 руб., пени за просрочку внесения платежей за период с /дата/ по /дата/ в сумме 13 472, 93 руб.

    На основании п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, следовательно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 2 822,43 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Отдела по имуществу и земельным отношениям администрации Зонального района Алтайского края к Миненко О. И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения платежей, удовлетворить.

Взыскать с Миненко О. И. в пользу Отдела по имуществу и земельным отношениям администрации Зонального района Алтайского края задолженность по арендной плате в размере в размере 73 941,31 руб., пени за просрочку внесения платежей в сумме 13 472, 93 руб., а всего 87 414 (восемьдесят семь тысяч четыреста четырнадцать) руб. 24 коп.

    Взыскать с Миненко О. И. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 822, 43 руб.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное заочное решение суда изготовлено 21 марта 2017 года.

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2017 года.

Судья                             Н.М. Заботина