Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № 2-1624/2017 ~ М-1427/2017

Дело №2-1624/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2017 года г.Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Фурсовой О.М.,

при секретаре Кузьминой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску : Министерства имущественных отношений Алтайского каря к Тумасяну Э.М. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (с множественностью лиц на стороне арендатора, Тумасяну Э.М. (далее - ответчик) за плату во временное владение и пользование предоставлен земельный участок из земель населённых пунктов, имеющий кадастровый номер №, площадью 865 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации трансформаторной подстанции сроком на 49 лет. Дата регистрации Договора ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора ответчику во временное пользование предоставлена часть земельного участка площадью 432,5 кв.м.

Факт пользования земельным участком, подтверждается наличием у ответчика зарегистрированного права собственности на объект недвижимости, расположенный на Участке.

Пунктами 3.3, 3.4 Договора предусмотрено, что арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и подлежит внесению ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса РФ, условий Договора ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей за пользование Участком исполняет ненадлежащим образом.

В связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 71 523,57 руб.

На основании пункта 3.5 Договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки, начислена пеня в размере 8 165,34 руб.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик был предупрежден о необходимости погашения задолженности по Договору. До настоящего времени задолженность не погашена.

В связи с чем, Минимущества Алтайского края обратился в суд с иском о взыскании с Тумасяна Э.М. задолженности в размере 79688руб 91 коп., в том числе: 71523руб. 57 коп.- задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 8165 руб. 34 коп.- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Минимущества Алтайского края – Тараненко О.Ю. на исковых требованиях настаивала в полном объеме по вышеизложенным доводам.

Ответчик Тумасян Э.М., представитель ответчика Лисицын А.Ю. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласны, ссылаясь на их необоснованность по основаниям, изложенных в письменном отзыве на исковое заявление.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу требований статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации( далее ГК РФ ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-з с множественностью лиц на стороне арендатора, Тумасяну Э.М. за плату во временное владение и пользование предоставлен земельный участок из земель населённых пунктов, имеющий кадастровый номер №, площадью 865 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации трансформаторной подстанции сроком на 49 лет. Дата регистрации Договора ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора ответчику во временное пользование предоставлена часть земельного участка площадью 432,5 кв.м.

Факт пользования земельным участком, подтверждается наличием у ответчика зарегистрированного права собственности на объект недвижимости, расположенный на Участке.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Пунктом 2 данной нормы установлено, что только стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Из смысла данной нормы следует, что возможность распространения условий договора на отношения сторон, возникшие до его заключения, является правом этих сторон и предполагает согласие всех лиц, заключающих договор.

В данном случае, в соответствии с пунктом 2 статьи 425 ГК РФ, стороны договорились, что арендная плата по договору исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления договора в силу подлежит внесению арендатором в течение месяца с момента вступления настоящего договора в силу.

При заключении договора аренды воля сторон была оформлена и выражена путем согласовании его условий. Доказательств того, что между сторонами были разногласия или спор по поводу содержания п. 3.3 договора аренды ответчик не представил.

В силу п. 3.4 договора арендная плата по договору вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально годовой суммы арендной платы до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Одним из принципов земельного законодательства в силу ст. 1 Земельного кодекса РФ является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

Полномочия Главного управления имущественных отношений Алтайского края по распоряжению земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, закреплены в п. 2.4.6 Положения, утвержденного постановлением Администрации Алтайского края N 32 от 02.02.2006 года "О преобразовании комитета Администрации Алтайского края по управлению государственным имуществом", постановлениях Администрации Алтайского края N 48 от 08.02.2007 года "Об утверждении порядка предоставления земельных участков, находящихся в границах муниципального образования городского округа - города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена", N 51 от 12.02.2007 года "О реализации закона Алтайского края "О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае".

В соответствии с законом Алтайского края от 23.12.2014 № 102-ЗС «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края», постановлением Администрации Алтайского края от 26.08.2016 № 297 «Об органах исполнительной власти Алтайского края», подпунктом 4 пункта 2.1.4 положения о Министерстве имущественных отношений Алтайского края, утверждённого Указом Губернатора Алтайского края от 03.11.2016 № 131, Минимущество Алтайского края (до 01.01.2017 Главалтайимущество) является органом исполнительной власти Алтайского края, уполномоченным на распоряжение земельными участками, находящимися в границах муниципального образования города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена.

Порядок расчета арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определяется на основании постановления Администрации Алтайского края от 12.04.2007 № 146 «Об установлении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения», постановления Администрации Алтайского края от 13.04.2004 № 162 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Алтайского края», решения Барнаульской городской Думы от 28.09.2005 № 184 «О введении земельного налога на территории города Барнаула (2 чтение)».

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ порядок расчета арендной платы определяется на основании постановления Администрации Алтайского края от 12.04.2007 № 146 «Об установлении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения» и постановления Администрации Алтайского края от 28.12.2009 № 546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края».

С ДД.ММ.ГГГГ порядок расчета арендной платы определен на основании постановлений Администрации Алтайского края от 16.06.2015 № 231 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения», от 28.12.2009 № 546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Алтайского края».

Кроме того, согласно пункту 3.2 постановления Администрации Алтайского края от 16.06.2015 № 231 размер арендной платы за арендуемый земельный участок устанавливается равным размеру арендной платы, рассчитанной для соответствующих земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Таким образом, с 29.06.2015 порядок расчета арендной платы определяется также и на основании постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», приказа Минэкономразвития РФ от 22.09.2011 № 507 «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей)».

Суд, проверив правильность представленного истцом расчета арендной платы соглашается с ним.

Поскольку в нарушение ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик ненадлежащим образом исполнил свои договорные обязательства, то суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 71523руб. 57 коп.

В соответствии с пунктом 3.5 договор аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки с ответчика подлежит взысканию пени в размере 8165 руб. 34 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 103,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Министерства имущественных отношений Алтайского края – удовлетворить.

Взыскать с Тумасяна Э.М. в пользу Минимущества Алтайского края 79688руб 91 коп., в том числе: 71523руб. 57 коп.- задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 8165 руб. 34 коп.- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Тумасяна Э.М. в доход бюджета муниципального образования – городской округ г.Барнаул государственную пошлину в размере 2590руб. 67 коп.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.

Председательствующий О.М. Фурсова