Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № 2-1460/2017 ~ М-1372/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2017 года г.Тольятти, ул. Коммунистическая, 43

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Сафьяновой Ю.А.,

при секретаре Ожигановой М.А.,

в присутствии представителя истца Аббязова А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1460/2017 по иску администрации г.о. Тольятти к Цкриалашвили Н.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что между мэрией (администрацией) г.о. Тольятти и Цкриалашвили Н.И. (со множественностью лиц на стороне арендатора и в соответствии с дополнительным соглашением от ...) был заключен договор земельного участка от ... № ..., по условиям которого истец предоставил во временное владение и пользование ответчика земельный участок с кадастровым номером ..., для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений сроком на ... месяцев, расположенный по адресу: ...., площадью ... кв.м. Задолженность ответчика по арендной плате составляет 87820,53 рублей за период с 27.04.2016 по 31.03.2017 и пени в сумме 20034,46 рублей за период с 11.06.2016 по 23.06.2017. Ссылаясь на изложенное истец просил взыскать с Цкриалашвили Н.И. в пользу администрации г.о. Тольятти задолженность по арендной плате в размере 107854,99 рублей.

Представитель истца Аббязов А.Р. подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал заявленные исковые требования, уточнил их и просил взыскать с Цкриалашвили Н.И. задолженность по договору аренды земельного участка № ... от ... в сумме 48075,33 рублей, из которых: 39094,71 рублей за период с 27.04.2016 по 31.03.2017 и пени в сумме 8980,62 рублей за период с 11.06.2016 по 23.06.2017.

Ответчик Цкриалашвили Н.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки с указанием времени и места рассмотрения дела заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации, уважительных причин неявки суду не сообщил.

По правилам, предусмотренным п. 2 ст. 117 ГПК РФ, действующей на момент рассмотрения дела, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Соответствующая отметка сделана незаинтересованным лицом – работником почтамта, из которой видно, что имели место вызовы ответчика в учреждение связи, последний за получением документов не является.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

При таких обстоятельствах, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным, поскольку в адрес суда вернулась направленная ответчику корреспонденция за истечением срока хранения на почте, что в силу ст. 165.1 ГК РФ является доставленным судебным извещением. Учитывая неявку в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, мнение представителя истца, суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. При этом арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.

Из материалов дела следует, что между мэрией (администрацией) г.о. Тольятти и Цкриалашвили Н.И. (со множественностью лиц на стороне арендатора и в соответствии с дополнительным соглашением от ...) был заключен договор земельного участка от ... № ..., по условиям которого истец предоставил во временное владение и пользование ответчика земельный участок с кадастровым номером ..., для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений сроком на ... месяцев, расположенный по адресу: ...., площадью ... кв.м.

Согласно п. 2.2 договора аренды земельного участка сумма арендной платы за ... месяцев аренды составляет 74118,41 рублей.

Данные обстоятельства ответчик не оспаривал, с какими-либо требованиями о признании условий договора аренды недействительными не обращался.

В соответствии с п. 5.2 в случае неуплаты арендаторами платежей в сроки, установленные договором, арендодатель начисляет пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Установлено, что Цкриалашвили Н.И. с требованием расторгнуть договор аренды земельного участка ввиду его неиспользования (невозможности использования) не обращался.

Из расчета суммы иска задолженность Цкриалашвили Н.И. по договору аренды за период с 27.04.2016 по 31.03.2017 составляет 48075,33 рублей, из которых: 39094,71 рублей – сумма основного долга, 8980,62 рублей – пени.

Суд соглашается с данным расчетом, ответчик контррасчет не представил.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком обязательств по своевременной оплате арендных платежей, требование истца о взыскании с ответчика неустойки, с учетом применения судом последствий пропуска срока исковой давности в размере 8980,62 рублей подлежит удовлетворению. Оснований для снижения неустойки суд не усматривает.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199,234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования администрации г.о.Тольятти удовлетворить.

Взыскать с Цкриалашвили Н.И. в пользу администрации г.о.Тольятти задолженность по арендной плате по договору № ... от ... за период с 27.04.2016 по 31.03.2017 в размере 39094,71 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 8980,62 руб., а всего 48 075 рублей 33 копейки.

Взыскать с Цкриалашвили Н.И. в доход местного бюджета г.о.Тольятти государственную пошлину в размере 1642,30 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Самарский областной суд путем подачи жалобы.

Судья Сафьянова Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 августа 2017 года.

Судья Сафьянова Ю.А.