Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № 2-1427/2017 ~ М-904/2017

Дело № 2-1427/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2017 года г.Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Борисовой Н.В.,

при секретаре Устиной О.С.,

с участием представителя истца Тараненко О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Алтайского края к Стрельцовой Е.И о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований указано, что по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ***, заключенному между администрацией г. Барнаула и ЗАО «Алтайавтопаркинг», последнему передан в аренду земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 7230 кв.м., по адресу: <адрес>, на период строительства многоярусной автостоянки манежного типа.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и множественностью лиц на стороне арендатора, в том числе Стрельцовой Е.И., договор аренды изложен в новой редакции, уточнена площадь 5900 кв.м.

Срок аренды по настоящему договору устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Арендные платежи исчисляются для ответчика: - с ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок площадью 56,4 кв.м., - с ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок площадью 196,8 кв.м., - с ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок площадью 436,8 кв.м., - с ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок площадью 380,4 кв.м., - с ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок площадью 366,3 кв.м., - с ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок площадью 352,2 кв.м., - с ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок площадью 494,1 кв.м.,

Договор аренды и дополнительное соглашение прошли государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ***.

В соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ***, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение Н 1 площадью 638,2 кв.м. и 16/78 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение *** площадью 2503,2 кв.м.

С ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы для ответчика определена в размере 36366 рублей 33 копейки в год и 9091 рубль 58 копеек в квартал.

С ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы для ответчика определена в размере 50596 рублей 63 копейки в год, 12464 рубля 78 копеек в квартал.

С ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной для ответчика определена в размере 61859 рублей 11 копеек в год и 15464 рубля 78 копеек в квартал.

С ДД.ММ.ГГГГ ( с этой даты Главным управлением имущественных отношений произведен перерасчет арендной платы на основании решения Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу ***) сумма арендной платы для ответчика определена в размере 52983 рубля 33 копейки в год и 13245 рублей 83 копейки в квартал.

В нарушение условий договора и положений закона ответчик принятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом.

Представитель истца Тараненко О.Ю. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении указала, что задолженности по арендной плате ответчиком до настоящего времени не погашена, платежей не поступало.

Ответчик Стрельцова Е.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась путем направления судебной корреспонденции заказным письмом с уведомлением, на момент рассмотрения дела конверт возвращен в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Принимая во внимание совокупность принятых судом мер по извещению ответчика, учитывая положения п.1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 5 от 10 октября 2003 года "О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации", ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что по настоящему делу предпринимались все возможные и исчерпывающие меры к извещению ответчика о датах судебных заседаний.

Вместе с тем суд учитывает, что Стрельцовой Е.И. достоверно известно о нахождении настоящего гражданского дела в суде, поскольку ею получен исковой материал и извещение о дате судебного заседания назначенном на ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, ответчиком заявлялось ходатайство об отложении судебного заседания в связи с необходимостью подготовки к судебному заседанию.

При таких обстоятельствах, суд признает извещении ответчика надлежащим.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины, кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Обязанность доказывания в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лежит на сторонах.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с пунктами 6, 7 статьи 4 Закона Алтайского края от 04.02.2007 № 12-ЗС «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае» распоряжение земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет орган исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками, который выступает стороной по договорам аренды земельных участков.

В соответствии с законом Алтайского края от 23.12.2014 № 102-ЗС «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края», пунктом 2.1.4 Положения, утвержденного указом Губернатора Алтайского края от 03.11.2016 № 131 «Об утверждении положения о Министерстве имущественных отношений Алтайского края» Министерство имущественных отношений Алтайского края является органом государственной власти Алтайского края, уполномоченным на распоряжение земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа г. Барнаула, государственная собственность на которые на разграничена.

Полномочия Министерства имущественных отношений Алтайского края по распоряжению земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, закреплены в пункте 2.1.4 Положения о Министерстве имущественных отношений Алтайского края, утвержденного указом губернатора Алтайского края от 03.11.2016 № 131.

Таким образом, Министерство имущественных отношений Алтайского края является органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п.1 ст. 28, ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

На основании п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.ст.330,331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Судом установлено, что по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ***, заключенному между администрацией города Барнаула и ЗАО «Алтайавтопаркинг», арендатору предан за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель поселений площадью 7230 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства многоярусной автостоянки манежного типа ( в границах стройгенплана). Договор заключен сроком на 19 месяцев. Арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ***).

ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и множественностью лиц, в том числе Стрельцовой Е.И. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ***, согласно которому договор аренды изложен в новой редакции.

В соответствии с п. 1.1-1.3 дополнительного соглашения арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый ***, расположенный по адресу: <адрес>. Площадь участка: 0,59га или 5900 кв.м. Участок предоставляется для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации здания многоярусной автостоянки. Указанное в настоящем пункте описание цели использования участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Целевое назначение».

Срок аренды по настоящему договору устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1).

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю (п. 2.2).

В соответствии с п. 3.1-3.2 дополнительного соглашения размер арендной платы по настоящему договору для арендатора устанавливается пропорционально долям в праве собственности на строения, расположенные на участке.

Порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении «Расчет арендной платы» к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

В соответствии в п. 4.4 дополнительного соглашения арендная плата по настоящему договору для Стрельцовой Е.И. исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок площадью 56,4 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок площадью 196,8 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок площадью 436,8 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок площадью 380,4 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок площадью 366,3 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ, за земельный участок площадью 352,2 кв.м. Арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления настоящего соглашения в силу подлежит внесению арендатором в течение месяца с момента вступления настоящего соглашения в силу.

Арендная плата по настоящему договору вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом (п. 3.5).

В случае не внесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от сумы задолженности за каждый календарный день просрочки. При этом, сумма начисленный пени перечисляется отдельным платежным поручением (либо квитанцией) на тот же расчетный счет, на который перечисляется арендная плата (п. 3.6).

Договор подписан сторонами, а потому суд считает установленным то, что ответчику достоверно известны условия заключенного с ним договора, в том числе обязанность по внесению арендной платы и последствия нарушения данного условия.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Вместе с тем, решением Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по административным делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 5900 кв.м. с кадастровым номером *** установлена в равном его рыночной стоимости размере – 19770900 рублей.

На основании указанного решения Главным управлением имущественных отношений с ДД.ММ.ГГГГ произведен перерасчет арендной платы.

Иных доказательств того, что до момента рассмотрения дела в суде условия договора в части внесения арендных платежей были изменены сторонами, в материалы дела не представлено.

В ходе рассмотрения дела по существу ответчик также не оспаривала того, что условия договора в части внесения арендной платы в установленные сроки и в установленном размере, были нарушены ответчиком.

Кроме того заочным решением мирового судьи судебного участка № 1 Индустриального района города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ со Стрельцовой Е.И. в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края взыскана задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35254 рубля 19 копеек и пени в размере 1613 рублей 04 копейки, всего взыскано 36867 рублей 23 копейки (л.д. ***).

Таким образом обязательства по оплате арендных платежей ответчиком не исполняются длительный период времени.

Сумма арендной платы для ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 36366 рублей 33 копейки в год и 9091 рубль 58 копеек в квартал.

С ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы для ответчика определена в размере 50596 рублей 63 копейки в год, 12464 рубля 78 копеек в квартал.

С ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной для ответчика определена в размере 61859 рублей 11 копеек в год и 15464 рубля 78 копеек в квартал.

С ДД.ММ.ГГГГ (с этой даты Главным управлением имущественных отношений произведен перерасчет арендной платы на основании решения Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу ***) сумма арендной платы для ответчика определена в размере 52983 рубля 33 копейки в год и 13245 рублей 83 копейки в квартал.

Положениями ст. 401 Гражданского кодекса Российской федерации установлена презумпция вины лица, нарушившего обязательство, т.е. в данном случае ответчик должен доказать отсутствие задолженности по арендным платежам.

На момент рассмотрения дела по существу доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности, том числе в приведенном выше размере, ответчиком не представлено. Размер задолженности ответчиком не оспаривается.

Доказательств, свидетельствующих об уважительных причинах невозможности выполнения условий заключенного договора ответчиком не предоставлено, так же как и не предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что при той степени заботливости и осмотрительности, которая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, он приняли все меры для надлежащего исполнения обязательств.

Таким образом, учитывая установленные выше обстоятельства, принимая во внимание то, что судом при рассмотрении дела по существу достоверно установлено нарушение условий договора в части внесения арендных платежей, то с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93184 рубля 46 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17322 рубля 75 копеек, всего 110507 рублей 21 копейка.

Разрешая заявленные требования, суд также учитывает, что истцом в адрес ответчика направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате. В этой связи суд приходит к выводу о том, что у ответчика имелась реальная возможность погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, что ею сделано не было.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход бюджета, то с ответчика в доход местного бюджета с учетом положений ст. 333.19 ч. 1 п.1 Налогового кодекса Российской Федерации взыскивается государственная пошлина в размере 3 410 рублей 14 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Министерства имущественных отношений Алтайского края к удовлетворить.

Взыскать с Стрельцовой Е.И в пользу Министерства имущественных отношений Алтайского края задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93184 рубля 46 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17322 рубля 75 копеек, всего взыскать 110507 рублей 21 копейку.

Взыскать с Стрельцовой Е.И в бюджет муниципального округа – города Барнаула государственную пошлину в размере 3410 рублей 14 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд г.Барнаула.

Судья

Н.В. Борисова

Решение в окончательной форме изготовлено 24.04.2017.

Верно.Судья

Н.В. Борисова

Секретарь судебного заседания

О.С. Устина

Подлинный документ находится в гражданском деле

№ 2-1427/2017 Индустриального районного суда города Барнаула

Решение не вступило в законную силу 24.04.2017.

Верно, секретарь судебного заседания

О.С. Устина