Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате и пени № 2-7363/2017 ~ М-7209/2017

Дело №2-7363/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2017 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Палагина Д.Н.,

при секретаре Манжировой Е.Ю.,

с участием ответчика Кабакова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Марксовского муниципального района <адрес> к Кабакову В.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

администрация Марксовского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к Кабакову В.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, обосновывая свои требования тем, что постановлением администрации Марксовского муниципального района <адрес> Кабакову В.В. предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок, площадью 10 595 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственной базы.

Во исполнение данного постановления между администрацией Марксовского муниципального района <адрес> и Кабаковым В.В. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договором аренды земельного участка предусмотрено, что размер арендной платы установлен в размере 35175 руб., базовая ставка арендной платы за 1 кв.м в размере 3,32 руб. и коэффициент к ставке земельного налога, равный 1.

В соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения», установлено, что годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, предоставляемые в аренду без торгов, определяется исходя из кадастровой стоимости земельных участков и процента в соответствии с их видами разрешенного использования.

В соответствии с распоряжением комитета по управлению имуществом <адрес> №-Р от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ составила 1488279,65 руб.

Решением Собрания Марксовского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка определения коэффициента и его значений для расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственности на которые не разграничена и находящиеся на территории Марксовского муниципального района <адрес>» коэффициент, применяемый при расчете арендной платы за пользование земельными участками составил 2% в отношении земельных участков предназначенных для иных целей.

Согласно действующему законодательству, в спорный период взыскания, размер годовой арендной платы за земельный участок по договору составляет 1488279,65 руб. * 2% = 29765,59 руб. (7441,40 руб. за один квартал).

Согласно п.7 Постановления <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ арендная палата вносится физически и юридическими лицами поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному договору образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54413 руб. 98 коп.

Арендатору было направлено уведомление ДД.ММ.ГГГГ об имеющейся задолженности по данному договору аренды, однако ответчиком оплата не была произведена.

Пунктом 6.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы не произведенной в срок оплаты. На ДД.ММ.ГГГГ сумма пени по договору аренды составила 22485,10 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54413 руб. 98 коп., пени за несвоевременную оплату арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 22485 руб. 10 коп.

В судебное заседание истец своего представителя не направил, извещался о времени и месте его проведения надлежащим образом, причины неявки не известны.

Ответчик Кабаков В.В. в судебном заседании пояснил суду, что от уплаты обязательных платежей не отказывается, основной долг обязался оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако не согласен с требованиями истца о взыскании штрафных санкций. В случае удовлетворения исковых требований, просил о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, я также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Указанное правило в отношении аренды конкретизировано в п.3 ст. 607 ГК РФ, согласно которому в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащее передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьями 420, 608 ГК РФ, п.2 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут выступать лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду, в том числе лица, установленные ст. 124, 125 ГК РФ.

Согласно <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗСО, признана утратившей силу ст.<адрес> «О земле», предоставлявшая Комитету по управлению имуществом <адрес> право распоряжаться земельными участками населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу п.10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

С момента вступления в законную силу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗСО органы местного самоуправления, согласно п.10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», осуществляют распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Марксовского муниципального района <адрес> и Кабаковым В.В. заключен договор аренды земельного участка № из земель поселений с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 10595 кв.м, разрешенное использование (л.д.11-14). На указанный земельный участок, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено ограничение (обременение) аренды на земельный участок (л.д.20-25).

В соответствии с абзацем вторым п.10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.

Размер платы, подлежащей внесению за аренду земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, а также участков, на которые государственная собственность не разграничена, определен п.1 постановления правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов» и составляет для земельных участков, предназначенных для иных целей, два процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Пунктом 7 указанного постановления <адрес> установлено, что арендная плата за земельные участки, указанные в пункте 1 настоящего постановления, вносится физическими и юридическими лицами поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Договором аренды земельного участка предусмотрено, что размер арендной платы установлен в размере 35175 руб., базовая ставка арендной платы за 1 кв.м. в размере 3,32 руб. и коэффициент к ставке земельного налога, равный 1 (л.д.11).

В соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения», установлено, что годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, предоставляемые в аренду без торгов, определяется исходя из кадастровой стоимости земельных участков и процента в соответствии с их видами разрешенного использования.

В соответствии с распоряжением Комитета по управлению имуществом <адрес> №-Р от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ составила 1488279,65 руб.

Решением Собрания Марксовского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка определения коэффициента и его значений для расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственности на которые не разграничена и находящиеся на территории Марксовского муниципального района <адрес>» коэффициент, применяемый при расчете арендной платы за пользование земельными участками составил 2% в отношении земельных участков предназначенных для иных целей (л.д.28).

Пунктом 6.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы не произведенной в срок оплаты.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, у последнего образовалась задолженность по уплате арендных платежей за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54413 руб. 98 коп., а также задолженность по уплате пени в размере 22485 руб. 10 коп., что подтверждается представленным со стороны истца расчетом.

В этой связи, истец ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направил уведомления с требованием о внесении арендной платы (л.д.26-27), однако ответчиком оплата не была произведена.

Представленный истцом расчет задолженности суд находит правильным, основанным на вышеизложенных положениях договора аренды и положениях законодательства, а потому принимает его в основу решения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При таких обстоятельствах суд соглашается с расчетом задолженности ответчика по арендной плате в размере 54413 руб. 98 коп., полагая что данная задолженность подлежит взысканию в пользу истца.

Своего расчета задолженности арендной платы, как и доказательств исполнения обязательств по договору аренды ответчик суду не представил.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за земельный участок подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу разъяснений, данных в абз.2 п.71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

С учетом изложенного суд полагает, что с ответчика подлежат взысканию неустойка в размере 12000 руб., считая данную сумму соразмерной последствиям нарушенного обязательства.

Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец, являясь органом местного самоуправления, в силу норм налогового законодательства был освобожден от уплаты государственной пошлины. Таким образом, с учетом характера и объема удовлетворённых исковых требований с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлины в размере 2192 руб. 39 коп. как за требование имущественного характера (пп.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

взыскать с Кабакова В.В. в пользу администрации Марксовского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54413 руб. 98 коп., неустойку в размере 12000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Кабакова В.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2192 руб. 39 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.Н. Палагин