Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате и пени № 2-4610/2017 ~ М-3839/2017

                                    Дело № 2- 4610/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2017 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Агаровой И.П.,

при секретаре Долдо А.Г.,

с участием представителя ответчика Сосулина В.С. - Калабун С.В., действующей на основании доверенности 64 АА 1994470 от 10.01.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к Сосулину Вадиму Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района <адрес>, в лице представителя по доверенности Зубова Д.А., обратился в суд с иском к Сосулину В.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных требований указано, что 09.01.2013 года между муниципальным образованием город Балаково в лице администрации муниципального образования город Балаково (Арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РеалЭстейт» (Арендатором) заключен договор аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Балаково, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства (лот №2) №2 в соответствии с условиями которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, общей площадью 27252 кв.м, в том числе:

- земельный участок <№> с кадастровым номером <№>; адрес: <адрес>; общая площадь <данные изъяты> кв. м; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки;

- земельный участок <№> с кадастровым номером <№>; адрес: <адрес>: общая площадь <данные изъяты> кв. м; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки;

- земельный участок <№> кадастровым номером <№>; адрес: <адрес>; общая площадь: <данные изъяты> кв. м; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки ;

- земельный участок <№> кадастровым номером: <№>; адрес: <адрес>; общая площадь: <данные изъяты> кв. м; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды земельных участков от <Дата> последний заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи земельных участков к настоящему договору (приложение <№>).

Согласно уведомлению о проведенной регистрации ограничения (обременения) права от 28.06.2013 года <№> по заявлению закрытого акционерного общества «Саратовгесстрой» на основании договора замены стороны в обязательстве от 20.06.2013 года <№>, дата регистрации <Дата>, <№>, <Дата> проведена государственная регистрация сделки - договора замены стороны в обязательстве на земельный участок <№>, земельный участок <№>, земельный участок <№>, Земельный участок <№>.

По договору № 4 замены стороны в обязательстве от 20.02.2015 года общество с ограниченной ответственностью «Саратовгесстрой-Балаково» приняло на себя права и обязанности по договору аренды земельных участков, находящихся в собственности Балаковского муниципального образования (лот № 2) № 2 от 09.01.2013 года в отношении земельного участка № 2, земельного участка № 3, земельного участка № 4.

Согласно уведомлению о проведенной регистрации ограничения (обременения) права от 03.10.2015 года № 64/001/566/2015-102 на основании договора аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Балаково, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства (лот № 2) № 2 от 09.01.2013 года и договора замены стороны в обязательстве от 24.10.2015 года, 03.10.2015 года проведена государственная регистрация ограничения (обременения) аренды в пользу Шадрина И.А. в отношении земельного участка № 2, земельного участка № 3, земельного участка № 4.

По договору № 8 замены стороны в обязательстве от 05.11.2015 года права и обязанности по указанному выше договору аренды земельных участков в отношении земельного участка № 2, земельного участка № 3, земельного участка № 4 перешли от Шадрина И.А. к Сосулину В.С.

Пунктом 2.6 договора аренды земельных участков от 09.01.2013 года предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на расчетный счет, указанный в договоре.

В соответствии с п. 6.2 указанного договора за каждый день просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1% от стоимости указанной арендной платы.

За время аренды земельного участка 64:40:020301:114 обязанность по уплате арендной платы Арендатором надлежащим образом не исполнялась, в результате чего за период с 01 октября 2016 года по 30 июня 2017 года образовалась задолженность по арендной плате в сумме 13509 рублей 35 копеек, на которую в соответствии с пунктом 6.2 договора за период с 16.11.2016 года по 14.08.2017 года начислены пени в размере 24486 рублей 16 копеек.

За время аренды земельного участка 64:40:020301:115 обязанность по уплате арендной платы арендатором надлежащим образом не исполнялась, в результате чего за период с 01 октября 2016 года по 30 июня 2017 года образовалась задолженность по арендной плате в сумме 12576 рублей 95 копеек, на которую в соответствии с пунктом 6.2 договора за период с 16.11.2016 года по 14.08.2017 года начислены пени в размере 22796 рублей 15 копеек.

    За время аренды земельного участка 64:40:020301:55 обязанность по уплате арендной платы арендатором надлежащим образом не исполнялась, в результате чего за период с 01 октября 2016 года по 30 июня 2017 года образовалась задолженность по арендной плате в сумме 218656 рублей 63 копейки, на которую в соответствии с пунктом 6.2 договора за период 16.11.2016 года по 14.08.2017 года начислены пени в размере 396322 рубля 66 копеек.

Согласно п. 1.1. Положения о комитете по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, утв. Решением Собрания Балаковского муниципального района от 20.01.2015 года № 849 комитет является правопреемником управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, отраслевым (функциональным) органом администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, уполномоченным осуществлять права собственника имущества Балаковского муниципального района и права собственника имущества муниципального образования город Балаково.

В соответствии с п. 2.1.1 Положения одной из основных задач Комитета является обеспечение экономически эффективного управления, распоряжения муниципальным имуществом Балаковского муниципального района и муниципального образования город Балаково, а также рационального использования государственной (до разграничения) и муниципальной земли в пределах полномочий, определенных законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.

Всего задолженность ответчика перед комитетом составляет 688347 рублей 90 копеек. Действия ответчика противоречат гражданскому и земельному законодательству Российской Федерации, нарушают права истца, установленные договором аренды земельного участка. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с данным иском и просит взыскать с Сосулина В.С. задолженность по арендной плате: за использование земельного участка <№> по договору аренды № 2 от 09.01.2013 года за период с 01.10.2016 года по 30.06.2017 года в размере 13509 рублей 35 копеек, пени за период с 16.11.2016 года по 14.08.2017 года в размере 24486 рублей 16 копеек; за использование земельного участка <№> по договору аренды № 2 от 09.01.2013 года за период с 01.10.2016 года по 30.06.2017 года в размере 12576 рублей 95 копеек, пени за период с 16.11.2016 года по 14.08.2017 года в размере 22796 рублей 15 копеек; за использование земельного участка <№> по договору аренды № 2 от 09.01.2013 года за период с 01.10.2016 года по 30.06.2017 года в размере 218656 рублей 63 копейки, пени за период 16.11.2016 года по 14.08.2017 года в размере 396322 рубля 66 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Сосулин В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика Калабун С.В. не возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований в части взыскания с Сосулина В.С. задолженности по арендной плате. В части взыскания с ответчика пени, начисленных истцом на задолженность по арендной плате, указала, что ее размер является завышенным и не соответствует последствиям нарушения обязательства, просила суд снизить размер пени исходя из двукратной учетной ставки Банка России, существующей в соответствующий период, а именно до 23020 рублей 80 копеек, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ. Расчет задолженности по арендной плате и пени не оспаривала.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика, суд пришел к следующему.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ к основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В судебном заседании установлено, что в период с 01 октября 2016 года по 30 июня 2017 года Сосулин В.С. являлся арендатором трех земельных участков: № 2 с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>: общая площадь 10553 кв. м; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки, № 3 с кадастровым номером <№> по адресу <адрес>; общая площадь: 607 кв. м; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки и <№> с кадастровым номером: <№>; по адресу <адрес>; общая площадь: 652 кв. м; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки. Данный факт ответчиком и его представителем не оспаривается.

Данные обстоятельства подтверждаются договором аренды земельных участков от 09.01.2013 года, актом приема- передачи земельных участков от 09.01.2013 года, договором № 4 замены стороны в обязательстве от 20.02.2015 года, договором № 8 замены стороны в обязательстве от 05.11.2015 года, уведомлениями о проведенной регистрации ограничения (обременения) права, кадастровыми паспортами земельного участка.

В соответствии с п. 2.5 договора аренды земельных участков от 09.01.2013 года ежегодный размер арендной платы за участки № 1 кадастровым номером <№>; адрес: <адрес>; общая площадь 15440 кв. м; <№> с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>: общая площадь 10553 кв. м; <№> с кадастровым номером <№> по адресу <адрес>; общая площадь: 607 кв. м; <№> с кадастровым номером: <№>; по адресу <адрес>; общая площадь: 652 кв. м; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки составляет 755640 рублей 73 копейки

В соответствии с п. 2.6 договора аренды земельных участков от 09.01.2013 года арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября расчетного года путем перечисления.

Согласно пункту 2.8 указанного договора, размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке не чаще 1 раза год в случае изменения ставки арендной платы, изменение кадастровой стоимости земельного участка, изменение показателей, влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с утвержденной методикой, в других случаях, предусмотренных нормативными актами РФ, Саратовской области и органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 6.2. договора аренды земельных участков от 09.01.2013 года в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1% от стоимости указанной арендной платы.

Срок договора в соответствии с п. 2.1 установлен на 10 лет, сведения о расторжении договора аренды в материалах дела отсутствуют.

За время аренды земельного участка обязанность по уплате арендной платы арендатором надлежащим образом не исполнялась, в результате чего по договору аренды №2 от 09.01.2013 года у Сосулина В.С. образовалась задолженность по арендной плате: за использование земельного участка <№> по договору аренды № 2 от 09.01.2013 года за период с 01.10.2016 года по 30.06.2017 года в размере 13509 рублей 35 копеек, пени за период с 16.11.2016 года по 14.08.2017 года в размере 24486 рублей 16 копеек; за использование земельного участка <№> по договору аренды № 2 от 09.01.2013 г. за период с 01.10.2016 года по 30.06.2017 года в размере 12576 рублей 95 копеек, пени за период с 16.11.2016 года по 14.08.2017 года в размере 22796 рублей 15 копеек; за использование земельного участка <№> по договору аренды № 2 от 09.01.2013 г. за период с 01.10.2016 года по 30.06.2017 года в размере 218656 рублей 63 копейки, пени за период 16.11.2016 года по 14.08.2017 года в размере 396322 рубля 66 копеек.

Указанные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка.

В этой связи в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части взыскания задолженности по арендной плате.

Представленный истцом расчет задолженности Сосулина В.С. по договору аренды земельного участка произведен правильно, в соответствии с законом и условиями договора и ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности.

Согласно ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии ч. 3 ст. 55 Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

В судебном заседании представитель ответчика просил применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и с учетом несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательств и снизить ее размер.

При таких обстоятельствах, учитывая размер задолженности по арендной плате - 244742 рубля 93 копейки, а также размер начисленной на нее пени - 443604 рубля 97 копеек, постановленной к взысканию с ответчика, принимая во внимание наличие со стороны ответчика заявления о снижении неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, а также последствия нарушения обязательств с учетом допущенных ответчиком нарушений, суд полагает возможным снизить размер пени с 1 % до 0,1 %, в виду чего с ответчика Сосулина В.С. подлежит взысканию пени за период с 16.11.2016 года по 14.08.2017 года в размере 44360 рублей 50 копеек (24486 рублей + 22796 рублей 15 копеек + 396322 рубля 66 копеек = 443604 рубля 97 копеек / 10)

В соответствии со ст. ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с Сосулина В.С. в доход муниципального образования «Город Саратов» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6091 рубль 03 копейки.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ

    Исковые требования комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к Сосулину Вадиму Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с Сосулина Вадима Сергеевича в пользу комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате за использование земельного участка <№>, земельного участка <№>, земельного участка <№> по договору аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Балаково, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства (лот № 2) № 2 от 09 января 2013 года за период с 01 октября 2016 года по 30 июня 2017 года в сумме 244742 рубля 93 копейки, пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования <адрес>, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства (лот № 2) № 2 от 09 января 2013 года за период с 16 ноября 2016 года по 14 августа 2017 года в размере 44360 рублей 50 копеек, а всего взыскать 289103 рубля 43 копейки.

Взыскать с Сосулина Сосулина Вадима Сергеевича в доход муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 6091 рубль 03 копейки.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2017 года.

Судья                                        И.П. Агаркова