Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате и пени № 2-2562/2017

Дело № 2-2562/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2017 года                          город Саратов

    Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Дарьиной Т.В.,

при секретаре Муханчаловой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Город Саратов» к Митину М. Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с иском к Митину М.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Требования мотивированы тем, что распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 15 января 2008 года № Т-51-р С.М.Н. предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№> для размещения автостоянки по адресу: город Саратов, <адрес> и <адрес>, 25 июня 2008 года был заключен договор аренды земельного участка <№>.

В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 22 мая 2012 года С.М.Н. передал все права по договору аренды земельного участка Митину М.Н.

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка <№> от 25 июня 2008 года, определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой до 10 числа каждого месяца следующего за оплачиваемым кварталом.

Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 № 412-П «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения», установлен размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. Постановление опубликовано в издании «Саратовская областная газета», официальное приложение, № 69, 04 декабря 2007 года.

В соответствии с вышеназванным постановлением устанавливается годовой размер арендной платы в размере <данные изъяты> за земельные участки, предназначенные для размещения автостоянки.

Кадастровая стоимость земельных участков рассчитывается на основании результатов государственной оценки земель города Саратова, утвержденных постановлением Правительства Саратовской области от 07.07.2009 № 270-П «Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области» (текст документа опубликован в издании «Собрание законодательства Саратовской области», № 15, июль, 2009 год, (выход в свет 17 июля 2009 года).

В силу вышеуказанного нормативного акта удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <№> составляет 5366,02 руб.

Годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером <№> составляет 5366,02 х 605,5 х <данные изъяты>%= 64982,50 руб.

Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28 декабря 2012 года <№>-р утвержден удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <№> – 2734,07 руб.

Таким образом, размер годовой арендной платы с 01 января 2014 года составляет 2734,07 х 605,5 х <данные изъяты>= 33109,59 руб.

Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере <данные изъяты> от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Поскольку арендатором обязанность по уплате арендной платы надлежащим образом не исполнялась, комитет просит взыскать с Митина М.Н. задолженность по арендной плате за использование земельного участка по договору аренды <№> от 25 июня 2008 года за период с 31 мая 2012 года по 31 марта 2016 года в сумме 107810 руб., пени в соответствии с п. 6.2 договора аренды за период с 10 июля 2012 года по 24 июня 2016 года в сумме 64314,57 руб.

В судебное заседание представитель комитета по управлению имуществом города Саратова, ответчик Митин М.Н. не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. п. 1-3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 15 января 2008 года № Т-51-р С.М.Н. предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№>, для целей, не связанных со строительством - размещение автостоянки, по адресу: город Саратов, <адрес> и <адрес> (л.д. 9).

25 июня 2008 года между комитетом по управлению имуществом Саратовской области и С.М.Н. был заключен договор аренды земельного участка № 380 (л.д. 10-15).

В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 22 мая 2012 года С.М.Н. передал Митину М.Н. часть прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 380 от 25 июня 2008 года, арендная плата для Митина М.Н. определена в размере, соответствующем площади 605,5 кв.м (л.д. 16-18).

Право аренды Митина М.Н. на земельный участок зарегистрировано 31 мая 2012 года (л.д. 19-20).

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка № 380 от 25 июня 2008 года, определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой до 10 числа каждого месяца следующего за оплачиваемым кварталом.

В соответствии с п. 3.5 договора аренды размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке: ежегодно с учетом коэффициента индексации ставок земельного налога на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, в случае изменения базовой ставки арендной платы, в том числе методики расчета арендной платы, показателей, влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Саратовской области, города Саратов.

Согласно п. 4.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать уплаты арендной платы в порядке, установленном в разделе 3 договора.

Обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату, предусмотрена в п. 5.2.3 договора аренды.

Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью (включая пени), погашает, прежде всего, пени, а в оставшейся части – основную сумму долга.

Как следует из расчета, являющегося приложением к договору аренды, размер аренды земельного участка определялся исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земель населенных пунктом в размере 11050,14 руб./кв.м, ставки арендной платы <данные изъяты>.

Порядок расчета арендной платы предусмотрен постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 № 412-П «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов».

В соответствии с п. 2 указанного постановления годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов, если иное не установлено федеральным законом, определяется по формуле: Аг = УПКС x S x К (%), где: Аг - размер арендной платы за год;УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка; S - площадь земельного участка; К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.

Порядок определения указанного коэффициента (К (%) и его значение устанавливаются органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов дифференцировано с учетом видов разрешенного использования земельных участков.

Согласно п. 1 постановления в редакции, действующей с 04 декабря 2007 года, годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, предоставляемые в аренду без торгов, определяется исходя из кадастровой стоимости земельных участков и в соответствии с их видами разрешенного использования, предназначенные для размещения автостоянок, используемых для нужд, не связанных с извлечением экономической выгоды из предоставления места для хранения автотранспорта составляет - пять десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков; предназначенные для иных целей - два процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

На момент заключения договора аренды земельного участка сторонами был определен коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель в размере <данные изъяты> как на земельный участок, предназначенный для размещения автостоянки.

В соответствии с уведомлением по арендной плате за земельный участок за 2012 год, направленный Митину М.Н., коэффициент также указан в размере <данные изъяты>

Кадастровая стоимость земельных участков рассчитывается на основании результатов государственной оценки земель города Саратова, утвержденных Постановлением Правительства Саратовской области от 07.07.2009 № 270-П «Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области»

В силу вышеуказанного постановления удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <№> составляет 5366,02 руб.

Таким образом, годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером <№> с 31 мая 2012 года составлял

5366,02. х 605,5 х <данные изъяты>%= 16245,62 руб.

В квартал размер платы будет составлять 4061,4 руб., в месяц – 1353,8 руб.

По сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области от 12 августа 2016 года, представленному по запросу суда, в связи со вступлением в силу распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28.12.2012 № 989-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области» 31 января 2013 года в государственный кадастр недвижимости внесено значение кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <№> в размере 3310958,77 руб., удельный показатель кадастровой стоимости 2734,07 руб./кв.м.

Таким образом, годовой размер арендной платы с 31 января 2013 года будет составлять 2734,07 х 605,5 х <данные изъяты> = 8277,4 руб.

В квартал размер арендной платы будет составлять 2069,35 руб., в месяц – 689,78 руб.

Согласно платежному поручению № 287 от 22 октября 2012 года Митиным М.Н. по договору аренды произведена оплата за 2012 год в размере 10000 руб.

В дальнейшем Митиным М.Н. арендные платежи в соответствии с условиями договора аренды не вносились, в связи с чем образовалась задолженность, поэтому исковые требования комитета по управлению имуществом о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

Между тем, поскольку 22 октября 2012 года Митиным М.Н. была произведена оплата, расчет задолженности по арендной плате за период с 31 мая 2012 года, как указывает истец, является необоснованным.

Таким образом, расчет задолженности по арендной плате Митина М.Н. следует исчислять с 01 января 2013 года по 31 марта 2016 года.

за 2013 год арендная плата составит:

с 01 января 2013 года по 31 января 2013 года – 1353,8 руб., за февраль, март 2013 года – 1379,56 руб. (689,78 х 2), всего - 2733,36 руб.

за II, III, IV кварталы 2013 года – 6208,05 руб. (2069,35 х 3)

за 2014 год – 8277,4 руб., за 2015 года – 8277,4 руб.,

за I квартал 2016 года – 2069,35 руб.

Следовательно, за период с 01 января 2013 года по 31 марта 2016 года размер задолженности Митина М.Н. по арендной плате по договору аренды земельного участка составит 27565,56 руб. (2733,36+6208,05+8277,4+8277,4+2069,35).

Оснований для расчета арендной платы исходя из коэффициента <данные изъяты> суд не находит, поскольку на момент заключения договора аренды земельного участка сторонами был определен коэффициент в размере <данные изъяты>. Доказательств, свидетельствующих о том, что земельный участок на момент предоставления арендатору, на момент заключения договора замены стороны в обязательстве и позднее ответчик использовал для извлечения экономической выгоды, истцом не представлено.

Поскольку судом установлено нарушение обязательств Митина М.Н. по своевременному внесению арендной платы, с него подлежит взысканию неустойка в соответствии с условиями п. 6.2 договора аренды.

Размер неустойки за период с 11 апреля 2013 года по 24 июня 2016 года составит:

с 11 апреля 2013 года по 10 июля 2013 года:

2733,36 х 0,1% х 90 дн. = 246 руб.

с 11 июля 2013 года по 10 октября 2013 года:

(2733,36 + 2069,35) х 0,1% х 90 дн. = 432,24 руб.

с 11 октября 2013 года по 10 января 2014 года

(4802,71 + 2069,35) х 0,1% х 90 дн. = 618,48 руб.

с 11 января 2014 года по 10 апреля 2014 года

(6872,06 + 2069,35) х 0,1 х 90 дн. = 804,73 руб.

с 11 апреля 2014 года по 10 июля 2014 года

(8941,41 + 2069,35) х 0,1% х 90 дн. = 990,97 руб.

с 11 июля 2014 года по 10 октября 2014 года

(11010,76 + 2069,35) х 0,1% х 90 дн = 1177,21 руб.

с 11 октября 2014 года по 10 января 2015 года

(13080,11 + 2069,35) х 0,1% х 90 дн.= 1363,45 руб.

с 11 января 2015 года по 10 апреля 2015 года

(15149,46 + 2069,35) х 0,1% х 90 дн. = 1549,7 руб.

с 11 апреля 2015 года по 10 июля 2015 года

(17218,81+ 2069,35) х 0,1% х 90 дн. = 1735,93 руб.

с 11 июля 2015 года по 10 октября 2015 года

(19288,16 + 2069,35) х 0,1% х 90 дн = 1922,17 руб.

с 11 октября 2015 года по 10 января 2016 года

(21357,51 + 2069,35) х 0,1% х 90 дн. = 2108,42 руб.

с 11 января 2016 года по 10 апреля 2016 года

(23426,86 + 2069,35) х 0,1% х 90 дн. = 2294,66 руб.

с 11 апреля 2016 года по 24 июня 2016 года

(25496,21 + 2069,35)х 0,1% х 73 дн = 2012,28 руб.,

а всего размер неустойки составит 17256,24 руб.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, в силу положений ст. 56 ГПК РФ доказательств уплаты задолженности по арендной плате и пени не представил, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Митина М.Н. в бюджет муниципального образования «Город Саратов» задолженности по арендной плате за использование земельного участка по договору аренды земельного участка <№> от 25 июня 2008 года за период с 01 января 2013 года по 31 марта 2016 года в сумме 27565,56 руб., а также пени за период с 11 апреля 2013 года по 24 июня 2016 года в сумме 17256,24 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, данная пошлина должна быть взыскана с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Саратов» в размере 1544,65 руб. ((17256,24 + 27565,56 – 20000) х 3% + 800)

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Взыскать с Митина М. Н. в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» задолженность по арендной плате за использование земельного участка по договору аренды <№> от 25 июня 2008 года за период с 01 января 2013 года по 31 марта 2016 года в размере 27565,56 руб., неустойку за период с 11 апреля 2013 года по 24 июня 2016 года в размере 17256,24 руб., всего – 44821,8 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Митина М. Н. в бюджет муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 1544,65 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова.

Судья                                          Т.В. Дарьина