Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате и пени № 2-2466/2017 ~ М-1808/2017

Дело № 2-2466/17

строка 160г

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«8» июня 2017 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Михиной Н.А.,

при секретаре Слепокуровой А.А.,

с участием:

представителя истца Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области по доверенности Каверина 1ИО.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Колядину 2ИО о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением государственного имущества Воронежской области (арендодатель) и ООО «<данные изъяты>» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №/гз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 14 272 кв.м., целевое назначение – производственные здания. После перехода права собственности на объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке, права и обязанности по вышеуказанному договору перешли к ответчику Колядину 2ИО.; ответчик свои обязательства по уплате арендной исполняет ненадлежащим образом, допустил образование задолженности за период с 31.07.2014 по 06.03.2017 по уплате арендных платежей в размере 518823,27 рублей; на сумму задолженности согласно договору были начислены пени за период с 27.10.2014 по 06.03.2017 в размере 386617,45 рублей.

В судебном заседании представитель истца Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области по доверенности Каверин 1ИО. поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Колядин 2ИО. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по известному суду месту жительства, что подтверждается справкой ОАСР УФМС России по Воронежской области (л.д.39).

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России №234 от 31.07.2014г. «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи», и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции о чем свидетельствует возврат по истечении срока хранения, суд считает надлежащим извещением о слушании дела.

Кроме того, суд учитывает, что информация о движении дела размещена на официальном сайте.

Суд с учетом мнения представителя истца рассматривает дело с учетом положений ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ).

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением государственного имущества Воронежской области (арендодатель) и ООО «<данные изъяты>» (арендатор) на основании Приказа главного управления государственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №-з был заключен договор аренды земельного участка №/гз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 14 272 кв.м., кадастровый №, сроком на 49 лет и обязуется вносить предусмотренные договором платежи (л.д.912).

На основании указа губернатора Воронежской области от 14.10.2008 г. № 133-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области» главное управление государственного имущества Воронежской области было преобразовано в департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области с передачей ему функций преобразуемого главного управления государственного имущества Воронежской области.

В соответствии с п. 1.3 Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области №365 от 08.05.2009г., Департамент является правопреемником главного управления государственного имущества Воронежской области.

ДД.ММ.ГГГГ. между Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области и ООО «<данные изъяты>» было заключено дополнительное оглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №/гз, согласно которому Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области стал стороной по указанному договору аренды, условия договора аренды, устанавливающие сроки внесения арендной платы, размер подлежащей начислению пени изложены в следующей редакции: арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка поквартально равным частями не позднее 25-го числа первого месяца квартала; по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесения сумма считается недоимкой консолидированного бюджет и взыскивается с начислением неустойки (пени) в размере 0,1% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки; в случае использования арендатором земельного участка не по целевому назначению арендатор уплачивает неустойки (штраф) в размере суммы годовой арендной платы за календарный год, в котором было выявлено использование земельного участка по целевому назначению. Указанные пункты дополнительного соглашения применяются к отношениям сторон с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. договора аренды арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок из категорий земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 14 272 кв.м., кадастровый №. Участок предоставлен под нежилые помещения (п. 1.2) (л.д. 9-12).

Согласно п. 3.1. договора срок его действия до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ указанный договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-21).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно представленной выписки из ЕГРП, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником части нежилого здания I в лит. А, А1, площадью 1539,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.19). Соответственно к нему перешли права на использование земельного участка, занятой зданием, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 3.2. договора аренды установлен размер годовой арендной платы в размере 2167729,84 рублей.

Согласно п. 3.4. договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком со дня подписания договора поквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Как следует из объяснений представителя истца и представленного расчета (л.д.8), ответчиком внесение платежей за период с 31.07.2014 по 30.09.2015 не производилось. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось в судебном заседании, доказательств обратного не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для расчета арендной платы применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Пунктом 2.5. указанного постановления определена формула для установления размера арендной платы на год за земельные участки, согласно которой размер арендной платы за год с учётом кадастровой стоимости земельного участка в размере 22200809,60 рублей составляет 444016,19 рублей (22200809,60*2%*1*1), где:

22200809,60 – кадастровая стоимость земельного участка;

2 % - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного использования;

1 – корректирующий (повышающий) коэффициент;

1 - корректирующий (понижающий) коэффициент.

Размер арендной платы в квартал составлял 111004,05 рублей (444016,19/4 (количество кварталов)).

Таким образом, период задолженности Колядина 2ИО. по арендной плате составляет с 31.07.2014 по 30.09.2015 в размере 518823,27 рублей, и подлежат начислению пени.

Истцом в адрес ответчика направлялось требование об уплате задолженности по арендной плате, однако оплата не произведена, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 3.6. договора аренды (с учетом дополнительного соглашения) установлено, что по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый просроченный день.

Истцом представлен расчёт задолженности по арендой плате и пени:

Дата

Арендная плата

Пени

начислено

оплачено

задолженность

начислено

оплачено

кол-во дней

задолженность

сальдо на 26.03.2009

0

0

26.10.2014

185811,12

185811,12

0

27.10.2014

185811,12

16908,81

91

16908,81

26.01.2015

111004,05

296815,17

27010,18

91

43918,99

26.04.2015

111004,05

407819,22

43918,99

27.04.2015

407819,22

37111,55

91

81030,54

26.07.2015

111004,05

518823,27

81030,54

27.07.2015

518823,27

305586,91

589

386617,45

Итого:

518823,27

386617,45

Суд принимает расчет представленный истцом, проверенный судом как правильный. Ответчиком данный расчёт исковых требований не оспорен, контррасчёт не представлен.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает требования истца законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного, с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12254,41 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области удовлетворить.

Взыскать с Колядина 2ИО в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области по договору аренды земельного участка №/гз от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с 31.07.2014 по 30.09.2015 в размере 518823,27 рублей, пени за период с 27.10.2014 по 06.03.2017 в размере 386617,45 рублей, всего 905440 рублей 72 копейки.

Взыскать с Колядина 2ИО в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 12254 рублей 41 копейки.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в суд, принявший такое решение в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Воронежский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Михина Н.А.