Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате и пени № 2-1643/2017 ~ М-1706/2017

КОПИЯ

Дело № 2-1643/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2017 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Аюшевой Р.Н.,

при секретаре Нечаевой П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска к Крутой И.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска обратилось в Октябрьский районный суд г. Томска с иском к Крутой И.Н., в котором просит взыскать с последней задолженность по договору аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства по результатам аукциона № ТО-21-18151 от 15.05.2009 в размере 30316,53 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.07.2015 по 31.03.2017 – 26514,36 рублей, пени за период с 18.08.2015 по 18.04.2017 – 3802,17 рублей.

В обоснование заявленных требовании указано, что на основании постановления Администрации Города Томска от 09.04.2009 №887-з между муниципальным образованием «город Томск» в лице департамента недвижимости и Крутой И.Н. был заключен договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства № ТО-21-18151 от 15.05.2009. В соответствии с указанным договором, ответчику был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1487 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: .... Срок аренды установлен по 08.04.2015. В соответствии с п. 3.1. договора аренды земельного участка №ТО-21-18151 от 15.05.2009, арендная плата за землю взимается с даты выхода постановления администрации г. Томска от 09.04.2009 №887-з, то есть с 09.04.2009. Согласно п. 3.2. договора (в редакции дополнительного соглашения №1 от 12.05.2012) размер арендной платы за пользование земельным участком, механизм его расчета, ставки и коэффициенты определяются в соответствии с действующими нормативными правовыми актами и могут изменяться в сторону увеличения Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год. Согласно пп. 2 п. 3.5 договора (в редакции дополнительного соглашения №1 от 12.05.2012) арендная плата за период с 09.04.2012 устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 №172 «Об утверждения Положения «о переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 №171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет: - ставка арендной платы - 4 % кадастровой стоимости участка; - коэффициент к ставке арендной платы - 0,5.

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения №1 от 12.05.2012, кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: ..., составляет 1 127 101,39 руб. Арендная плата уплачивается поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Однако ответчик свою обязанность по оплате стоимости аренды земельного участка не исполнил, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 30316,53 рублей.

В судебное заседание представитель истца, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик Крутая И.Н., будучи надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, заявлений не представила.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Положением о Департаменте управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, утвержденным решением Думы города Томска №683 от 30.10.2007, департамент осуществляет полномочия собственника муниципального имущества: владеет, управляет и распоряжается муниципальной собственностью, в том числе передавая объекты муниципальной собственности по гражданско-правовым договорам; осуществляет контроль за использованием муниципального имущества.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При этом согласно п. п. 1, 3 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Как следует из договора аренды земельного участка № ТО-21-18151 от 15.05.2009, муниципальное образование «Город Томск», от имени и в интересах которого действует департамент строительства и архитектуры администрации г. Томска, в лице председателя комитета землеустроительства и оформления прав на землю департамента О. и Крутая И.Н. заключили договор аренды земельного участка, согласно которому на основании постановления Мэра города Томска от 09.04.2009 №887-з арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1487 кв.м., кадастровый номер ..., местоположение земельного участка: ....

Крутая И.Н. указанный земельный участок приняла по акту приема-передачи от 15.05.2009 без каких-либо замечаний.

Срок действия договора с учетом дополнительного соглашения №1 к договору аренды земельного участка №ТО-21-18151 от 15.05.2009 от 12.05.2012 определен сторонами с 09.04.2009 по 08.04.2015.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.04.2017 № 70/000/060/2017-4619 договор аренды земельного участка от 15.05.2009 №ТО-21-18151 прошел государственную регистрацию 03.06.2009, дополнительное соглашение от 12.05.2012 №1 к договору аренды земельного участка №ТО-21-18151 от 15.05.2009 прошло государственную регистрацию 08.08.2012.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 42 ЗК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно производить платежи за землю.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из абз. 1,2 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Актом обследования земельного участка от 05.06.2015 установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: ... (кадастровый номер: ..., площадь: 1487 кв.м.) находится кирпичный объект незавершенного строительства и одноэтажное деревянное строение.

Учитывая, что арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела, в соответствии с п. 3.1. договора аренды земельного участка №ТО-21-18151 от 15.05.2009, арендная плата за землю взимается с даты выхода постановления администрации г. Томска от 09.04.2009 №887-з, то есть с 09.04.2009.

Согласно п. 3.2. договора (в редакции дополнительного соглашения №1 от 12.05.2012) размер арендной платы за пользование земельным участком, механизм его расчета, ставки и коэффициенты определяются в соответствии с действующими нормативными правовыми актами и могут изменяться в сторону увеличения Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год.

Согласно пп. 2 п. 3.5 договора (в редакции дополнительного соглашения №1 от 12.05.2012) арендная плата за период с 09.04.2012 устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 №172 «Об утверждения Положения «о переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 №171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет:

- ставка арендной платы - 4 % кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы - 0,5.

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения №1 от 12.05.2012 раздел 1 договора дополнен п. 1.8., согласно которого кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: ..., составляет 1 127 101,39 рублей.

Арендная плата вносится равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (п. 3.8 договора в ред. дополнительного соглашения №1 от 12.05.2012).

Согласно гарантийному обязательству Крутой И.Н. от 16.02.2017 она признает сумму задолженности по арендной плате за землю перед муниципальным образованием «Город Томск» в размере 40014,36 рублей за пользование земельным участком, расположенным по адресу: ... по договору аренды земельного участка от 15.05.2009 №ТО-21-18151 и обязуется погасить вышеуказанную задолженность в срок до 31.05.2017 в следующем порядке: февраль – 5000 рублей, март – 10000 рублей, апрель – 10000 рублей, май – 15015 рублей.

Как следует из платежного поручения №297943 от 24.04.2017, Крутой И.Н. погашена часть задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка №ТО-21-18151 от 15.05.2009 в размере 13500 рублей.

Суд, проверив представленный истцом расчет признает его арифметически правильным и обоснованным, считает возможным согласиться с ним.

Стороной ответчика доказательств внесения оставшейся суммы в счет погашения задолженности по арендной плате по указанному договору, в нарушение требования ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

При указанных обстоятельствах, с учетом приведенных выше положений закона и условий договора, суд считает требования, заявленные Муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к Крутой И.Н. в части взыскания с нее задолженности по арендной плате в размере 26514,36 рублей за период с 01.07.2015 по 31.03.2017 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Разрешая исковые требования о взыскании пени за просрочку арендных платежей, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как установлено пунктом 3.11 договора (в редакции дополнительного соглашения №1 от 12.05.2012) в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных настоящим разделом договора сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Из представленного расчета сумм задолженности следует, что задолженность Крутой И.Н. по пени составляет 3802,17 рубля за период с 18.08.2015 по 18.04.2017, указанный расчет суд признает арифметически правильным и обоснованным, считает возможным согласиться с ним. Какие-либо возражения, контррасчет ответчиком суду не представлены

При указанных обстоятельствах, с учетом положений закона, условий договора, условий дополнительного соглашения №1 от 12.05.2012, суд считает требования, заявленные Муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к Крутой И.Н. в части взыскания с нее задолженности по пени в размере 3802,17 рубля за период с 18.08.2015 по 18.04.2017 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Также с ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ в бюджет муниципального образования город Томск подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец, в размере 1109,50 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

иск муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска к Крутой И.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с Крутой И.Н. в пользу Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска сумму задолженности по арендной плате за период с 01.07.2015 по 31.03.2017 в размере 26514,36 рублей, пени за период с 18.08.2015 по 18.04.2017 в размере 3802,17 рубля.

Взыскать с Крутой И.Н. в доход Муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 1109,50 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий судья                     подпись                                           Р.Н. Аюшева

«Копия верна»

Судья                                                

Секретарь                                                   

Оригинал находится в деле №2-1643/2017 Октябрьского районного суда г. Томска.