Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате и пени № 02-7690/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2016 года Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Душкиной А.А., при секретаре Геворкове И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-7690\16 по иску Комитета по управлению

имуществом города Саратова к Серебрякову И Ге о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Саратова обратился в суд с исковыми требованиями к Серебрякову И.Г. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ***., за период с ***по ***. в размере ***копейки, пени за просрочку внесения арендной платы за период с ***. по ***. в размере ***копеек. Требования мотивированы тем, что распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от ***.

№ ***Максимовой О,В. предоставлен в аренду сроком на ***лет земельный участок площадью ***кв.м., с кадастровым номером *** , для строительства торгово-офисного здания по адресу: г. Саратов, Ново-Астраханское шоссе, б/н. Во исполнении указанного распоряжения заключен договора аренды земельного участка № ***от ***. В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от ***года Максимова О.В. передала все права по договору аренды земельного участка № от ***. ООО «***», а в дальнейшем права по договору переуступлены Серебрякову И.Г. с. Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по платежам за указанный период, а также начислены пени на сумму долга.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в иске содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, возражений не представил, ходатайств об отложении не заявлял, о причинах не явки не сообщил.

В связи с чем, суд счел возможным рассмотреть

дело в отсутствии сторон в

заочном судопроизводстве.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

-Как установлено судом и подтверждается материалами дела, распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от ***. № ***Максимовой О,В. предоставлен в аренду сроком на ***лет земельный участок площадью ***м., с кадастровым номером ***, для строительства торгово- офисного здания по адресу: *** Во исполнении указанного распоряжения заключен договора аренды земельного участка № ***.

В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от ***года Максимова О.В. передала все права по договору аренды земельного участка № ***. ООО «***», а в дальнейшем права по договору переуступлены Серебрякову И.Г. с ***, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 3.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, которая уплачивается до 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что размер арендной платы является изменяется в одностороннем порядке: -ежегодно, с учетом коэффициента индексации ставок земельного налога на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год; -в случае изменения базовой ставки арендной платы, в том числе методики расчета арендной платы; показателей влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Саратовской области, г. Саратов.

Арендодатель письменно извещает арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.1001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правых актов, на основании которых изменяется размер арендной платы, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Постановлением Правительства Саратовской области от ***года № 412-П «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения» установлен размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Годовой размер арендной платы за земельные участки, предназначенные для строительства торгово-офисного здания равен *** %.

Годовая арендная плата, в соответствии с вышеуказанным Постановлением, рассчитывается по формуле: *** где: Аг – размер арендной платы за год; УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м. земельного участка; S – площадь участка; К – коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.

Удельный показатель кадастровой стоимости спорного участка составляет – ***.

Согласно положениям ст.ст.309, 310 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, обязательство должно быть исполнено в срок, установленный обязательством.

Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по платежам за период с ***. по ***. в сумме *** рублей 01 копейки. Расчет, представленный истцом, ответчиком не оспорен, судом проверен, является обоснованным и арифметически верным.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере % за каждый день просрочки.

В связи с нарушением сроков по внесению арендной платы ответчику начислены пени за период с ***. по ***. в сумме ***.

Оснований для самостоятельного применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, данных ходатайств суду не заявлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по изложенным основаниям.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход бюджета города Москвы, госпошлину, от уплаты которой истец освобожден в размере ***.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.309, 310, 314, 330, 614 ГК РФ, ст.ст.35, 65 ЗК РФ, ст.ст.103, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Взыскать с Серебрякова И Г задолженность по внесению арендной платы в доход бюджета муниципального образования г. Саратов в сумме ***, пени за нарушение сроков внесения платы в сумме ***, а всего ***.

Взыскать с Серебрякова И Г госпошлину в бюджет г. Москвы в сумме ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Судья Душкина А.А.